Как вернуть свою долю квартиры, купленной при разводе родителей?
₽ VIP
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации:
При разводе моих родителей осталась 3-х комнатная квартира, долевая собственность которой была 50/50 разделена между мной и поим отцом. Для матери была куплена однокомнатная отдельная квартира. С Тех пор прошло десять лет и сейчас мне 21 год. все это время проживаю с матерью. При этом в другую квартиру доступа нет, в течение 10-ти лет она не сдавалась. При этом по выписке из Единого госреестра на 2005 год я правообладатель в доле 1/2. Каким образом лучше предьявить требования на свою часть квартиры, при том, что за квртиру в течение 10 лет платил отец, она приватизирована, в ней никто (это неточные сведения) не прописан?
Заранее спасибо за подробный ответ.
Предложите отцу продать квартиру, деньги разделить и купите себе другую квартиру, либо разменять квартиру на две. Если не согласится, вселяйтесь в квартиру. Если же отец не будет пускать, заявляйте иск о вселении и определении порядка пользования квартирой. Не думаю, что отцу очень понравится жить с Вами в одной квартире и, может быть, он решится на обмен или продажу. Другим способом распорядиться квартирой Вы не сможете - только продать свою долю с соблюдением права отца на преимущественную покупку в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьНе уточнила. Отец проживает в другом городе. Плюс ко всему у него второй брак: жена и двое детей. На момент его женитьбы, квартира уже была между нами разделена пополам. может ли это как то повлиять?
Спросить
Уважаемая Елизавета!
Игорь Анатольевич Вам ответил очень подробно.
Факт брака Вашего отца и наличие у него детей, если они не зарегистрированы в квартире, собственниками не являются, никакого значения не имеет.
По оплате отец может предъявить Вам иск о взыскании суммы оплаченных за Вас коммунальных платежей после того, как Вы достигли возраста 18-ти лет.
Или вселяйтесь в квартиру и живите без судов. Если это не возможно, тогда можете обратиться всуд с иском к отцу о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире. Можете также просить суд определить порядок пользования квартирой.
Удачи Вам!
Спросить
Данная квартира была получена после размена 2-х комнатной ЖСК квартиры в этом же доме, в которая была куплена моей матерью и отцом, когда они были в браки.
После их развода, у отца своя однокомнатная квартира, у нас своя.
Вопрос:
какие права у меня на квартиру, в который мы живем с матерью, может ли она меня по суду высилить в другую квартиру и на каких оснаваниях.
Уважаемый Сергей! Скорее всего, Вы не имеете доли в праве собственности на данную квартиру. Поэтому при прекращении между Вами и матерью семейных отношений она может в судебном порядке признать Вас утратившим право пользования данной квартирой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосле смерти отца в ноябре 2005 г. осталась купленная им однокомнатная квартира. Квартира была куплена в 2001 г., когда отец с матерью находились в браке, в квартире был прописан только он. 7 декабря 2004 г. родители официально развелись. Около года отец проживал с женщиной (на день смерти отца они не были расписаны). Составлял ли отец завещание не известно. После смерти отца на квартиру претендуют его родная сестра, мать, дочь, сожительница, бывшая жена.
Подскажите пожалуйста, какова в этом случае доля каждого из наследников? Имеет ли право бывшая жена на часть квартиры (какую часть), если квартира была куплена в браке? Какая часть квартиры положена по закону дочери?
Поскольку доступа в квартиру у меня нет (родственники отца забрали ключи, у них также находяться все документы на квартиру), а в квартире часто бывает сожительница со своими детьми, имею ли я право как дочь написать заявление и опечатать квартиру для обеспечения сохранности имущества? Нужно ли при этом присутствие родственников (сестры и матери)?
Если не было завещания то наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети. Вашей маме необходимо разделить квартиру. И после того как она будет поделена оставшуюся половину будут наследовать дети и родители, а также супруга если таковая была на день смерти, в равных долях. Родные братья и сёстры не являются наследниками первой очереди и наследовать они могут только если нет наследников первой очереди (ст. 1143 ГК РФ). Вы можете написать заявление нотариусу чтобы он принял меры по охране наследства (ст. 1171 ГК РФ). Достаточно будет заявления от ВАс.
