Условия прописки и права на жилье при получении квартиры по договору социального найма
Родственнику дают квартиру по договору социального найма. Приватизировать ее можно будет только через 2 года. Могу ли я прописаться в этой квартире и буду ли иметь право собственности? Если прописаться можно, то будут ли у меня права на это жилье?
Здравствуйте!
прописаться - с согласия собственника квартиры.
Если зарегистрируетесь - право на жилье не будет, право собственности не будет
Спросить
Муниципальная квартира, Заключён договор социального найма. В договоре меня нет, но я там зарегистрирована. Родственники собираются приватизировать и продавать квартиру. ВОПРОС: Буду ли я иметь равную долю при продаже или размене квартиры если меня нет в договоре социального найма?
Елена,добрый день! Все зарегистрированные лица имеют право на приватизацию, поэтому обращайтесь совместно с заявлением в администрацию. Желаю удачи
Спросить
Вы должны участвовать в приватизации. Приватизируемая квартира будет оформлена на всех зарегистрированных в ней в равных долях, если, конечно, никто не будет писать отказ от приватизации.
Удачи!
СпроситьЕсть квартира социального найма. Сейчас там прописано трое: отец, брат и я. Хотелось бв селать временную регистрацию в этой квартире для мужа. Какие права на эту квартиру он будет иметь? И какие права у него будут (особенно при дележе квартиры) если его туда прописать?
Чтобы прописать мужа необходимо согласие всех соверешннолетних лиц, зарегистрированных в этой квартире, а прав при дележке не будет никаких, т.к. и дележки не будет поскольку квартира муниципальная, а не находиться в вашей частной собственности. Важ муж сможет участвовать в приватизации данной квартиры наравне со всеми членами вашей семьи.
СпроситьЧеловек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
1. Да, будет
2. Может приватизировать, если ранее не участвовал в приватизации
3. Нет, не является.
С уважением,
СпроситьКак поступить? Квартира муниципальная, в договоре соц. найма указано 4 человека. Прописаны только 3-ое в этой квартире. Можем ли мы приватизировать квартиру без участия 4-го? И будет ли он иметь каки-либо права на это жильё в дальнейшем?
Выписавшись из квартиры, четвертый гражданин потерял право на данное жилье. Его участие в приватизации не требуется.
Спросить
Ирина, если он выписался из квартиры, то можете.
Обратитесь с заявлением о приватизации на троих. В случае отказа обратитесь в суд с соответствующим иском.
Спросить, если права собственности на дом в котором эта квартира не зарегистрированы никем и КЭЧ не дает письменный отказ передаче квартиры в собственность?
Татьяна, здравствуйте! В таком случае, обратившись письменно в КЭЧ и не получив ответ в течение месяца, придется обращаться в суд и признавать за собсой право собственности на эту квартиру в порядке приватизации .
Удачи и с наступающим праздником!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Татьяна,
согласно закону приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения.
Однако существуют исключения. Так, согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Это значит, служебное жилье, которое передано в ведение местных органов, утрачивает статус служебного и, следовательно, подлежит приватизации.
При этом "...отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов" (разъяснения Верховного Суда РФ).
Поэтому направьте КЭЧ заявление о передаче квартиры в собственность, а в случае отказа или молчания - смело обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам действительно нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Положительная судебная практика по таким делам уже есть. Более подробно я писал об этом на данном сайте - Подробнее ➤
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЯ слышала, что если прописаться в квартиру без права на жилплощадь, то через 3 года я автоматически буду иметь право на часть этой квартиры. Это правда?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день!
В настоящее время какие-либо ограничения права гражданина пользоваться жилым помещением отсутствуют. Если же такие условия в нарушение закона установлены, то они являются недействительными. Таким образом, с момента регистрации в жилом помещении, вселении в него, проживании в нем, Вы приобретаете право постоянно пользоваться/проживать в квартире, пока суд или Вы сами не захотите сняться с учета.
Спросить
Непонятен сам вопрос, что вы подразумеваете под правом на часть квартиры? Такого понятия как прописка без права на жилплощадь вообще нет, есть либо постоянная регистрация (прописка) либо временная. Регистрация дает вам право проживать в данной квартире и все. Ни через год, три, пять у вас не возникнет права собственности ни на квартиру ни на ее часть. Это общий ответ, а так, слишком мало данных в вопросе, чтобы дать точный ответ. В каких отношениях вы с собственником квартиры, приватизирована она или нет и тп и тд.
