Как продать долю в смежной двухкомнатной квартире, если второй дольщик не желает выкупать?

Предложите супруге купить долю. Если она откажется или в течение месяца не приобретет долю,Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом о продаже своей доле. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам. Договора купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Заставить бывшую супругу выкупить долю не получится. Сдать часть квартиры в аренду без ее согласия - тоже. Вариант только такой - продажа доли третьим лицам, если в течении месяца с момента получения письменного уведомления бывшая супруга долю не выкупит. Стоимость продажи должна быть такой же, как в уведомлении.

Добрый вечер, согласно гражданскому кодексу РФ если недвижимость находится в общей долевой собственности, то сдать ее можно будет исключительно с разрешения других собственников (честно говоря без одобрения остальных собственников вряд ли получится сдать квартиру т.к. скорее всего риэлтор нанимателей заблокирует сделку до получения разрешения).

Единственное исключение это если у вас произошло реальный выдел доли и разделение лицевых счетов, т.е. фактически недвижимость превратилась в коммуналку. В этом случае согласие других собственников не требуется.

Здравствуйте! Полагаю, что не может в силу положений ГК РФ о пользовании общим имуществом по согласию сособственников - ст. 246-252 ГК РФ. Однако близкого родственника (например несовершеннолетнего ребенка) зарегистрировать может. Также может выделить свою долю в отдельную комнату и определить порядок пользования общим имуществом через суд. После этого Ваше согласие на сдачу имущества кому либо не нужно.

Нет, не нужно.

Ольга!

1. Бабушке через нотариуса предлагали?

2. Купят не комнату, а долю, так как насколько я понимаю право на комнату никак не закреплено.

Здравствуйте, Саша

Вы можете продать свою долю постороннему лицу предварительно письменно (лучше через нотариуса) предложив бабушке ее купить. При отказе бабушке или отсутствии ответат в течение 1 месяца Вы можете продать любому постороннему лицу по цене не менее той, по которой Вы предлагали бабушке купить ее

Нет. ваш вопрос решается иным способом. С ЧЕсноков

Может продать свою долю, если у него в собственности именно 1/2 доля квартиры.

Вы обязаны уведомить долевого собственника о том, что продаете долю и в первую очередь предлагаете купить долю второго собственника

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если понадобится помощь, контакты ниже, обращайтесь

Без сомнения продать можете хоть всю 1/2 хоть часть доли. Вы правильно обратили внимание, что пользоваться такой квартирой новому собственнику будет затруднительно, т.к. изолированная комната только одна. Это означает, что возможны судебные разбирательства, направленные на расторжение вашего договора. Выделить долю здесь не возможно, это квартира.

Владимир, здравствуйте! После того, как Вы продадите свою долю, решение суда об определении порядка пользования между ВАМИ и вторым сособственником уже утратит свою силу, то есть, оно не может иметь для нового собственника вашей доли преюдициального значения, так как новый собственник не являлся стороной спора. При желании, новый собственник сможет обратиться в суд с целью определения порядка пользования уже между НИМ и вторым сособственником.

С уважением.

Харченко О.В.

Здравствуйте, Елена Ваша сестра имеет право продать свою долю, однако она изначально в соответствии с ГК РФ обязана Вам предложить купить у нее ее долю, так как Вы на это имеете преимущественное право, в случае если Вы откажетесь или не дадите не согласия, не отказа, то после надлежащего извещения Вас о том, что она желает продать свою долю, она имеет право ее реализовать любому другому лицу, по цене не ниже той, за которую она предложила купить ее Вам. В случае если она решит оформить отчуждение имущества путем оформления договора дарения, то Вам она не обязана предлагать, так как в данному случае у Вас отсутствует преимущественное право.

К сожалению ЖК РФ не предусматривает разделение лицевых счетов на жилую площадь.

С уважением

Если получив от Вас предложение о преимущественной покупки, брат в течении месяца Вашу долю не выкупит, то Вы можете продавать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали брату.

Здравствуйте! Суд вам ни чем не поможет.