СпроситьМожет ли жена претендовать на часть приватизированной квартиры при разводе в следующей ситуации: квартира была получена моими родителями по ордеру в 1987 году. Изначально были прописаны: мои родители и я. Потом я прописал в квартиру свою родную дочь. После смерти родителей я приватизировал эту квартиру на себя и дочь в равных долях. Супруга не была прописана в этой квартире. Спасибо за ответ.
Квартира была не приобретена в браке, а приватизирована, поэтому жена не может претендовать
Спросить
Нет, не может Ваша супруга ни на что претендовать.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
А раз в квартире она не зарегистрирована, то и проживать не имеет права.
п. 4 ст. 60 СК РФ
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
СпроситьПосоветуйте пожалуйста как быть. Я одна прописана и живу в кооперативной квартире. Квартира куплена мне (теоретически), но была оформлена по договору купли-продажи на отца. Тогда родители были в браке, после развода прошло больше трех лет, раздела не было. Сейчас отец хочет продать квартиру. Мать согласна подарить мне свою «долю» в этой квартире (это ведь совместная собственность?!). Каким образом это сделать? Может есть какой то иной способ стать собственником этой квартиры?
Уважаемая Галина! Ваш вопрос имеет внутренние противоречия, квартира не может быть кооперативной, если она была приобретена по договору купли-продажи ( возможно, предудыщий собственник квартиры стал таковым после уплаты поаевых взносов). Поэтому, полагаю, что квартира была приобретена на общих основаниях. Действительно при отсутствии брачного договора имущество, приобретенное в период брака, становится общей совместной собственностью супругов ( ст.ст.253,256 Гражданского кодекса РФ). Однако супруги после расторжения брака вправе осуществить раздел имущества в судебном порядке только в течение 3 лет. Поэтому, как представляется, согласия вашей мамы не требуется. Однако учитывая фактически сложившуюся практику, рекомендую оформить нотариально удостовренное согласие Вашей мамы на дарение Вашим отцом квартиры ( пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Этого будет достаточно, чтобы отец оформил договор дарения Вам. Если Вы составите договор дарения в простой письменной форме, то Вам не нужно будет платить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Если же Вы желаете оформить договор дарения у нотариуса, рекомендую Вам и отцу одновременно прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире ( после оформления сделки и регистрации в учреждении юстиции отец может выписаться). Согласно ст.4 Закона РСФСР от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования" Вы будете освобождены от налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Спросить
До тех пор, пока ваша мама в судебном или добровольном порядке (путем оформления соглашения о разделе имущества) не выделит свою долю, она не сможет ею распорядиться, в том числе подариь Вам. Если ваш отец всерьез намеревается продать квартиру, - обратитесь в суд как можно быстрее и ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. С уважением,
СпроситьЯ прописана в квартире № 1, муж прописан в квартире № 2 (в которой прописан ещё его отец. А приватизирована квартира его матерью), при этом муж является единоличным собственником квартиры № 3, в которой и живёт наша семья. В квартире № 3 никто не прописан. Мы хотим прописать нашего ребёнка, который скоро родится в квартире № 3. Возможно ли это? Или необходимо, чтобы один из родителей был тоже прописан в этой квартире? Если да, то какова процедура выписки мужа из квартиры его матери и прописки в свою? Как ускорить всё это, учитывая, что скоро роды? Благодарю за ответ.
У меня в собственности находится 1/2 часть квартиры, вторая часть 1/2 находится у моей матери с которой вместе проживаем (но не прописана). Квартира приватизирована. Сын не совершенолетний прописан в этой квартире.
Супруга с которой я развожусь прописана и живет в квартире у своих родителей, не давно ими купленая. Вероятно, супруга на квартире родителей имеет свою долю собственности.
Какие после развода имеет права на мою квартиру супруга?
Какие после развода имею права на квартиру супруги?
Уважаемый Сергей.
