Юридические гарантии - Как защитить интересы сына при наследовании квартиры в собственности зятя
Квартира в собственности зятя. Осталась в наследство от покойной жены. Там прописаны тёща (мать покойной) и её сын (брат покойной). Зять живёт отдельно и не нуждается в улучшении жилищных условий. Тёща хочет, чтобы после её смерти зять не выгнал сына на улицу из этой квартиры. Словам и обещаниям зятя не верит. Можно ли составить какой-то документ, чтобы успокоить старушку, и дать юридические гарантии сыну? Есть ли готовые формы такого документа? Тёща хочет добиться для сына права пожизненного проживания в этой квартире, но без права продажи.
Здравствуйте. Самым простым успокаивающим документом может быть письменное одностороннее обязательство собственника квартиры, выражающее согласие на постоянное проживание тещи и ее сына в квартире и обязанность не совершать действий, направленных на снятие их с регистрационного учета и прекращение проживания в квартире. Данный документ можно и озаглавить как "Обязательство". Подпись на нем можно удостоверить нотариально. Такая форма прямо не предусмотрена, но не противоречит ему и вполне убедительна. В таком обязательстве можно и срок указать (20, 30, 40 лет и т.д.).
С уважением, Ерастов А.А.
Спросить
Есть мать, сын (совершеннолетний) и квартира. Сейчас квартира в собственности сына. Нужно сделать следующим образом - оформить право собственности на мать, но при этом чтобы мать не могла продать квартиру без согласия сына. И при этом чтобы после смерти матери квартира автоматически (не по завещанию, и не по наследству) перешла к сыну. Вопрос только в праве продажи квартиры (проживать в квартире могут оба)
Помогите, пожалуйста!
В 1-х комнатной квартире 31 кв. метр прописаны дочь, мать, сын. Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Сын женился и у его жены есть площадь, но в улучшении жилищных условий она не нуждается. У сына с женой родился ребенок, и они хотят прописать ребенка на площадь к сыну, хотя дочь и мать против этого.
Вопрос такой: может ли сын прописать своего несовершенноглетнего ребенка в квартиру, члены которой нуждаются в улучшении жилищных условий, хотя у жены есть площадь, и она не нуждается в улучшении жилищных условий.
Уважаемый Дмитрий!
Родители могут прописать ребенка по месту прописки родителей (одного из родителей)
без согласия проживающих в ней жильцов. Для этого требуется согласие другого родителя. И всё.
Удачи!
СпроситьЕсть приватизированная квартира, собственником является мать, также в этой квартире прописа сын (доли собственности н имеет). Сын состоит в законном браке. Жена в этой квартире не прописана.
Мать хочет завещать свою собственность в пользу третьих лиц (ни сына), но так, чтобы и сын не остался на улице.
1) Подскажите как составить такое завещание, и еще, чтобы после его оглашения ни сын, ни жена сына не смогли предъявить никаких прав на эту квартиру и не смогли опротестовать завещание?
2) И какие документы нужны для составления такого завещания.
Очень жду ответа, с уважением, Юля.
1. сын всегда может подать в суд. но опсорить только при наличии оснований. Получит обязательную долю, если будет ему 60 лет илои будет инвалидом. Его проживание следует оговорить в завещательном отказе, чтобы не выселили.
2. папсорт
СпроситьКвартира муниципальная, не приватизирована. В квартире прописаны двое мать и сын. В квартире проживают трое: мать с сыном и жена сына. Мать против приватизации квартиры и против того, чтоб сын прописал в квартиру свою жену. Какие документы необходимы для прописки жены через суд? Квартира не приватизирована.
Отдал деньги за квартиру, а записал ее на зятя. Прописаны с женой в этой квартире. Какой документ составить, что бы зять не выгнал нас?
Добрый день!
Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:
1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).
2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).
Если зять является собственником помещения, то никакой документ, ограничивающий его права (пользование, распоряжение) не будет иметь юридической силы.
СпроситьМожно ли оформить какой-нибудь документ (у нотариуса) , который даст право моей дочери и зятю после выплаты ипотечного кредита за квартиру - оформить право собственности на свою семью - дочь, зять, внучка.
Ипотечный договор оформлен на бывшую жену зятя. Бывшая жена зятя не вносила ни одного платежа за данную квартиру. По устной договорённости бывшая жена зятя должна передать квартиру зятю. Платит зять и моя дочь уже 6 лет. Я им помогаю. Есть ли документ, который обезопасит в будущем нас от возможной потери уплаченных денег и квартиры, если вдруг у бывшей жены изменятся намерения?
Вам нужно согласовать это с банком, если банк согласен, то только тогда можно уже сейчас перевести обязательства на дочь и зятя.
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо заключить соглашение о переуступке прав по договору на Вас и как можно быстрее.
Пока кредит не погашен весь, у Вас есть возможность заявить ей, что Вы прекращаете оплату, если она откажется переоформлять договор и тогда банк выставит квартиру на торги и она лишится квартиры, а Вы своих денег.
