Как рассчитать налог при продаже части нежилого помещения со стоимостью владения?
398₽ VIP
У меня есть нежилое помещение, хочу половину его продать. Она только год в собственности. Продаю за 2500 т.р., а кадастровая стоимость всего помещения - 18 000 т.р. С какой суммы будет начислен налог? Спасибо.
Налог будет 13% без всяких льгот (ст. 224 НК РФ). Если же Вы - индивидуальный предприниматель применяющий упрощенную систему налогообложения продал помещение, используемое в коммерческих целях, то платить налог придется в рамках применяемой упрощенной системы налогообложения. Также рекомендую Вам изучить судебную практику по аналогичным вопросам в Вашем регионе.
Письмо УФНС России по г. Москве от 5 марта 2010 г. N 20-14/2/023160@
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, получил доход от продажи нежилого помещения. Вправе ли он учитывать эти доходы как доходы от предпринимательской деятельности?
Ответ: Согласно пункту 3 статьи 346.11 НК РФ индивидуальные предприниматели при применении упрощенной системы освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 224 НК РФ).
На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения у налогоплательщика, применяющего упрощенную систему, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.
Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Об этом сказано в пункте 1 статьи 249 НК РФ.
При этом товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
Таким образом, доходы от продажи нежилого помещения, приобретенного индивидуальным предпринимателем для использования исключительно в предпринимательских целях, учитываются при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН.
Заместитель руководителя
Управления ФНС России по г. Москве
государственный советник РФ 3-го класса Е.А. Останина
Спросить
Здравствуйте. При продаже нежилого помещения, находившегося в собственности менее 3-х лет, предусмотрен налоговый вычет в размере 250000 руб. (ст.220 НК РФ)
Спросить
Сумма налога (2 250 000 – 250 000) х 0,13 = 260 000 рублей
один вариант
Ст. 220 НК РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
ВОПРОС О ЛЬГОТЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО. ПЕНСИОНЕРУ, СТАРШЕ 80 ЛЕТ, ПРИШЕЛ НАЛОГ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (СТОИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ). в ИЗВЕЩЕНИЕ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ КЛАССИФИЦИРУЮТ, КАК "ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ." ЕСТЬ ТЕХ. ПАСПОРТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ГДЕ УКАЗАНО - НАЗНАЧЕНИЕ: НЕЖИЛОЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: МАСТЕРСКАЯ. МОЖНО ЛИ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЭТО МАСТЕРСКАЯ, ПРОСИТЬ НАЛОГОВУЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТЫ - ОСВОБОДИТЬ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВА ПО ЭТОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕТ).
Хочу приобрести помещение (нежилой фонд), Кадастровая стоимость на 2015 г 5 600 000 руб, БОльшой ли ежегодный налог будет на это помещение, и от какой стоимости он будет исчисляться (от цены в договоре купли продажи, или от Кадастровой стоимости) Спасибо.
В 2010 году купила нежилое помещение 15.4 м кв за 230 000 руб, кадастровая стоимость 340 000 руб, продаю в 2022 году за 500 00 руб. Будет ли при продаже налог, если да,какая сумма и как его рассчитать. Риэлтор сказал налога не будет.
С уважением Казакова Т С.
Хотим обменять квартиру (кадастровая стоимость 1.500.000, рыночная 3.050.000, во владении больше 6 лет) на нежилое помещения (земельный участок кадастровая стоимость 370.000 и само помещение кадастровая стоимость 3.400.000, хозяин участка и помещения имеет ИП и во владении земля и помещение 1,5 года в собственности.) обмен хотим без доплат, равный. Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?
Сам построил нежилое, документально расходы подтвердить не могу. Кадастровая стоимость 4 700 000. В собственности меньше года. Землю под строительство приобретено 240 000, кадастровая стоимость 1 600 000. В нежилом выделено семь помещений. Если я продам их вместе с землей, сколько налога должен заплатить?
Я приобрела у застройщика нашего многоквартирного дома нежилое помещение площадью 2,5 кв. м. в подвальной части, стоимость - 30 тыс. руб. Хочу, чтобы меня признали собственником этого помещения.
У меня на руках есть следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве 14-этажного дома в части, соответствующей стоимости подсобного помещения в подвальном помещении;
- справка о том, что я финансировала долевое строительство и внесла сумму за нежилое помещение в подвальной части дома;
- передаточный акт;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- квитанция об оплате соответствующей стоимости.
Подскажите, пожалуйста, каков будет размер госпошлины? Как его рассчитать?
Мы меняем доли на квартиру 1/2 и 1/2 (в собственности у нас более 6 лет) на нежилое помещение с земельным участком. Кадастровая стоимость квартиры 1,600.000. (Рыночная 3.050.000). Кадастровая стоимость земельного участка 370.000 и нежилого помещения 3.500.000. (В собственности 1,5 года и стоимость покупки его было в сумме 1,600.000). Сколько платить налогу владельцам не жилого помещения при обмене или продаже? И хотелось бы узнать как лучше обменять или продать или ещё что, чтоб меньше платить налог государству?
Добрый день развожусь с женой. В браке приобрел нежилое помещение. Жена хочет получить компенсацию, так как выделение доли в натуральном виде в данном нежилом помещении не возможно.
Скажите как будет оцениваться стоимость нежилого помещения Судом исходя из кадастровой стоимости объекта, Исходя из независимой экспертизы которая оценит этот объект недвижимости или исходя из стоимости в договоре купли продажи. Кадастровая стоимость в 10 раз ниже чем цена продажи в договоре.
У меня есть в собственности нежилое помещение. Кадастровая сумма на момент покупки (октябрь 2029 гола) была 680700 р. сейчас я продаю это помещение по цене: стоимость недвижимого имущества-930000 р. стоимость неотделимых улучшений-870000 р. вопрос: какую сумму по налогу я должна буду выплатить?