Поскольку квартира, в которой Вы зарегистрированны и постоянно проживаете вместе с Вашей мамой и сыной, принадлежит Вам с мамой в равных долях на основе договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации квартиры), Ваша супруга невправе претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вам, ибо это Ваша собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Ваш сын имеет право пользования и проживания в данной квартире.
Что касается квартиры, купленной родителями Вашей супруги, то Вы также не вправе рассчитывать на получение доли в праве собствености на квартиру, так как её собственниками являются родители Вашей супруги.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Дополню, если квартира родителей супруги куплоена в долевую собственность и часть оформлена на супругу, то вы имеете право на 1/2 от ее доли.
СпроситьЕсли квартира приватизирована в период брака, доля собственности в ней не является общим имуществом супругов, но принадлежит только тому супругу, на имя котороо она оформлена (ст.36 Семейного кодекса РФ). Если квартира куплена в период брака, то она является общей собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). С уважением,
СпроситьБыла приватизирована квартира пополам между мамой и отцом, в квартире на тот момент никто кроме них не проживал. После смерти отца, его долю разделии между двуми сыновьями. Оформили документы на право собственности долей в квартире. И теперь по 25% принадлежит каждому из сыновей, и 50% принадлежит маме (Это её приватизированная в свое время часть. Но до оформления документов по разделению долей в наследство, один из сыновей прописался в эту квартиру и живет теперь с матерью.
Имеет ли право второй сын прописаться в эту квартиру, так как у него есть право собственнсти. Есть беспокойство, что после смерти матери сын, прописанный и проживающий в этой квартире может чинить препоны. Может не выписываться и не давать согласия на продажу квартиры, хотя у него имеется квартира, которую он получил, но выписался из неё в квартиру матери, и после прописки его у матери его жена, которая осталась прописанной в его квартире приватизировала его квартиру на себя, но проживают они оба в квартире у матери (он с пропиской, а она нет). Что необходимо предпринять второму сыну, чтобы потом не возникло проблем с продажей квартири после смерти матери.
Второй сын может прописаться в квартиру независимо от наличия у него право собственности на др. жил.площадь. Собственники вправе прописаться и вселиться в квартиру в любое время. В случае, если им чиниятся препядствия в этом - они вправе обратиться в суд с иском о вселении.
Давать или не давать согласие на продажу своей доли квартиры - это право собственника, а не его обязанность, принудительное изъятие доли в данном случае не допускается.
Вселение других совершеннолетних лиц допускается с огласия всех собственников. Т.е. проживание супруги без согласия всех собственников (мамы, 1-го сына и 2-го сына) является неправомерным. В случае возникновения спора он может быть разрешен в судебном порядке.
Предпринимать сейчас что-либо преждевременно, т.к. мама Ваше ещё, Слава Богу, жива, а до продажи квартиры/доли квартиры, если я правильно понял, дело еще не дошло, вселяться в квартиру вы не намерены, продавать свою долю тоже.
с уважением
СпроситьВ 2004 году мне и моим сестрам, после смерти родителей, по наследству досталась 4-х комнатная квартира (квартира была собственностью только родителей). По завещанию отца его доля досталась мне. Чтобы поделить наследство между наследниками, мы продали наследуемую квартиру, деньги от продажи поделили согласно долям. На свою часть я купила двухкомнатную квартиру. Сейчас мой муж хочет оформить со мной развод и претендует на половину от этой квартиры. Он подал иск в суд о признании его права на собственность в моей квартире. Имеет ли мой муж право на долю в квартире, купленной на деньги от наследства?
Как мне защищаться в суде и что будет доказательством того, что мой муж не вкладывал свои средства в эту квартиру? Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?
Заранее благодарю.
Уважаемая, Ирина! Если деньги от продажи квартиры получались наличными и затем на эти наличные деньги покупалась другая квартира, будет непросто доказать, что она (квартира) была куплена именно на ЭТИ деньги. Вы должны быть готовы к тому, что Ваш муж может и выиграть это дело. В нем не все так очевидно для суда, как очевидно для Вас.....