Когда же кредит будет погашен Вами полностью, угрозы, что банк заберет квартиру у нее не будет, и при невыполнении своего (устного) обещания переоформить на Вас квартиру, у Вас остается только право взыскать с нее в судебном порядке уплаченные Вами за кредит деньги.
Сколько лет она будет Вам выплачивать эти деньги, одному богу известно и то, при наличии официального дохода. Квартиру у нее забрать будет невозможно, если она является единственным жильем.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьКвартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьМоя бабушка подарила квартиру моему сыну, мальчику 12 лет, в квартире прописан бабушкин внук и его малолетний сын, как нам выписать их из квартиры они там не живут за жилье не платят. Когда нам можно продать квартиру для улучшения жилищных условий, при условии что квартира подаренная несовершеннолетнему ребенку.
Квартиру вы вправе продать только с разрешения органа опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ)
Для снятия с регистрации обращайтесь в суд с иском об утрате ими права пользования жилым помещением.
СпроситьВ судебном порядке можно выселить. Продать можно с разрешения органов опеки.
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
СпроситьВы, как законный представитель несовершеннолетнего, вправе обратиться в суд с иском о признании этих граждан утратившими право пользования жилым помещением, ст.35 ЖК РФ. После получения положительного решения суда снимаете их с регистрации в паспортом столе. А продать квартиру сможете только с разрешения органов опеки. Или после исполнения 18 лет собственнику квартиры.
Спросить
Можете выписать через суд как новый собственник и . без согласия опеки.
Иначе никто и не купит.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 292]
1.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить
Если не живут, нужно обратиться в суд родителю собственника о выселении непроживающих.
После продажи квартиры в любое время Вы 5 лет согласно ст. 53 ЖК РФ будете ждать для того, чтобы подать заявление о признании нуждающимися: "Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий".
Спросить
в судебном порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ иск о выселении,еще не забудьте орган опеки и его разрешение на продажу
Спросить
бабушкин внук и его несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи нового собственника , Вашего несовершеннолетнего ребенка и не проживают в данном жилом помещении , а также не оплачивают расходы , поэтому Вы имеете право от имени своего сына , как законный представитель подать иск в суд о признании их утратившими право на жилую площадь ст. 35 ЖК РФ или ст. 292 ГК РФ , оба основания имеются.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Продать квартиру Вы имеете право ,но для этого необходимо получить согласие органов опеки . ст. 37 ГК РФ , после продажи обязаны приобрести ребенку в собственность жилое помещение по площади не менее , чем настоящая квартира . Лучше обращаться в опеку с вариантом покупки и предварительным договором .
Спросить
Анна Геннадьевна, закон позволяет выселить граждан из квартиры, даже если они в ней проживают, но не являются собственниками, в связи со сменой собственника, как в вашем случае - ст. 292 ГК
Как законный представитель несовершеннолетнего собственника, обратитесь к внуку бабушки с просьбой сняться с регистрационного учета. Если последует отказ - обратитесь в суд с иском о снятии внука и его ребенка с регистрационного учета в квартире вашего сына.
Только после снятия с рег.учета квартиру можете продать, но с обязательного разрешения органа опеки - см. ст.ст. 60 Семейного кодекса и 37 ГК РФ
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
По наследству по завещанию
Двухкомнатная квартира была завещена в равных долях мужчиной - сыну от первого брака и жене (второй брак) Комнаты в квартире по площади разные. Жена и сын вступили в права наследства. Жена в силу физического состояния не может оформлять в управе документы на собственность, сын начинает оформление. Подскажите, как быть? В квартире также прописана внучка жены умершего. Как оформить квартиру как коммунальную? Можно ли подать в суд при указанной выше ситуации для определения проживания в комнатах сына и жены, т.к. комнаты не равноценны? Или это невозможно? Можно ли через суд добиться, чтобы квартиру сделали коммунальной? Может ли сын умершего выписать из этой квартиры прописанную внучку умершего (внучка умершему не родная)?
Коммунальной квартиру сделать не получится. Можно определить через суд порядок пользования квартирой. При неравнозначности помещений можно требовать компенсации. внучку выписать можно, если она совершеннолетняя и не имет права бессрочного проживания в квартире. Проблема решаема - обращайтесь
Спросить
Можно добиться через суд разделения комнат в натуре, если того позволяет планировка и т.п. и определить порядок проживания. Собственник имеет право подать иск о выселении всех, переставших быть членами семьи собственника.
Спросить
Уважаемые юристы! Спасибо за ответы. Но при каких обстоятельствах внучку выписать нельзя? Жена умершего (внучка прописана в квартире жены умершего) не хочет, чтобы ее выписывали. Что необходимо сделать жене умершего Как одному из наследнику 1/2 доли? В случае если второй наследник (сын умершего) 1/2 доли захочет выписывать внучку, как поступить жене умершего?
СпроситьУважаемые юристы! Не совсем понятно кто может подать иск (какой из собственников) о выселении родственников из квартиры? квартира принадлежит в равных долях двум людям жене умершего от второго брака и сыну умершего от первого брака, а прописана в квартире внучка жены умершего от второго брака, т.е не родная внучка умершего, так кто же из наследников - жена умершего или сын умершего может выселить внучку жены умершего?
Спросить
