Вопрос о праве собственника снять придомовую территорию с кадастрового учета
Доброго Вам дня подскажите пожалуйста имею ли я право как собственник снять с кадастрового учета придомовую территорию Огромное Вам спасибо.
если это придомовая территория а не территория частного домовладения то в любом случае нет,
Спросить
Вопрос такой: многоквартирный жилой дом на первом этаже магазины остальные этажи-квартиры. Хотим оформить придомовую территорию всем домом. Могут ли отказать в оформлении территории если магазины стоят на кадастровом учете? Как их снять с кадастрового учета?
Надежда Викторовна, вы имеете право на оформление в собственность придомовой территории
Из вашего вопроса не совсем понятно, что означает тот факт, что магазины стоят на кадастровой учете? Имеется ли ввиду, что магазины оформлены в собственность? Но данный факт не может повлиять на реализацию прав собственников жилья на оформление земельного участка..
Спросить
Это значит что они выведены из жилого фонда и за ними числется часть земли из пртдомовой территории это видно из кадастровой карты города как нам снять эту землю с кадастрового учёта ведь эта общая придомовая территория как они неё вообще могли поставит на учёт без согласия жильцов? Теперь только в судебном порядке?
Спросить
Надежда Викторовна магазины выведены из жилого фонда , за собственниками данных магазинов сохраняется такое же право на часть придомовой территории , что и за жильцами дома . Т.е. снять их с кадастрового учета не получится ни как , если они уже это сделали , т.е. зарегистрировали право собственности на земельную долю , без проведения общего собрания , то могли это сделать только в судебном порядке . Выясните данный вопрос , если доля зарегистрирована за ними в большем размере или меньшем в результате чего ущемляются права остальных собственников , то нужно будет обжаловать судебное решение , если доля выделена правильно , то у Вас нет оснований обжаловать судебное решение . Остается только жильцам регистрировать свои доли собственности на придомовую территорию
СпроситьДобрый вечер
как я могу обжаловать постановку на кадастровый учет и регистрацию права в судебном порядке, на какие законы нормативы ссылаться? постановка н а кадастр нежилых помещений -магазинов в доме была в 2003г. На каком основании их могут снять?
СпроситьНадежда Викторовна ни на каком основании вы не можете снять с кадастрового учета чужую собственность
СпроситьНадежда Викторовна, Вам необходимо обжаловать не факт постановки на кадастровый учет, а само основание, которое послужило постановке на кадастровый учет и оформлению права собственности на земельный участок. Т.Е вероятнее всего, это постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность . Кадастровая палата в произвольном порядке на кадастровый учет не ставит, этому всегда предшествует какое-либо основание.
СпроситьСтороны заключли договор продажи трактора. В договоре сказано, что он является основанием к постановке трактора на учёт на нового собственника.
Трактор стоит на учёте в Гостехнадзоре на старом собственнике.
Подскажите, пожалуйста, может ли новый собственник снять теперь трактор с учёта без участия старого (для постановки на учёт на себя).
Огромное спасибо!
Имеют ли право собственники жилья в многоквартирном доме огородить придомовую территорию на основании кадастрового паспорта земельного участка.
Снятие земельного участка с кадастрового учета!
Подскажите пожалуйста законное основания (со ссылкой на нормативный акт) по которому собственник (или собственники) могут самостоятельно на основании заявления снять с кадастрового учета земельный участок.
Если Вы планируете прекратить свое право собственности на землю, то можете передать ее в дар муниципальному образованию, заключив договор дарения (ст. 572 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Потом муниципалитет сможет изменить земли, если посчитает нужным. Простое снятие участка с кадастрового учета невозможно, но если Вы будете присоединять к своей земле другой участок, то обращайтесь к кадастровому инженеру
Спросить
Здравствуйте, вы не можете снять свой участок с кадастрвого учета. Кадарстровый учет - это обзателньо.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
Спросить
---здравствуйте Сергей, в законе всё чётко написано. Государственный орган аннулирует сведения об объекте недвижимого имущества только в том случае, если оно преобразуемо и соответственно подлежит снятию с учета на основании ФЗ-221 ст. 24 « О государственном кадастре недвижимого имущества». а также, Постановка на учет и снятие с учета земельных участков осуществляются на основании заявления о кадастровом учете. Форма заявления установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 г. N 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества». Удачи вам и всего хорошего. 
Это невозможно.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Продавайте, меняйте, дарите.
И не будете собственником ЗУ.
От налога не убежать.