СпроситьВ марте 2010 года папа получил 2-х ком. квартиру по договору социального найма на ул. Пр.Октября. Прописаны в квартире он, мама и мой братишка. Я, его дочь со своей семьей (муж и двое детей 7 и 1,5 лет) прописаны в его другой квартире по ул. Бикбая. А живем наоборот мы на Пр.Октября, они на Бикбая. Эта кооперативная квартира в собственности у отца, есть ордер и сберкнижка с чеками о выплате стоимости квартиры. Свидетельства о регистрации права собственности нет. Сейчас родители хотят приватизировать квартиру, полученную по договору соц. найма. Могут ли они приватизировать это жилье на двоих - маму и папу? Имеют ли они право после приватизации жилья сняться с учета с этой квартиры по Пр.Октября и прописаться на Бикбая, там где сейчас живем мы. А я с семьей хотела прописаться в ту квартиру, которую хотят приватизировать. То есть поменяться местами.
Гузель, здравствуйте! Если мама с папой никогда в приватизации ранее участия не принимали - то никаких проблем нет. Они могут приватизировать квартиру на пр. Октября (в которой зарегистрированы). Если брат несовершеннолетний - то его нужно включить в договор передачи в обязательном порядке. Если совершеннолетний - то приватизация возможна и с его согласия.
На квартиру ЖСК (на ул. Бикбая) нужно получить свидетельство о гос. регистрации права собственности. Пай за нее выплачен, нужно лишь собрать небольшой пакет документов и обратиться в Управление Росреестра.
Далее, после того, как квартира будет приватизирована, а на втору получено свидетельство о гос. регистрации права собственности. можно будет Вам зарегистрироваться в квартире у родителей, а им в своей ЖСК.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьC 1967 я и брат проживаем в трёхкомнатной квартире в СПб по договору социального найма. С 1991 года в квартире также прописан родившийся у меня сын. Каких-либо льгот мы не имеем. Если квартиру не приватизировать будет ли автоматически продлён договор социального найма после 1 марта 20ё3 года? Могут ли власти предложить нам вместо этой квартиры другое жильё на других условиях?
Я постоянно прописана и являюсь нанимателем муниципальной 3-х комнатной квартиры.
11 апреля у меня состоится официальная регистация брака. Хотелось бы узнать, если я буду приватизировать указанное жилье уже находясь в браке, будет ли мой муж иметь право на данную площадь, как на совместную собственность супругов, если он в этой квартире не будет прописан.
И в случае, если квартира останется муниципальной, каковы будут его права на эту площадь?
Спасибо.
Уважаемая Анна! Если Ваш будущий супруг не будет зарегистрирован (прописан) в муниципальной квартире, то Вы ее приватизируете только на себя и будете собственником только Вы. Приватизированное недвижимое имущество будет являться Вашим личным имуществом и разделу не подлежит, даже если приватизация была бы в момент брака с супругом. В дальнейшем, Вы как собственник квартиры можете спокойно зарегистрировать на Вашей площади супруга, т.к. в случае не дай бог развода, Вы также спокойно сможете бывшего супруга и снять с регистрационного учета (выписать). (ЖК РФ).
А вот в случае, если Вы зарегистрируете Вашего супруга в муниципальную квартиру, то выписать его будет очень и очень сложно в дальнейшем. И если это будет единственным у него жильем, то он сохранит свое право на проживание при любых обстоятельствах.
Удачи!
СпроситьПосле смерти матери, мы с братом, переоформили договор социального найма на квартиру. В договоре было указано, что я основной наниматель, а брат зарегистрированный.
Через некоторое время я приватизировал квартиру в свою единоличную собственность, так как мой брат ранее принимал участие в приватизации другой квартиры, которую в последствии продал и по настоянию матери был зарегистрирован в нашей с ней квартире и внесён в договор социального найма.
После перехода права собственности по приватизации договор социального найма утрачивает свою силу, так как квартира теперь не муниципальная, а находится в собственности.
Однако, недавно я узнал, что мой брат сохраняет за собой право пользования по договору социального найма в моей приватизированной квартире, так как договор не был расторгнут.
Вопрос:
1. Правда ли, что за моим братом сохраняется право пользования моей квартирой по договору социального найма?
2. Если же такое право за ним сохраняется, то могу ли я, обратившись в ДГИ расторгнуть договор социального найма на квартиру?
Вы чуть не правильно понимаете.
После приватизации, у вас нет договора социального найма.
Право пользования брат сохраняет, так как он там прописан, если не прописан, то и прав у него нет.
Спросить
Здравствуйте!
За Вашим сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Но при условии, что он проживает в квартире.
Договора соц. найма уже нет.
Спросить
