Покупка жилого дома у ООО - основные подводные камни
Прошу проконсультировать. Я физ лицо, хочу купить жилой дом у ООО..., Из документов Свид-во:документ-основание 1.-Устав 2014 г; 2.-Протокол общего собрания №1 от 2014 г; 3.-Акт-приема передачи имущества в устаной капитал 2014 г. Свидетельство на право соб-ти-через три месяца... (2014) Какие подводные камни здесь могут быть? Благодарю.
Здравствуйте. Если жилой дом, является вкладом участника в ООО, то у Вас большие риски оказаться без денег и без дома.
Спросить
Свидетельство о праве собственности имеется. Документ основание прописаный в свидетельстве акт приема-передачи.
Да многие риски тут существуют. 1) приняли ли учатсники ООО решение об отчуждении имущества (квартиры), внесенной с уставный капитал? приняли ли они решение о замене квартиры в Уставном капитале другим имуществом, или деньгами? 2) если участники такике решения не принимали, а его принял исполнительный орган ООО (директор, например), какова стоимость квартиры и какова его доля в имуществе ООО по последнему балансу? Не является ли эта сделка крупной, что влечет за собой особый порядок принятия решения о её совершении. Ну и т.д.
Спросить
В ТОО аучредитель решеил войти в другое ТОО в со своим недвижимым имуществои и согласно акта приема-предач передали в уставной капитал. В уполномоченных органах в графе основание приобретения права на имущество-акт приема-передачи. Является ли акт ПП сделкой?
---Здравствуйте, не является.
Статья 52. Слияние обществ
[Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью"] [Глава V] [Статья 52]
1. Слиянием обществ признается создание нового общества с передачей ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ и прекращением последних.
2. Общее собрание участников каждого общества, участвующего в реорганизации в форме слияния, принимает решение о такой реорганизации, об утверждении договора о слиянии и устава общества, создаваемого в результате слияния, а также об утверждении передаточного акта.
3. Общества, участвующие в слиянии, заключают договор о слиянии, в котором определяются порядок и условия слияния, порядок обмена долей в уставном капитале каждого общества на доли в уставном капитале нового общества.
При слиянии обществ доли в уставных капиталах обществ, принадлежащие другим участвующим в слиянии обществам, погашаются.
4. В случае принятия общим собранием[/u] участников каждого общества, участвующего в реорганизации в форме слияния, решения о такой реорганизации и об утверждении договора о слиянии, устава общества, создаваемого в результате слияния, и [u]передаточного акта избрание исполнительных органов общества, создаваемого в результате слияния, осуществляется на совместном общем собрании участников обществ, участвующих в слиянии. Сроки и порядок проведения такого общего собрания определяются договором о слиянии.
Единоличный исполнительный орган общества, создаваемого в результате слияния, осуществляет действия, связанные с государственной регистрацией данного общества.
5. При слиянии обществ все права и обязанности каждого из них переходят к обществу, созданному в результате слияния, в соответствии с передаточными актами.
Всего хорошего.
СпроситьКто будет ответчиком? ООО «2» или физ. лица?
Учредитель (ООО»1») утвердило на общем собрании в июне 2009 года. Акт приема передачи о передаче за 30% доли вновь создаваемого ООО здания магазина, 2 других физ. лица внесли денежные средства и получили по 35%. В июле 2009 года протоколом № 1 общего собрания участников ООО «2» был одобрен и утвержден акт приема-передачи имущества в качестве взноса в уставной капитал ООО «2», утвержденный на общем собрании в июне 2009 года участниками ООО «1».
Акт подписан директорами ООО «1» и ООО»2» 08.07.2009 г.
ООО «2» зарегистрировано 14.07.2009 г. Право собственности на недвижку за ООО «2» зарегистрировано в сентябре 2009 г.
В декабре 2009 г часть учредителей 71% ООО «1» стали учредителями ООО «2». В октябре 2010 г. обратились в Арбитраж о признании недействительным акта приема –передачи, мотивируя это тем что о собрании ООО «1» проведенного в июне 2009 года они не знали и оно является недействительным, подписи поддельные.
Кто будет ответчиком? ООО «2» или физ. лица?
Будет ли началом исковой давности вступление участников ООО «1» в декабре 2009 г.в состав учредителей ООО «2»?
