Планирую организацию дачного или коттеджного поселка на участке сельхозназначения в поселке Шарапово, Чеховский район, Московская область (3 Га).
У меня участок сельхозназначения в Чеховском районе Мос. обл., пос. Шарапово. Необходимо перевести землю сельхоз. Для дальнейшей организации дачного или коттеджного поселка. Земли 3 Га. dems4@mail.ru
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.Проверьте.И обращайтесь с ходатайством в администрацию.
Требуется постановление правительства субъекта о перевода.
Спросить
Я приобрела земельный участок в границах коттеджного поселка (земли сельхозназначения для дачного строительства). В поселке организовано ДНП, но у ДНП нет никакого имущества. Все коммуникации и места для проездов принадлежат ООО (Продавцу земельных участков). Сейчас ООО готово передать участок, используемый для проездов, в ДНП. Как это можно оформить? И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
---для этого нужно обращаться в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением.
СпроситьУ меня есть участок земли 32 сотки у воды. Назначение земли: земля сельхоз значения – а конкретнее дача. Находится в дачном обществе, есть соседи... Планирую: перевести землю в другое назначение, а именно земля туристического – гостиничного назначения (так вроде называется) и построить там турбазу. Интересует: на каких условиях обычно привлекаются инвесторы или же сами строители, что бы они провели воду, газ, все благоустроили, построили домики... в общем все расходы будут их, т.к. моя земля. Во сколько раз увеличивается стоимость земли, если её перевести из дачного участка (сельхоз значения) в землю туристическо-гостиничного назначения.
Как все это лучше всего оформляется юридически, ведь под честное слово на чужой земле никто строить за свой счет не будет, даже если ему будет обещана часть с прибыли после ввода базы в эксплуатацию.
Вам просто напросто ни кто ни когда не разрешит перевести землю в другой правовой режим. Земли сельхозназначений имеют особенный статус. И регулируются особым законодательством. Те более как ясно из вашего повествования у вас имеется дачный комплекс и возможно там землю садоводческого товарищества как единый массив. Забудьте свою затею. Сожалею. Удачи.
СпроситьИмеется участок земли, в свидетельстве на право собственности указано: земли сескохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из похозяйственной книги указано, что земля сельхоз назначения, для полевого использования, можно ли нам построить дом на этой земле, если нет, то как можно перевести эту землю род строительство лома с минимальными затратами?
На землях сельхозназначения закон не запрещает строительство жилых и нежилых построек.
Спросить
При целевом назначении ЛПХ на категории "Земли сельхоз назначения" - жилой дом строить нельзя. В случае ЛПХ на приусадебном участке в категории "Земли населенных пунктов" - можно строить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
СпроситьУ меня есть земельный участок, категория земли - сельхозназначения, буквально недавно район, в котором находится земля расшили границы и земля вошла в земли населенных пунктов. Автоматически ли поменялась у меня категория земли или мне необходимо что-то сделать для этого? Спасибо!
Складываются ощущения что в улан-удэ живут одни ольги) ,ну да ладно...
Ничего автоматически не поменяется, вам следует обратиться в муниципалитет с заявлением об изменении целевого использования земли в связи, с тем что согласно ген.плану застройки данного райна, ваши земли попали в земли населенных пунктов. Удачи.
СпроситьВ нашей семье есть 2 га земли. Дедушка моего супруга был председателем совхоза и взял себе землю для сенокоса. Т.е эта земля сельхоз назначения, подскажите пожалуйста, как перевести землю из сельхоз назначения, в землю под строительство.
Добрый день!
Изменить категорию земли правктически невозможно в принципе
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХотим купить землю на ней дом категория земли земля сельхоз назначения под дачное строительство можно ли потом перевести в земли населённых пунктов.
Неизвестно, так как для такого перевода необходимо знать как далеко проходит граница населенного пункта и многое другое. С этим вопросом вам следует обратиться к кадастровым инженерам, которые располагают нужными сведениями.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок в собственность. Земля сельхоз назначения - для дачного строительства. Законно ли строить дом на такой земле? Могут ли возникнуть ситуации при которых меня попросят через суд или иными способами освободить эту землю?
Да, дачный дом Вы можете построить на этой земле. Через суд никто Вас не попросит это сделать. Вы собственник (ст.209 ГК РФ). Оснований для освобождения земли из за того вы там построите дачный дом нет.
Спросить
Да, дачный домик можете построить. Никто не обяжет снести вас. Ст 209 ГК.
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац утратил силу.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
Спросить
Можно Вам строить дачный домик.
Но не жилой дом.
Только нужно получить разрешение на строительство согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в муниципалитете.
Тогда не попросят освободить землю.
Спросить
Дачный дом можете построить на этом земельном участке.
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Спросить
Добрый день, поскольку вы собственник и в силу ст. 209 ГК РФ вправе возводить любые строения на данном земельном участке, но при наличии соответствующих разрешений.
Однако есть риск отмены Постановления Главы местной администрации о изменении вида разрешенного использования с сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.
Изначально был земельный массив под сельхозугодия, затем изменили вид разрешенного использования и размежевали по участкам, образовав таким образом ДНП.
В Можайском районе в данный момент отменяются такие постановления.
При необходимости могу выслать скан данной отмены
СпроситьЗемля сельхозназначения и разрешеное использование для ведения сельскохозяйственного производства. Можно ли перевести землю в категорию фермерского хозяйства или дачного?
Доброго времени суток.
Юлия, чтобы перевести землю в другую категорию нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Уточните у собственника. А точнее в местной администрации. Возможно ли поменять категорию земельного участка
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЯвляюсь дольщиком земли. Земля сельхозназначения. Деревня Углово Лен область всеволожский район.
Существует утвержденный генплан (Романовское сельское поселение) Наш участок в генплане - зона сельскохозяйственных угодий. Необходимо перевести участок под дачное строительсово.
Роман, перевод назначения земельного участка (сельхоз угодья) не требуется. Вам достаточно изменить вид разрешенного использования. Из вопроса не понятно, доля - в каком размере от какого размера участка. Одно дело менять вид использования участка ... Га (для создания ДНП), другое - ... соток. В принципе, процедура та же, но соотносимость трудности/результат ... Более того, необходимо знать все градостроительные подробности, касаемо Вашего участка (ЗПП, ППТ). Звоните 8-921-341-02-61, проконсультирую.
Спросить
Поздно уже, надо было решать этот вопрос на стадии разработки генплана. Если кто-то пообещает решить вопрос сейчас, скорее всего, это мошенник.
СпроситьУ меня есть земельный участок. Какая процедура перевода земли сельхозназначения в землю сельского поселения. И если получиться перевести, то сколько будет стоить перевод, и в дальнейшем налог я больше буду платить или нет за землю?
Здравствуйте, Андрей.
Почитайте Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» - проясните вопрос с переводом. По поводу налогообложения - думаю, земли населенных пунктов будут облагаться дороже, чем сельхозки (потому подумайте - есть ли смысл переводить в "земли населен.пунктов", может лучше в "земли для садоводчества").
Удачи вам!
Спросить
