Как получить согласие на строительство дома от соседей при совместном заборе.
Купил участок 4 сотки. Хочу построить одноэтажный дом с мансардой. Из-за того что участок маленький буду отступать один метр (а не три) от забора соседей. У соседнего участка два владельца (допустим собственник №1 и №2). У них был выдел в натури при котором их участок и дом на нём был разделен пополам. Таким образом фактически у меня забор общий только с одним собственником №1. Но при этом дом который находится в метре от этого же забора разделен между этими двумя собственниками, так что стены собственника №1 и №2 смотрят на забор который у меня общий с собственником №1 и эти стены находятся в метре от этого забора.
Подскажите пожалуйста у какого из соседей мне необходимо взять нотариально заверенное согласие на строительство дома в метре от забора:
1. у собственника №1;
2. у собственника №2;
3 или у обоих.
Нотариус вам не нужен.
Достаточно простого письменного соглашения между всеми вами о размещении строений на ваших земельных участках.
Спросить
У меня участок в сельском поселении, соседский дом, новая постройка находится на 1 метр от межи границы между нашими участками. Я хочу начать стройку, дом одноэтажный с мансардой, сколько мне необходимо отступить от границы участка и нужно ли разрешение на строительство от соседей?
Я живу в частном доме и от соседнего дома меня отделяет забор высотой один метр. Соседний дом стоит в метре от этого моего забора. Могу ли я поднять свой забор выше чтобы соседние окна не видели что происходит у меня во дворе? Кто будет прав в этом случае, они то что так близко построили дом к моему забору или я если полностью с одной стороны соседнего дома перекрою им окна?
Здравствуйте!
Устанавливать заборы высотой более 1,5 метров между участками запрещено. Кроме того, между участками можно устанавливать только заборы с просветами, глухие нельзя.
Можете подать на своего соседа в суд за то, что он построил дом с нарушением строительных и противопожарных норм. Расстояние от забора до дома должно быть не менее 4 метров.
СпроситьЯ живу во Владимирской области. У меня такой вопрос - У соседей стоит деревянный дом старой постройки в метре от границы моего участка, я сейчас хотел построить гараж из блоков, отступил метр от забора и стал копать яму пришли соседи и говорят что расстояние должно быть от забора три метра, подскажите пожалуйста на каком расстояние от их забора и дома я могу строить гараж и то что их дом стоит на метр от моего участка могу я поставить там забор.
Спасибо за ответ.
Доброго времени суток.
Забор вы вправе поставить по границе Ваших участков.
А по нормам расстояние от одного здания до другого должно быть 3 метра. Если Вам удастся получить согласие сосед на постройку в метре от межи (границы участка) то можете строитель.
СпроситьПо пожарным нормам расстояние от одного здания до другого 6 метров (это если будет окно) если окно отсутствует, то 3 метра, с согласия соседа можно построиться и вплотную, это если у Вас хорошие отношения. А так если будете строить гараж то отступать нужно 1 метр от границы участка.
Забор можете возвести высотой не более 3 метров.
Спросить
гараж строить можете, а вот в отношении забора лучше уточнитесь, есть ли у вас межевание, т.е. установлены ли границы в совеременном периоде. если да, то лучше просить кадастрового инженера выставить точки в натуре и при установлении забора ориентироваться на координаты границ своего земельного уч-ка
Спросить
Существует два раздельных частных дома находящихся в общем дворе. Дома находятся с лицевой стороны улицы, один слева, другой справа. Расстояние между домами 4 метра. Повторюсь двор общий но разделен забором пополам (железной сеткой) 2 метра от одного дома и 2 метра до другого дома и соответственно два входа (забор во дворе поставлен давно по обоюдному устному согласию) . Этот же забор продолжается до конца участка и делит пополам огород. Получается прямоугольник разделенный вдоль. Земля не приватизированная. Внимание вопрос! Я и соседи хотят оставить все как есть но что бы дворы были раздельны по закону а не один общий двор. (В будущем я хочу продать дом, но кому нужен дом с общим двором) Опишите пожалуйста порядок действий как можно отделиться по существующему забору.
---что значит опишите. консультацию нужно готовить а не описывать. а это платная услуга. выбирайте юриста и обращайтесь к нему лично на платной основе
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в трех-квартирном доме блокированной застройки (в ЕГРН - многоквартирный дом). На земельном участке находятся всего 6 таких домов. На момент продажи, мне и другим соседям, квартир, земельный участок находился в собственности застройщика, однако позже, этот земельный участок у него отсудил прежний собственник за неисполнение обязанностей по оплате по договору купли-продажи этого з/у. На данный момент ситуация такая: 14/15 долей земельного участка, на котором расположены наши дома, находятся в собственности прежнего собственника з/у, на основании решения суда, при этом, все квартиры находятся в собственности меня и моих соседей по дому, и другим домам. 1/15 доли земли подарены ранее застройщиком 4-м собственникам квартир (тем, кому успел, до решения суда о признании ДКП недействительным).
