Как продать комнату, совладельцем которой является бывший муж, если 2/3 принадлежит мне и несовершеннолетней дочери?

₽ VIP

В суде можно выделить имущество в натуре (в виде комнаты),процесс будет долгим, но продать сможете после обязательного предложения о покупке Вашему мужу.

Татьяна, здравствуйте! В натуре доли в квартирах не выделяются. Для выдела в натуре доли в праве собственности на квартиру, Вы должны оборудовать отдельный вход, отдельный санузел и т.д.. Что практически невозможно (за редким исключением)..

Так что продать Вы можете только свою долю - именно долю В ПРАВЕ. Что касается доли дочери - ее можно продать лишь с разрешения органов опеки и попечительства, которые обяжут Вас при продаже доли приобрести на имя ребенка другую площадь - не меньше и не хуже продаваемой доли..

С уважением,

Харченко О.В.

Вы также можете продать просто долю, но с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ ( преимущественное право покупки).Кстати уведомить о продаже доли можно через нотариуса.С уважением,

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки :

" 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."

Постороннему лицу Вы вправе продавать по той же цене (не дешевле), по какой предлагали на выкуп бывшему мужу.

Какую именно из комнат может определить только суд, но Вы можете продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, где муж будет иметь преимущественное право покупки :

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

2. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по той же цене (не дешевле), по какой предлагали на выкуп бывшему мужу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."