Возможно ли расторжение ипотечного договора при покупке квартиры со скидкой после его оформления?

Возможно ли переоформить договор по квартире при снижении цен со стороны застройщика?

Год назад купили квартиру в строящемся микрорайоне в ипотеку. Сейчас застройщик продает значительно ниже, можно ли переоформить договор?

Читать ответы (1)

Какие риски и может ли регистрировать такой договор рег.палата?

Хочу купить квартиру в новостройке, дом уже сдан, квартиру мне пытаются продать по договору переуступки, причем хотят заключить его задним числом, продает не сам застройщик а так называемая подрядная организация, которой эта квартира передана от застройщика по договору долевого участия. Квартиру хочу купить по ипотеке, возможно ли вообще такое заключение договора уступки задним числом. Какие возможны риски для меня и вообще рег. палата будет ли такой договор регистрировать.

Читать ответы (1)

Как принудить застройщика заключить основной договор при отказе?

С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры от инвестора с использованием договора переуступки (цессии) - возможные риски и меры предосторожности.

Доброго времени суток уважаемые юристы! У меня такая ситуация: собирался купить квартиру по договору ДУ в строящимся доме у застройщика. Но тут нашелся инвестор, который продает квартиру дешевле застройщика, но в договоре ДУ между ним и застройщиком срок оплаты может быть произведен до конца строительства дома (1,5 лет). Инвестор предлагает заключить договор переуступки (цессии). Но не окажется ли так, что после окончания строительства застройщик не передаст квартиру, а предложит заплатить сумму ту которая в договоре ДУ. С уважением Михаил!

Читать ответы (1)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Получается, что по договору долевого участия я буду покупать квартиру в совершенно другом доме, то есть он не будет иметь силы?

Хочу купить квартиру в строящемся доме по ипотеке! Дом строиться по 214 ФЗ. 1. Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? (Уже переносилось 3 раза.) 2. По проектной документации и договору долевого участия в доме 15 этажей, а фактические построено 17. Застройщик говорит, что сейчас он продает по договорам квартиры до 15 этажа, а 16 и 17 этажи будут продаваться только после сдачи дома. Получается, что по договору долевого участия я буду покупать квартиру в совершенно другом доме, то есть он не будет иметь силы?

Читать ответы (1)

Что делать, если при приемке квартиры обнаружено отсутствие цоколя? Возможна ли смена объекта недвижимости в ипотечном кредите?

Помогите с ответом на вопрос: приобрели квартиру в строящемся доме, сейчас уже началась его сдача и пригласили на прием квартиры, при осмотре выявили, что отсутствует цоколь! (о чем ранее оговорено не было, и цоколь предусматривался со слов застройщика), а на деле оказалось, что в наше оно на первом этаже может смотреть любой проходящий... что делать теперь? Квартира приобретена по договору ипотечного кредитования, возможна ли смена объкта недвижимости в договоре кредита, застройщик вроде как не против поменять квартиру на равноценную в другом доме.

Читать ответы (1)

Как купить квартиру в строящемся доме через договор долевого участия или переуступку прав при продаже через ЖСК

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.

Читать ответы (3)

Невыплата кредита и просьба застройщика о неустойке - как решить ситуацию?

Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?

Читать ответы (1)

Как передать долю в ипотечной квартире при отсутствии акта приема-передачи ипотеки?

Согласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт. Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59