Как получить неустойку за срыв сдачи дома в срок и сколько можно ожидать компенсации в случае долевого участия суммой в 1680000 руб.? Стоит ли обращаться к специалисту и сколько он будет стоить?

Добрый день, Константин Валерьевич.

Размер неустойки зависит, в том числе, и от того, подписывались ли Вами доп. соглашения по новым срокам сдачи дома.

Первый шаг - направление претензии застройщику. Размер компенсации рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Обращение к специалисту - конечно предпочтительно, тем более, что оплата услуг такого представителя (по крайней мере часть этих затрат) будет взыскана с застройщика-ответчика, естественно, в случае вынесения решения суда в Вашу пользу. Обращаться ли Вам за помощью к такому специалисту - решать только Вам.

Уважаемый Константин Валерьевич!

1. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

2. В соответствии с ч. 2 ст. 9 названного ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по указанному основанию, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. Если договор долевого участия в строительстве расторгать Вы не намерены, а хотите взыскать только неустойку за просрочку в сдаче объекта, то необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

4. Кроме того, при защите своих прав в суде Вы вправе требовать взыскания штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», за неудовлетворение Ваших требовании в добровольном порядке, размер штрафа 50 % взысканных в пользу Вас сумм.

5. Также Вы вправе взыскать убытки, вызванные ненадлежащим исполнением своих обязанностей застройщиком (такими убытками могут быть найм жилья и т.д.).

6. Для взыскания указанных сумм Вам необходимо обратится с претензией к застройщику, если Вы намерены именно расторгнуть договор, то с заявлением о расторжении договора, возврате сумм уплаченных за строительство объекта, и компенсации неустойки.

7. В случае неудовлетворения Ваших требовании, следующим шагом идет обращение в суд, при этом на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» Вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины. Обращаться в суд можете как по месту своего жительства, так и по месту нахождения застройщика, такое право выбора Вам дает Закон РФ «О защите прав потребителей».

8. Чтобы обеспечить реальность исполнения решения суда, необходимо при подаче искового заявления, ходатайствовать о наложении ареста на имущество ответчика в объеме исковых требований. При наличии долгов застройщика, возврат денежных средств может быть затруднительным.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).