Вам нужна четкая и обоснованная правовая позиция, и умение правильно преподнести все в суде.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию. 3-комнатная квартира была приватизирована на моих родителей в совместную собственность в равных долях. Кроме родителей в квартире прописан мой брат, который собственником не является. Я с родителями не проживаю и не прописана. 1 мая 2004 г. умер мой отец. До 1 ноября 2004 г. нужно подать заявление на вступление в наследство. Моя мать говорить мне, что я (родная дочь) никаких прав на наследство не имею, когда она (мать) умрет, тогда с братом будем делить эту квартиру. Имею ли я все-таки право на часть доли своего отца, чтобы стать сособственником этой квартиры и каким-то образом влиять на прописку третьих лиц в этой квартире и т.д.?
Заранее благодарна за ответ.
Уважаемая Марина! 1/2 доля квартиры, принадлежавшая наследодателю, при отсутствии завещания наследуется по закону в равных долях матерью, Вами и братом(если у умершего нет других детей и родителей-ст.1142 ГК РФ). Вам нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту жительства наследодателя до 1 ноября, приложив св-во о смерти, св-во о Вашем рождении и о браке или разводе, если Вы при браке меняли фамилию. Став собственницей 1/6 доли квартиры Вы сможете в ней зарегистрироваться по месту жительства без согласия сособственников, которые могут регистрировать в квартире без Вашего согласия только своих несовершеннолетних детей(ст.292 ГК РФ).
СпроситьВы имеете полное право получитьь сейчас наследство после отца, обративщись к нотариусу по его полседнему месту жительства в тчение 6 месяцев (адрес посмотрите у меня на сайте). НА регистрацию в квартире тогда вы будете влиять.
СпроситьДети, супруг и родители умершего - равноправные наследники по закону (ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ). Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (регистрации по месту жительства) с заявлением о принятии наследства. свидетельством о смерти, справкой из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кроме того, Вам (либо одному из наследников) необходимо будет в дальнейшем представить документы, подтверждающие права собственности на имущество умершего. По прошествии 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого вы сможете оформить автомобиль на себя и распорядиться им в дальнейшем по своему усмотрению. С уважением,
СпроситьДень добрый! Помогите разобраться, пожалуйста. Есть квартира родителей, приватизирована на них-на мать и отца. Я-единственная дочь, в этой квартире не проживаю и не прописана. Отец умер. Скажите, как теперь распределяются доли в квартире? Правильно ли я понимаю, что мне принадлежит 1/4 часть квартиры? Мать просит отказаться от этой части, мотивируя тем, что все равно после ее смерти, вся квартира достанется мне. Но ведь, если я откажусь она может продать квартиру кому захочет или написать завещание на третье лицо? Как правильно поступить, чтоб в этом случае сохранить свое наследство на квартиру?
Если Ваш отец не совершал завещания, то наследование будет осуществляться по закону.
Согласно статья 1142 Гражданкого кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если квартира будет полность в собственности Вашей матери, то она действително может распорядится ею по совему усмотрению, например продать, без Вашего согласия.
Что касается составления завещания на третье лицо, если Вы на иждивении у матери, будете иметь право на обязательную долю. Если нет то квартира перейдет по завещанию третьему лицу полностью.
Если Вы хотите сохранить наследство на квартиру, то отказываться от наследования доли отца не следует. Вам по закону полагается равная доля с матерью, то есть 1/4 доли в собственности на квартиру.
Спросить
Лариса, действительно после смерти отца Вы и Ваша мать являетесь наследниками его доли по 1\4, поэтому следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о ваыдаче свидетельства о праве на наследование в течение шести месяцев с момента смерти отца. Если Вы откажетесь от наследства, то мать станет полноправным собственником всей квартиры и сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
Спросить
Да, Вы вправе претендовать на 1/4 долю в квартире в порядке наследования. Остальное Вы все верно понимаете. Советовать тут затруднительно, ибо это внутрисемейные, личные взаимоотношения.
Спросить
А если вы не откажетесь, то она точно так же сможет продать, подарить или завещать свою долю. вы ей не помешаете. Так что решайте сами.
Спросить
