Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защититься от требований сособственника в суде о праве пользования квартирой?

21.07.2015, 22:51
• г. Оренбург

Помогите пожалуйста советом! Ситуация следующая-двухкомнатная квартира разделена на три доли-1/3 дяди а 2/3 мои, на предложение выкупить его долю, он загнул нереальную цену, мы готовы выкупить но вдвое дешевле чем предлагает второй собственник, он не соглашается на нашу цену и говорит что подаст в суд на определение правом пользования, поставит дверь в одной из комнат и будет пускать квартирантов. Моя доля мне перешла по дарственной от отца, квартира требовала кап ремонта, второй собственник дал согласие на ремонт, прежде чем делать ремонт мы оценили ее и отдельно долю дяди в оценочной компании, есть заключение, что его доля стоит примерно нашу цену, но эта оценка действительна всего полгода, т.е уже срок истек, но подтверждает ужасное состояние квартиры в т.ч и по фото в этом отчете, в квартиру мы прописали несовершеннолетнего моего сына и меня. Сейчас мы сделали дорогой ремонт и дядя объявился в лице своего адвоката, думаем будет суд по определению права пользования. За квартиру он не платит ни рубля и соответственно за ремонт своей собственности тоже не платил. Мы считаем что он преследует корыстные цели, т.к квартира за счет ремонта выросла в цене! Совместное проживание исключаем, т к неприязненные отношения и малолетний ребенок не должен жить среди пьющих сожителей-это я про дядю. Как можно отстоять в случае суда запрет на определение пользованием им квартирой? Может ли суд вообще не определить пользование? Его доля в кв метрах не выделена, он проживает в другом месте, а мы хотим в ближайшее время вселяться на свою единственную собственность! Как нам лучше сделать? Может ребенку долю подарить? Поможет ли чем то доля несовершеннолетнего нам? Вселить своего сына с его семьей он вправе? Можно ли взыскать с него суммы за ремонт и за комуналку если он не проживает в квартире?-это как припугнуть в случае чего. Мы пока тоже не проживаем но плачу за нее только я, а платить и не жить в своей собственности это глупо. Подскажите какие доказательственные документы и обстоятельства можно использовать в суде? Мы хотим выкупить его долю, но по реальной рыночной цене в заключении оценщика! Очень вам благодарна буду за ответ.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

взыскать деньги за ремонт и комуналку вполне реально, посчитайте, поясните это ему, может тогда и согласится, если сумма превысит ожидаемую им прибыль.

Спросить

Здравствуйте! У вас единственный вариант выкупить его долю обратитесь с иском по ст. 252 ГК РФ.ГК РФ ч.1, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определить порядок пользования вашему дяде ничто не помешает.

Спросить

А каким образом вообще суд может выделить в пользование квадратные метры, если его доля не выделена в натуре и не выделится т.к двухкомнатную квартиру нельзя поделить на кв м, если три доли? И чтобы пользоваться своими метрами нужен и санузел и отдельный вход, что нельзя обустроить в обычной многоэтажке?

Спросить

Суд может определить порядок пользования в квартире. Не выдел доли в натуре, а только порядок пользования. Это возможно если есть изолированное помещение ( комната). При проходных комнатах не возможно определить порядок пользования.Определяется в пользование комната, соразмерно доли в жилой площади. Места общего пользования ( туалет , ванна, кухня) не делятся, а остаются в общем пользовании. Надо смотреть исковое заявление, может есть зацепки к выигрышу. Все ситуации индивидуальны. Мой тел. 8-987-87-16-309.

Спросить

А если его доля не соизмерима одной изолированной комнате, суд может определить в пользование половину комнаты? 2 жилые комнаты- одна 17кв м, другая 12 кв м, т.е если определяет в пользование только комнаты, то его доля 9 кв м, что не соответствует размеру ни одной из комнат . И как быть? И правда ли что можно взыскать суммы за ремонт и комуналку, если он там не прописан и не живет? Спасибо за ответы! Очень помогаете разобраться!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России