СпроситьЕсли хотите прекратить право пользования. То можете подарить, либо продать ваше имущество.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимостиСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ
КонсультантПлюс: примечание.
Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Данная проблема регулируется Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) " (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)
Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимостиСпросить(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3.1. Учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.
(часть третья.1 введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
О сохранении временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренного статьей 24 (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) см. часть 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
4.1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
(часть пятая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
5.1. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости по заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 25 признается утратившей силу.
Снятие земельных участков с государственного кадастрового учета иным способом не предусмотрено действующим законодательством РФ (ФЗ "О кадастровой деятельности").
СпроситьВопрос такой: контора имеет участок земли, на котором стоит здание с обрушившейся крышей. Земля находится на кадастровом учете. Здание снято конторой с кадастрового учета. Есть покупатель на землю, а контора говорит:" мы одну землю вам не продадим, на ней здание, только вместе." покупатель:" здание снято у вас с кадастрового учета, о какой продаже вы говорите?" Контора:"ну тогда купите здание как строй-материалы". Покупатель:"поставьте здание на учет обратно и я куплю все вместе" Контора:"это для нас дорого". Как юридически правильно и грамотно объяснить конторе, что они не правы? (после снятия здания с кадастрового учета, кантора здание не ликвидировала, территорию не прибрала, а наоборот-развела там откровенную помойку, которую никто в чистоте не содержит)
Чтобы здание снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на него (сейчас это происходит одновременно) необходимо приложить документы о ликвидации данного здания, соответственно поставить обратно данное здание на кадастровый учет и получить права очень проблематично: либо ч/з суд, доказав что ранее за снятием с кадастрового учета обращалось неуполномоченное лицо либо нужно делать документы о строительстве здания (но это сейчас практически невозможно, т.к. потребуется ввод здания в эксплуатацию, а судя по Вашему письму оно разрушено). Поэтому "вернуть назад" здание как полноценный объект недвижимости не получится. Продать бывшее здание как стройматериалы возможно, но в этом случае и цена будет намного ниже чем за полноценное здание.
СпроситьНа кадастровом учете стоит здание, права на него не зарегистрированы, снесено прежними собственниками до приобретения земельного участка. По закону снять с кадастрового учета здание может только собственник, в данном случае собственник земельного участка не является собственником снесенного ранее здания. Как снять объект с кадастрового учета?
Не совсем верно, собственник земельного участка может в установленном законом порядке задокументировать юридический факт отсутствия строений на земельном участке. Для более подробной консультации по данному вопросу можете записаться на личный прием.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Можем ли мы собственники многоквартирного дома поставить шлагбаум для въезда на приддомовую территорию? Как узаконить? Территория не в собственности но собственники М.Д оплачивают уборку территории!
Здравствуйте. Для того чтобы поставить шлагбаум нужно сначала отмежевать территорию. Потом сделать проект, согласовать его с администрацией, поставить в известность мчс и только потом шлагбаум.
СпроситьСкажите, пожалуйста, жильцы многоквартирного дома имеют право на придомовую территорию? Или имеют право просить предоставить землю под придомовую территорию?
Татьяна Васильевна, добрый вечер! Да. Жильцы имеют право на придомовую территорию.
Порядок оформление прав на придомовую территорию зависит от периода получения жилого помещения. .
Спросить
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьКак несобственнику строения, но собственнику зем. участка, снять с кадастрового учета данное строение? Оно разрушено, право собственности не зарегистрировано...
Здравствуйте.
А если право не зарегистрировано, то стоит ли здание на кадастровом учете? Вы выписку на объект заказывали?
СпроситьСкажите у нас 8 квартирный дом я собственник могу я оформить право на землю под домом, кадастровый план под домовую землю есть, а затем оформить право на придомовую территорию. У меня есть:
1 кадастровый план территории кадастрового квартала
2 кадастровая выписка о земельном участке
осталось произвести межевание придомовой территории, но дом попадает под снос я боюсь не успеть скажите можно оформить землю под домом а затем оформить придомовую территорию или землю в собственность можно оформить только один раз?
Ограничений на приватизацию земли по количеству нет.
Однако у вас не приватизация (за плату), а в многоквартирном доме земля под домом принадлежит домовладельцам на праве обей долевой собственности в силу ст. 36 ЗК и ст. 36 ЖК.
Для этого вам нужен будет кадастровый паспорт под домом (с межеванием).
После его получения бегите и регистрируйте в Регпалате (УФРС) право на земельный участок под домом.
Спросить
