Скажите пожалуйста, каким образом происходит государственная регистрация права хозяйственного ведения и оперативного управления?

Уважаемый Евгений!

Во-первых, производится она ГУЮ ГБР (Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которое находится по адресу: СПб, Галерный проезд, дом 3.

Во-вторых, для регистрации прав Вам необходимо будет представить в ГБР следующий пакет документов:

1. Обязательный комплект документов, предоставляемых при регистрации всех видов сделок и обременений.

2. Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества (для регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, перешедшие к государству или созданные им до 31.01.98).

Если объекты недвижимости финансировались за счет федерального бюджета после 31.01.98 в Бюро предоставляются документы, необходимые для регистрации прав на вновь создаваемые объекты.

3. Документ о нахождении объекта недвижимости в собственности Санкт-Петербурга, выданный органом, уполномоченным распоряжаться городским имуществом Санкт-Петербурга (для регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, перешедшие в собственность Санкт-Петербурга или созданные им до 31.01.98).

Если объекты недвижимости финансировались за счет бюджета субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга после 31.01.98 в Бюро предоставляются документы, необходимые для регистрации прав на вновь создаваемые объекты.

4. Документ о передаче объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданный органом, уполномоченным распоряжаться федеральным и городским имуществом Санкт-Петербурга.

5. Распорядительный акт о передаче государственного имущества (объекта недвижимости) на баланс государственного предприятия или государственного учреждения или акт приема-передачи, в случае передачи его на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю до 01.01.95.

6. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В обязательный комплект документов, предоставляемых при регистрации всех видов сделок и обременений, указанный в п.1 входит:

1.Заявление(я) установленной формы о регистрации права:

от правообладателя (лица, право собственности, иное вещное право которого возникает согласно закону, вне зависимости от государственной регистрации);

от лица, права которого возникают на основании акта государственного органа или акта местного самоуправления;

от лиц, в пользу которых обременяются (ограничиваются) права собственности, иное вещное право, либо от правообладателя - собственника недвижимого имущества;

от представителей вышеуказанных лиц.

2. Документ о плате за регистрацию права.

3. Документ, удостоверяющий личность (один из ниже приведенных), который после установления соответствия указанных в нем сведений со сведениями, указанными в заявлении, возвращает лицу, обратившемуся за регистрацией

Полномочия представителя юридического лица подтверждаются следующими документами:

подлинником (для предъявления инспектору ОПВД) и копией учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

подлинником (для предъявления) и копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенной нотариально;

подлинником (для предъявления) и копией свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет, заверенной нотариально;

подлинником и нотариально заверенной копией протокола об избрании или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности;

от представителя, действующего на основании доверенности, кроме того, должны быть представлены подлинник, ксерокопия доверенности, подписанная руководителем и скрепленной печатью юридического лица. В доверенностях, выдаваемых от имени юридического лица, должна быть указана дата ее совершения, четко определены полномочия представителя. Доверенность, выданная на заключение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, должна быть нотариально удостоверена (п.2 ст.185 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п.3 ст.187 ГК РФ). Доверенность, удостоверенная нотариально на территории Санкт-Петербурга, должна быть выполнена на специальном защищенном бланке.

Полномочия представителя юридического лица, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического либо юридического лица, подтверждаются:

подлинником доверенности и ксерокопией, выдаваемой юридическим лицом, для осуществления действий от имени и в интересах доверителей, которая должна быть нотариально удостоверена;

подлинником и ксерокопией основной доверенности, выдаваемой юридическому лицу;

нотариально удостоверенной копией учредительных документов юридического лица и документами, подтверждающими полномочия представителя;

(и) нотариально удостоверенной копией лицензии на осуществление риэлтерской деятельности, выданной или зарегистрированной уполномоченным органом Санкт-Петербурга.

4.Подлинник плана земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально.

5Правоустанавливающий документ

должен быть представлен не менее чем в двух подлинных экземплярах, по форме и содержанию, соответствующим требованиям законодательства, либо в виде подлинника документа и его надлежащим образом заверенной копией. Копия правоустанавливающего документа должна быть нотариально заверена, либо заверена в государственном органе его выдавшем (оформившем, постановившем). Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основании предоставляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, которая после осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.

Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также акты судебных органов представляются в копиях. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, официально не опубликованных, а также копии актов судебных органов заверяются органами, их выдавшими (постановившими) в соответствии с порядком ведения делопроизводства в указанных органах. Одна из представленных копий данного документа может быть удостоверена нотариально.

Все документы, необходимые для регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления и актов судебных органов). При регистрации прав и сделок на основании правоустанавливающих документов, составленных в простой письменной форме, предоставляется не менее 2-х подлинников правоустанавливающего документа.

Количество предоставляемых для регистрации копий правоустанавливающих документов (в отдельных случаях заменяющих их подлинники) не может быть менее количества объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации на основании представленного правоустанавливающего документа.

Документы, исполненные на иностранном языке, принимаются для регистрации вместе с их нотариально удостоверенным переводом, а также штампом (записью), свидетельствующей об их легализации, в случаях, установленных законом.

Если у Вас остались или влзникли какие-либо вопросы, посетите сайт ГБР: http://www.gbr.spb.ru

С наилучшими пожеланиями,