Риски и неожиданности при покупке дома - скрытые долги и проблемы с документами

У меня вот такая история... решили купить дом, как оказалось в объявление одна цена а на самом деле еще долги приагаются. Заинтересовало объявление так как мы владели этой суммой, но на деле по другому, но мы мыкались пыкались уговаривали их на торг, подвинулись на 20000, (а долг 80000) и вот выходим на сделку а с документами бяда! (что то не так, риэлтор в спешке ни чего не объясняет мне, а разговаривает с хозяйкой, просит денег мол надо за скорость и т.д. те кто продают из не благополучной семьи продпют что б долги раздать и будут в дальнейшем снимать, и вот кормят меня завтраками. В соглашении о задатке мы прописали дату купли продажи 19 июля, задаток оставили 100000, всю неделю мне ни кто не звонил, сегодня я не выдержила и позванила, хозяйка говорит что все документы переделали, а вот оказывается паспорт просрочился у нее и она будет его менять, опять 2 недели! Как правельно мне поступить? Риэлтор молчит, хотя говорит хозяйке что мне звонит а я трубки не беру, на вопрос что если сделка не состоится, хозяйка ответила ну тогда отдадим вам залог так как покупатели у нас ест ь, мы у них возьмем и вам отдадим, но по договору они должны отдать в двойном размере, завтра встреча и будем обсуждать все, незнаю что говорить и как себя вести. Ах да и от дома то не хочется отказываться мы туда уже землю завезли, очистили от мусора (участок был без присмотра 3 года)