До 1 января 2015 г. рыночная стоимость участка под гаражами была 1115 тыс руб. При заключении долгосрочного договора аренды рыночная стоимость увеличилась до 40 млн. руб. т.е.платил за 50 кв.м. в год 2000 руб. теперь надо платить 30 тыс. руб. Члены кооператива считают, что это прямой путь к ликвидации кооператива и нарушение самых элемнтарных прав граждан РФ.

До 1 января 2015 г. рыночная стоимость участка под гаражами была 1115 тыс руб.

Можно ли провести межевание и заключить договор аренды с ДГИ для ж/б гаража в Москве?

Я являюсь собственницей ж/б гаража в гаражном потребительском кооперативе в Москве (район Сокола). Кооперативу более 20 лет, всего у нас 300 гаражей, все в собственности. До января 2014 года кооператив оплачивал арендную плату за землю по договору аренды с ДГИ. В январе 2014 года ДГИ не продлил договор аренды, но кооператив весь 2014 год аренду оплачивал по собственной инициативе, 2015 год - аренда не оплачивалась, попытки кооператива заключить договор аренды не увенчались успехом, под разными предлогами ДГИ не продлевает договор, в настоящее время обязывают нас провести межевание, хотя межевание делалось в 2000 году, все документы есть. Могу ли я провести межевание под своим гаражом с последующим заключением договора аренды с ДГИ?

Читать ответы (1)

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?

Читать ответы (3)

Гаражный кооператив - оплата выкупа земельного участка и дальнейшие платежи за аренду

Гаражный кооператив заключил с администрацией местного самоуправления города договор о выкупе земельного участка 30 декабря 2009 года. Срок оплаты в договоре был указан 20 календарных дней. Всю сумму удалось собрать и оплатить 15 февраля. Оплачена и пеня за просрочку платежа. Должен ли кооператив платить за аренду земли за январь и половину февраля 2010 года, как он платил до 2010 г.по договору ареды или с января 2010 г. кооператив стал собственником земли и должен платить только налог на землю?

Читать ответы (2)

Спор о действительности договора аренды земельного участка

В договоре аренды земельного участка указан срок договора с января 2005 по январь 2010 г. Я считала, что на январь 2014 года договор аренды не действует. Однако ДИЗО заявляет, что поскольку письменно заявление о прекращении договора аренды не поступало и договор был зарегистрирован в юстиции, то на 2014 г. он считается действующим. Как определить действующий договор или нет.

Читать ответы (2)

Как действовать при увеличении арендной платы после переоценки кадастровой стоимости участка?

Как быть купили участок он находится в аренде, стоимость аренды в 2013 году составляла 13 тыс. руб. в результате переоценки с 2014 года кадастровая стоимость земли выросла и стала 66 тыс. руб при продлении договора аренды нам сообщили, что стоимость аренды теперь будет равной 66 тыс. руб в год, подскажите как нам быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Требования арендодателя к членам гаражного-эксплуатационного кооператива в связи с изменениями в Земельном кодексе

Есть договор аренды земли под гаражным-эксплуатационным кооперативом, заключенный в 1997 году. Договор действующий - бессрочный в связи с истечением срока действия. В настоящий момент арендодатель утверждает, что в связи с изменениями в Земельном кодексе с 01.01.2016 члены кооператива должны заключить с арендодателем доп. соглашения в рамах существующего договора аренды земли и самостоятельно оплачивать стоимость аренды земельных участков под своими гаражами. Законно ли это? На основании каких изменений в Земельном кодексе могут быть такие требования? Как будут оплачивать аренду земли, члены кооператива, на оформившие гаражи в собственность? Как оплачивать участки земли под брошенными гаражами?

Читать ответы (1)

Проблемы с заключением договора аренды земельного участка после распада гаражного кооператива

В 1995 году решением администрации города гаражному кооперативу выделили земельный участок под застройку гаражами. Кооператив распался долго не просуществовав. Шли годы, гараж долго строился и наконец-то встал вопрос о его регистрации и заключении договора аренды на земельный участок. На обращение в земельный отдел администрации мне ответили отказом в заключении договора, мотивируя отказ тем, что я не заключал длительное время договор и изменения внесенные в земельный закон с июля 2015 года препятствуют заключению. Что мне делать? Как заключить договор аренды земельного участка? Как использовать дачную амнистию?

Читать ответы (1)

Статус и права гаражно-строительного кооператива после приватизации в 2005 году - члены, наследство и членство

Гаражно-строительный кооператив. 2005 все члены кооператива приватизировали строение и землю. Вопрос-1. существует-ли кооператив как таковой? Кто его члены? Права этой организации по отношению к собственникам? Вопрос 2 членом кооператива бал муж-умер. Жена вступила наследствою кооперати не вступала он член кооператива?

Читать ответы (1)

Обращение в суд - как компенсировать затраты на оспаривание некорректной кадастровой стоимости?

Ситуация по шагам: 1. в 2012 куплена квартира 110 кв. м. за 10,5 млн. руб. –налог на недвижимость до 2015 года был до 11 т. р. 2. текущая рыночная стоимость – 16-18 млн. руб. 3. налоговая база (за вычетом 20 м. кв.) в 2015-2016 г. г составляла 21 млн. руб. – т.е кадастровая стоимость составляла 25,7 млн. руб. 4. Сумма налога в 2015-2016 г.г. была 18 тыс. руб. 5. В 2017 году рос реестр пересмотрел кадастровую стоимость – налоговая база стала 31,2 млн. руб., соответственно кадастровая стоимость 37,9 млн. руб.! То есть кадастровая стоимость по сути в 2 раза превышает рыночную стоимость! Налог с 2017 года до 2020 вырастет с 35 тыс. руб. до 60 тыс. руб. Не хочу тратить время на оспаривание стоимости в комиссии при росреестре – планирую обращаться в суд. При обращении в комиссию – ориентировочные затраты составят 12 т.р., а если в суд – то 50 т.р. Вопрос: каким образом, на каком основании, компенсировать сумму затрат на оспаривание некорректной кадастровой стоимости в комиссии и в суде? Прекрасно понимаю положение п. 1 ст. 98 ГПК РФ, но необходима реальное обоснование, а не то что в судах компенсируют для формального исполнения нормы закона. С уважением!

Читать ответы (1)

Заголовок:\nРасчет стоимости выкупа земельного участка, зарегистрированной постройки и истекшей аренды

По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59