В настоящее время собственник 14/15 долей подал иск к этим 4-м собственникам 1/15 доли о выделе в натуре своей доли. Мы, как собственники квартир привлечены третьими лицами. Вопросы: Имеем ли мы, собственники квартир, которым застройщик не успел подарить землю, какие либо права на земельный участок? Вправе ли собственник 14/15 долей з/у требовать их выдела, при том что весь участок занят 6-ю домами, квартиры в которых находятся в нашей собственности?
Законен ли выдел земельного участка под многоквартирными домами лицом, не являющимся собственником квартиры?
Добрый вечер. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы. Вы ведь хотите получить грамотную консультацию?! В зависимости от того что увидим в документах и будет звучать ответ. Здесь серьезная юридическая работа. Рекомендую нанять адвоката, чтобы выиграть дело.
Спросить
Все это понятно, документы, адвокат. Но, хочется услышать короткий ответ на вопрос, имеют ли право на землю под многоквартирными домами собственники квартир, проданные им застройщиком (и зарегистрированными ими в ЕГРН) в то время, когда эта земля находилась в его (застройщика) собственности.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с ЖК РФ - земельный участок на котором расположены многоквартирные дома, формируется и передается собственникам помещений на праве общей собственности.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброй ночи! Светлана, если кратко и без изучения документов, то в помощь статьи закона РФ:
ЖК РФ, ст. 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
ГК РФ, ст. 273.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ЗК РФ, ст. 35.
п. 4 абз. 7. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Удачи!
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 дома. Забор делит участок за домом ровно пополам дома. Все находится в собственности. Хочу к дому пристроить вдоль забора еще жилую площадь. Следует ли мне отступать от забора или можно пристроить вдоль. ИЛИ нужно отступить. Если да, то сколько?
отступ необходим, необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.
СпроситьУчасток А и Б. У Б три совладельца. Два из них поставили в 1997 году деревянный забор на бетоном фундаменте между А и Б без согласия третьего и собственника А. Третий собственник Б выделил свой участок в натуру (В). После выдела участок В имеет общую границу с А по которой стоит вышеупомянутый забор. Участок А общей границы с Б не имеет. Далее собственник В делит свой участок пополам и продаёт часть собственнику А. Образованный путём слияния 2-х участков А 2.0 вновь имеет общую границу с Б, а забор находится внутри участка А 2. 0. Можно ли собственнику А 2.0 снести забор или требуется решение суда?
Здравствуйте, уважаемый Сергей Анатольевич! Если он единоличный собственник земельного участка и того, что на нем построено, соответственно, то в силу ст.209 ГК РФ может распоряжаться своей собственностью сам, в т.ч. снести забор. Если не единоличный, то для распоряжения согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие других собственников. А если его нет, то через суд.
Спросить
Можно. Потому что забор находится на его земле. Но это не значит что он не будет возмещать убытки. Т.к собственность не его и претензии могут предъявить (ст. 15 ГКР Ф)
Спросить
Снести забор не сможет общая граница. Это будет самоуправство. Ст.19.1 КоАП РФ. И могут предъявить требования о возмещении убытков. Нужно решение суда, которое будет обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.ст.304 ГК РФ.
Но из Вашего вопроса видно, что забор находится внутри. Поэтому снос самим собственников возможен.
СпроситьСнести можно и без решения суда, если достигните согласия, ст. 247 ГК РФ,так как забор на фундаменте, то его можно отнести к капитальному строению, поэтому возможен иск о сносе как самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Спросить
Не требуется решения суда, если собственник участка единоличный. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте, забор является собственностью владельцев участка Б РФ ст.209, поэтому, требуется согласование с ними процедуры сноса забора. Вообще они обязаны сами убрать этот забор и использовать его по своему усмотрению. Вопрос надо решать следующим образом: направить собственникам забора требование о его демонтаже в отказа или игнорирования требований надо подавать в суд исковое заявление о понуждении собственников к демонтажу забора, поскольку находится он на чужой территории. Самостоятельно сносить не рекомендую, поскольку потом придется компенсировать ущерб чужой собственности, во втором же случае, напротив, при наличии решения суда можно будет компенсировать свои расхода на демонтаж, если собственник не уберет забор самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей Анатольевич! Из вашего вопроса следует, что участок А 2.0 не является долевой собственностью. Только при наличии долевой собственности согласно ст 247 ГК РФ требуется согласие остальных собственников на снос забора. Если не получено согласие тогда вопрос решается в судебном порядке ст.3 ГПК РФ Если забор находится внутри участка А 2.0 то это точно не долевая собственность, поэтому собственник участка на основании ст 209 ГК РФ вправе самостоятельно принять решение о сносе забора, не спрашивая на это согласие соседних собственников.
