Проблемы с собственностью и платежами - Что делать с капремонтом и неопределенной принадлежностью жилого фонда?

1.Четырехквартирный дом 1947 года постройки, в котором я имею на правах собственности квартиру, находится на территории военного городка и земля под домом до сих пор принадлежит Мин. обороны. С 2010 года МО отказалось от эксплуатации жилого фонда нашего городка.

2. Территориально наш городок находится в границах города Фрязино, областного подчинения и подключен к системам жизнеобеспечения и энергокоммуникациям этого города. Сам город Фрязино находится внутри Щелковского района Московской области.

3. Красивая бумагакоторую я обнаружил в почтовом ящике, от имени ООО МОСОБЛЕИРЦ, уведомляет меня что я уже! должен 5000 руб за будущий капремонт, и ежемесячно обязан отправлять 500 руб. на указанный в бумаге счет, ну и погасить задолженность.

Возникает три вопроса.

1. Как можно рассчитать стоимость предполагаемого капремонта, без предварительного обследования этого дома и оценки перечня необходимых работ.

2. Как можно отправлять деньги на счет ООО, не заключив, предварительно с ним ДОГОВОРА, в котором оговорены все права обязанности сторон.

3.Может сначала государственные организации решат между собой, кому в дальнейшем будет принадлежать наш городок, на каких условиях произойдет передача этого жилого фонда и инженерных систем, которые сегодня по факту ничьи, а уж потом требовать какие то деньги с собственников квартир.

Как мне поступать. Платить или пока воздержаться?