Срок исковой давности - 2 месяца Закон " Об ООО". Восстановлению этот срок не подлежит. Ответчик - ООО 2
СпроситьНа основании протокола решения собрания участников ООО учредитель внес вклад в имущество Общества транспортным средством без увеличения уставного капитала. Оформлен акт приема-передачи. ГИБДД отказывает в регистрации авто на Общество на основании протокола и акта, заявляя что основанием является только договор купли-продажи или дарения. Какие документы необходимы при регистрации перехода собственности от физлица ООО, и какие законодательные акты это регламентируют.
Это договорные отношения: сумма может быть любая, проценты любые. Однако если Вы кредитор и в договоре указали баснословные проценты, а должник не платит, то в суде сумму процентов вероятнее всего снизят до реальных. В расписке обязательно должна быть указана дата ее составления, срок возврата долга.
СпроситьЛицо явл-ся единственным учредителем ООО и передает в уст. фонд свое НИ (т.е сам себе) какие нужно предоставить документы в регистрационную службу при регистрации передачи в уставной фонд НИ, кроме акта приема-передачи, учредительных документов, Нужно ли решение юр. лица о приеме этого НИ,будет ли акт приема-передачи правоустанавливающим документом, если нужно всетаки решение, то где это закреплено.
Спасибо.
ВАМ НУЖНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, РЕШЕНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
СпроситьВ протоколе общего собрания написано, поручить подписать ТД с ген. директором А.И.
А.И. работает в ООО и подписывает все документы, но не является ни участиком общества, ни членом наблюдательного совета. Есть приказ на право подписи документов, в т.ч. ТД и фин. документов. В уставе прописано, что ТД может подписывать председательствующий на Общем собрании, если иное не установлено решением общего собрания. Противоречит ли протокол Общего собрания ст. 40 ФЗ об ООО?
1. С каждым работником должен быть заключен трудовой договор (ст. 56 Трудового кодекса)
2. Ген. директор не может подписать трудовой договор сам с собой, поэтому для его подписания и назначили человека, а это значит, что никаких противоречий нет.
СпроситьКупил Авто у юр лица. Я физ лицо. В договоре указанно В лице ген директора на основании устава каких либо документов об том что этот человек ген директор нет. В гибдд отказывают в переоформлении. Подскажите пожалуйста образец договора и какие должны быть документы что должно быть прописанно и зачем писать номер расчетного счета когда авто проданно за нал и зачем нужен Акт приема передачи? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам просто нужно правильно составить договор купли-продажи, в котором будет указано, что автомобиль передан. Чтобы подтвердить полномочия ген. директора в ГИБДД, скорее всего, будет достаточно представить выписку из ЕГРЮЛ. Нужно спросить у них, достаточно ли им этого будет.
СпроситьХочу купить дом по маткапиталу. У собственника дома не сделано межжевание земли, но есть документы землю: кадастровая выписка земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю, акт приема передачи дома и земли, договор купли продажи земли Могу ли на основании этих документов на землю купить дом по маткапиталу, а межжевание сделать потом являясь новым собственником дома.
Здравствуйте
Из этих документов на землю, не Обязательно межевание
А обязательно, чтобы в Росреестр были внесены данные по ст.8.1 ГКРФ
И это подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской ЕГРН.
СпроситьСрок сдачи дома по договору подряда - 4 квартал 2012 года, сейчас застройщик планирует подписать со мной акт прима передачи (работы не завершены, но в акте будут отражены сроки по устранению недоделок) Я со своей стороны подписывать ничего не планирую. Застройщику озвучил, что буду судиться с ним по срокам. Как правильно отразить в акте приема передаче по окончанию строительства, что не удовлетворен сроками и имею претензию, что бы данный документ был основанием по дальнейшей судебной тяжбы. Какие подводные камни могут быть при подписании. Заранее спасибо.
Акт приёма-передачи не влияет на Ваше право для предъявления своих требований за нарушение сроков передачи квартиры, важен сам факт просрочки. Поэтому если в договоре указан срок 4 кв. 2012 г., а в акте будет стоять октябрь 2013 г., то просрочка на лицо.
При подписании Акта я на Вашем месте обратил внимание на качество выполненного строительства и максимально указал в нём на имеющиеся недостатки и недоделки, тогда можно будет в дальнейшем предъявлять претензию и по качеству работ.
При подписании Акта обязательно посмотрите, чтобы в нём не было никаких записей о том, что Вы согласовали иной срок передачи Вам дома, эта не та дата, которая как правило стоит в верху Акта. Такое условие могут вписать в текст самого акта и потом пытаться в суде говорить, что Вы согласовали новый срок.
Спросить