Спросить
Здравствуйте, если забор оказался внутри участка А 2.0, то он также как и сам участок принадлежит собственнику участка А 2.0. Далее смотрим закон - ст. 261 ГК РФ
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
То есть у собственника участка А 2.0 есть полное право распоряжаться имуществом, расположенным на поверхности ЕГО участка в т.ч. и забором.
Спросить
Здравствуйте Сергей Анатольевич
Исходя из того, что при возведении забора разрешение владельца земельного участка (А) не было получено, полагаю были нарушены нормы и правила данной постройкой. В результате дальнейшего разделения и образование участков произошло смещение границ. Следовательно без суда не обойтись по одной простой причине, что только специалист в области земельного дела сможет детально указать где и как должны проходить границы участков. С иском о демонтаже забора, восстановлении границ обращайтесь в суд ст.131 ГПК РФ и в ходе рассмотрения дела назначайте экспертизу по ст.79 ГПК РФ для разрешения спора.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Анатольевич, в связи с тем, что забор находится теперь внутри участка, образованного путем выдела ипоследующего объединения, собственник вновьобразованного имеет полное право на снос исскуственного ограждения, утратившего свои первоначальные функции по определению границ смежных земельных участков, но если в договоре купли-продажи судьба хозпостроек и забора не была отражено, то необходимо направить предыдущему владельцу требование о демонтаже забора в срок... по признакам ст.222 ГК РФ В случае неисполнения требования можете снести без судебного решения, так как в порядке ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Удачи Вам.
СпроситьПри сносе забора без решении суда с учётом определённой особенности характера соседей, собственников участка Б, возможна ситуация подачи ими иска о компенсации за уничтоженное имущество — возведённый ими капитальный забор на бетонном фундаменте (допустим будут свидетельские показания). Как всё же поступить? Подать иск о нечинении препятствий в пользовании участком? Но даже если согласятся на снос и самостоятельно будут делать — представляете у Вас на участке непойми какие люди курочат забор с фундаментом и расшвыривают и таскают через Ваши дорожки, газоны, цветы и пр.? Как быть?
СпроситьИз предыдущего вопроса следует, что забор на Вашем участке и чьего-либо разрешения Вам для сноса своей собственности не потребуется (ст.209 ГК РФ). Однако если есть опасения подачи иска на Вас, получите согласие других собственников. Но если они не согласятся, то реализуйте свое право собственности, а дальше разрешайте вопрос через суд.
СпроситьЗдравствуйте Сергей Анатольевич
Без суда не обойтись по одной простой причине, что только специалист в области земельного дела сможет детально указать где и как должны проходить границы участков. Все действия по демонтажу забора должны проходить в рамках закона в противном случае последуют взаимные претензии от соседей несмотря на то, что вы собственник з.у.
С иском о демонтаже забора, восстановлении границ обращаться следует в суд ст.131 ГПК РФ и в ходе рассмотрения дела назначается экспертиза по ст.79 ГПК РФ для разрешения спора.
Об этом я и писала в ответе. В отличие от ответов других юристов
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Анатольевич, Вы приобрели земельный участок со всеми прилагающимися хозпостройками, кустами, цветами и т.п.Поэтому может осуществлять права собственника, но если соседи, с учетом их характера, будут требовать компенсации за уничтоженный фундамент, направите встречный иск, в связи с невозможностью использования части участка, и возникших в связи с этим убытков.
СпроситьКупили недостроенный дом и часть участка. Договор купли продажи составлен на дом, а землю размежевали 10 лет спустя. После документального разделения участка Мой дом на чертеже в метре от забора. По факту 2 метра. 5 лет продавца все устраивало, но Теперь продавец требует перенести забор по документальным границам (метр в мою сторону). Но мне положен пожарный проезд и не удобно пользоваться домом в метре от забора. Могу ли я потребовать оставить забор как есть или даже подвинуть его на метр от себя, чтобы расстояние от стены до забора составляло 3 метра как по нормативам? Если подам в суд, каковы мои действия и шансы?
Здравствуйте!
Практически всегда для разрешения спора по изменению границ суду необходима экспертиза.
Эксперт смотрит исходные документы на земельный участок, потому как оценить положительный результат в восстановлении межи возможно при их изучении.
В отношении нормативов (расстояние от дома) необходимо посмотреть ПЗЗ в Вашем населенном пункте.
Так как минимальные отступы строений от боковых границ участка не обязательно 3 метра, может быть - 1 м.
Спросить
Здравствуйте! Направьте соседу письменное предложение о согласовании границы земельных участков по забору. В случае отказа и продолжении спора, вопрос придется решать в судебном порядке, с проведением судебной экспертизы. В досудебном порядке получите заключение кадастрового инженера о возможности установления границы по забору.
Спросить
Дом на двух собственников, вход есть общий и есть возможность прохождения с другой стороны, правда ширина прохода меньше 1 метра, от стены дома до забора, может ли один собственник закрыть общий вход забором и заставить ходить другого собственника со стороны прохода с шириной 1 метр?
Зависит от того, что подразумевается под общим входом. Если это тоже общее имущество - нет.
Спросить
