Влияние развода на продажу земельного участка, принадлежащего двум собственникам и переданного несовершеннолетнему ребенку
Куплен земельный участок в браке, оформлен на двух собственников (муж и жена). При разводе, если переоформить принадлежащую часть участка мужу на несовершеннолетнего ребенка. Имеею ли я право в дальнейшем продать этот земельный участок без согласию второго супруга?
Земельный участок куплен за месяц до брака, оформлен на мужа. Дом на участке оформлен по дачной амнистии в браке. Все оформлено на мужа. У него есть 19-летний ребенок от первого брака. В случае развода или смерти супруга на что имеет право жена?
в соответствии со ст 1142 гк рф , все имущество супруга будет делится пополам между вами и его сыном в случае смерти
при разводе, дом будет разделен пополам, все что приобретено до брака, разделу не подлежит (ст 34,36,38 ск рф)
СпроситьМуж и жена в разводе с 2006 года. В период брака был приобретен земельный участок. Право собственности оформлено на мужа. Сейчас муж хочет продать этот участок. Жена не возражает. Но ведь нужно оформить и нотариально заверить согласие бывшей супруги на продажу. Как это сделать, если бывшая жена в настоящее время проживает в другом городе? На основании каких документов натариус будет заверять согласие, если все документы на участок находятся у мужа? В согласии ведь надо указывать данные участка из свидетельства о регистрации права и пр. Или возможна иная форма согласия без конкретизации этого объекта?
33-39 ск РФ- все поровну
Жена должна дать нотариальное согласие или лично присутствовать в фрс
Спросить
Супруга может удостоверить согласие у нотариуса в своем городе и переслать супругу. Супруг, в свою очередь, может предоставить супруге данные о земельном участке (оригиналы документов не требуются).
Спросить
Здравствуйте. ОБратитесь к нотариусу для заверения согласия.
ст. 35 СК РФ:
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьОформлен на мужа. Родители отдали им дом. Оформлен на отца мужа. На участке проживали родители первой жены. Последние три года участок запущен. Продать первая жена отказывается. Пришел нам счет за последний год за участок. Имеем ли мы право продать этот участок? Какие права на него имеет первая жена? После развода прошло шесть лет.
Имеет ли жена право на земельный участок при разделе имущества, если муж является собственником этой земли (свидетельство о государственной регистрации права), которая приобретена во время брака раздел земельного участка при разводе, если муж собственник и может ли он продать этот участок после развода если жена на раздел ещё не подала.
Вы являетесь таким же собственником, как и муж. НЕ важно, на кого оформлено свидетельство о государственной регистрации права. При продаже потребуется ваше Согласие, удостоверенное нотариально.
Ст. 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спроситьна продажу земельного участка потребуется письменное согласие супруга. Вы можете обратиться в суд с иском о его разделе даже в период брака.
СпроситьВ настоящее время участок оформлен на жену. При расторжении брака, какие у меня права на этот участок, может ли жена без моего согласия переоформить право собственности на этот участок на нашу дочь, нужно ли мое согласие (С уважением, Максим.
Здравствуйте, Максим.
В течение трех лет с момента расторжения брака Вы имеете право раздела совместно нажитого имущества в браке, каковым является и земельный участок.
В течение трех лет бывшая супруга не сможет распорядиться имуществом без Вашего согласия, в ином случае можно в судебном порядке признать сделку недействительной.
СпроситьЕсли земельный участок оформлен на жену до брака, а дом на этом участке построен и оформлен в браке. И к тому же составлено завещание, в котором дом и участок после смерти владелицы отходит детям. При разводе, какие права имеет муж на это имущество? Может ли муж отсудить у жены часть дома и земельного участка?
Уважаемая Мария.
Вам следует ознакомиться с Семейным кодексмо РФ (далее СК), где все подробно расписано Законодателем о правах супругов и бывших супругов на общее имущество супругов.
Завещание такое может быть признано в дальнейшем недействительным, так как в указанном случае жена нарушила положения статей 34, 35 СК.
Муж в период брака, при расторжении брака и послше расторжения брака вправе требовать раздела этого дома и иного имущества, приобретенного во время брака.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Мария
При разводе муж вправе обратиться с требованием о признании за ним права собственности на долю в общем имуществе - дом. Может ли отсудить - ответ зависит об объема доказательств прав мужа (вложения в строительство). Наличие завещания, если наследство не открыто, значения не имеет
Спросить
Уважаемая Мария, г.Москва !
Только имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано .
Поэтому в данном случае только, построенный в период зарегистрированного брака является совместно нажитым супружеским имуществом, подлежащим Разделу между супругами.
При этом, на Раздел супружеского супружеского имущества Завещание на детей НЕ будет иметь правового значения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.09.2013г
10:27 моск.
СпроситьУ мужа оформлена дарение земельного участка, имеет он права продать земельный участок без моего согласия, в случаи как жена, и как при разводе.
Добрый день, поскольку земельный участок получен вашим мужем по безвозмездной сделке - по договору дарения, то он может самостоятельно им распорядиться. Данный земельный участок является его личной собственностью, получение вашего согласия как супруги не требуется на совершение любой сделки с участком.
СпроситьЗемельный участок куплен до брака. Домик на участке оформлен уже в браке на основании ДКП участка и декларации. При продаже согласие супруга требуется?
Если иного в брачном договоре не оговорено - построенное в браке будет совместным имуществом, и согласие другого супруга при отчуждении - обязательно.
СпроситьИмеет право мой муж без моего согласия переоформить земельный участок под строительство дома на сына от первого брака? Участок оформлен на мужа.
Наталия, согласно п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, без Вашего согласия Росреестр документы не примет.
СпроситьВ браке была приобретена квартира, право собственности оформлено на жену. Затем мы расстались и я, получив кредит в банке, купил квартиру, получив на это письменное согласие жены. Развод был оформлен 2 месяцами позже, при этом в суде заявлено, что мы не имеем материальных претензий друг к другу. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшей жены? Может ли бывшая жена продать принадлежащую ей квартиру без моего согласия?
После развода каждый из супругов сможет продать свою собственность без согласия бывшего супруга, но уважающий себя покупатель обязательно потребует письменного заверенного нотариусом согласия бывшего супруга на продажу, если с момента развода не прошло 3-х лет (срок давности по разделу нажитого в браке имущества – ст.38 СК РФ), либо если покупает квартиру, в которой на момент продажи зарегистрированы по месту жительства оба бывших супруга. Всё это при условии, если раздельный режим собственности на квартиры не был установлен брачным контрактом, удостоверенным в период брака нотариально (ст. ст.40-42 СК РФ) и не было судебного решения по разделу имущества или нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества.
Спросить
Т.к. обе кв-ры приобретены в браке, то при отсутствии брачного договора, на эти кв-ры распространяется режим общей совместной собственности супругов, не смотря на то, что одна кв-ра оформлена на супругу, а другая на Вас. В связи с расторжением брака режим совместной собственности не прекращается, даже по истечении 3 лет с момента развода. Поэтому на отчуждение как кв-ры оформленной на жену, так и кв-ры оформленную на Вас необходимо согласие бывшего супруга. Если вы заключите между собой соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому кв-ра оформленная на жену становится собственностью только ее, а Ваша кв-ра становится только Вашей частной собственностью в этом случае согласие на отчуждение не требуется. В ином случае, даже через 10, 20 лет с момента расторжения брака при отчуждении кв-ры приобретенной в браке по возмездной сделке необходимо согласие бывшего супруга.
С уважением,
Спросить
