Приобретаем дом на земле в ипотеку. Все в собственности. Но нет межевания земельного участка. Сможем ли мы купить жилье?
Приобреиаем дом на земле в ипотеку. Все в собственности. Но нет межевания земельного участка. Сможем ли мы купить жилье?
У меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка? И если да, то каким образом?
Здравствуйте. Сначала нужно найти собственника, чей участок? Обратиться к собственнику с этим вопросом. Скорей всего предложат выкупить.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление о выкупе земельного участка в адмнистарцию города.
Спросить
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
Спросить
Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в доме на два хозяина в ипотеку. Непонятна ситуацию с землей. Продавцы говорят, что у них земля в долевой собственности, без межевания (так как межевание не могут пройти из-за небольшого участка). Как быть? Продавцы предлагают в ипотеку оформить квартиру, а землю оформить отдельным договором купли-продажи. На сколько это надежно?
В вашей ситуации все будет зависеть от позиции кредитной организации. Небольшой земельный участок тоже имеете право размежевать.
СпроситьПриобретаем земельный участок в СНТ. категория земли - земля сельхоз назначения. У участка есть кадастровый номер, но не проведено межевание. Может ли россреестр заблокировать сделку из за отсутствия межевания?
(хозяин земельного участка не хочет проводить межевание за свой счет, я не уверен если я за свой счет проведу межевание, не откажется ли владелец от сделки. )
Здравствуйте, Анатолий!
Отсутствие границ земельного участка в данном случае не является препятствием для осуществления сделок с земельным участком. Поэтому у Росреестра не должно быть оснований для отказа в регистрации сделки.
СпроситьНу это Вам "звоночек". Задайтесь вопросом почему это делает старый хозяин участка. Ведь понятно, что если он сам приведет в порядок документы - он быстрее и дороже продаст.
Росреестр - это государство в государстве. Причем в разных регионах федеральные законы трактуют как хотят.
СпроситьСоседи захватили часть земельного участка. У нас нет межевания, но земля в собственности имеется государственное свидетельство о праве собственности. У соседей есть межевание, а мы в прошлом году заказывали съемку и по их межеванию выставляли свои точки земельного участка.
Что нам делать? Как с ними бороться?
Обращаться в суд и требовать устранения нарушения прав собственника. Всего наилучшего.
Спросить
Обращайтесь в су с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Спросить
Вы же получали письма из кадастровой о необходимости уточнения земельного участка? Если бы своевременно сделали уточнение площади и границ, то сейчас бы таких проблем не возникло. Проводите межевание, пока возможно это делать.
СпроситьУ нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьНужно ли делать межевание земельного участка при продаже земельного участка и дома? Кадастровый паспорт есть. Банк отказывается выдавать ипотеку без межевания, а продавец не хочет делать межевание, т.к. им проще продать его другим покупателям без межевания.
Для продажи можно и не межевать, но банк вправе требовать от залогодателя полного оформления предмета залога-объекта недвижимости, в т.ч. и межевания.
СпроситьХочу купить дом по маткапиталу. У собственника дома не сделано межжевание земли, но есть документы землю: кадастровая выписка земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю, акт приема передачи дома и земли, договор купли продажи земли Могу ли на основании этих документов на землю купить дом по маткапиталу, а межжевание сделать потом являясь новым собственником дома.
Здравствуйте
Из этих документов на землю, не Обязательно межевание
А обязательно, чтобы в Росреестр были внесены данные по ст.8.1 ГКРФ
И это подтверждается свидетельством о праве собственности или выпиской ЕГРН.
СпроситьХотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения.
Спросить
Я хочу продать дом с землёй, все в собственности, свидетельства на землю на дом есть. Нужно ли межевание? У нас хотят купить дом под ипотеку, банк требует межевание, кто должен делать? И только под ипотеку требуют межевание или всегда?
