Как доказать в суде, что был необязан сообщать об продаже жилья и отсутствии статуса собственника?
Скажите, чем подтвердить в суде (закон, статья..) что я был не обязан сообщать управляющей компании о том, что жилье продал и собственником не являюсь.
Здравствуйте. Этого ничем не надо подтверждать. Заявите, что ни один закон сообщать об этом вас не обязывает.
Спросить
Собранием собственников жилья была выбрана управляющая компания. О чем был составлен протокол. Но договор с каждым собственником заключен не был. Оплату услуг компании я не производила. Компания подала на меня в суд ссылаясь на статьи 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 121-127, 211 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 160-161 Гражданского кодекса РФ. Правомочно ли действие управляющей компании и не является ли отсутствие договора с собственником нарушением статьи 162 Жилищного кодекса РФ, статей 160-161 Гражданского кодекса РФ.
Добрый день! Поскольку Вам были оказаны коммунальные услуги и Вы их принимали, т.е. подтвердили своим согласием договорные отношения, то на Вас лежит обязанность оплаты. Благодарю за обращение на сайт.
СпроситьУправляющая компания отказывается предоставить сведения для проверки ее деятельности по обслуживанию жилого дома, где я проживаю и являюсь собственником жилья. Скажите пожалуйста правомочны ли действия управляющей компании или нет? И какова должны быть действия в этой ситуации собственников жилья?
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ в договоре на управление домом (каждый собственник помещений в доме должен заключить такой договор с УК) одним их существенных условий договора должно быть указано, каков порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Прочитайте договор.
Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает УК, собственники имеют право выбрать другую УК.
СпроситьМы продали квартиру, но управляющей компании об это не сообщили. После продажи через 1,5 года появился долг на квартиру и на нас подали в суд и приняли решение списать с нас как с собственников этот долг. Можно ли подать в суд на моральный ущерб на управляющую компанию и на сколько? И надо ли сообщать управляющей компании о том что продали квартиру?
Доброго времени суток, Анна Александровна.
Вы не обязаны были сообщать управляющей компании о том, что продали свою недвижимость и суд компания проиграет.
Спросить
Здравствуйте! Юридически Вы не обязаны сообщать в УК о том, что продали квартиру. Новые собственники не переоформили лицевой счет на свое имя. В любом случае за новых собственников не обязаны платить долги.
Спросить
Управляющая компания о таких вещах вообще не сообщают. Если сумма долга, которые они хотят с вас застать, возникла уже после продажи, то оплачивать июне надо, составляйте возражение на исковое заявление. Просить компенсацию морального вреда можете, но наврятли су Если сумма долга, которые они хотят с вас застать, возникла уже после продажи, то оплачивать июне надо, составляйте возражение на исковое заявление. Просить компенсацию морального вреда можете, но наврятли суд удовлетворит ваши требования, А вот компенсацию за фактическую потерю времени Вы точно взыщите.
Спросить
Здравствуйте. Ничего сообщать управляющей компании Вы не обязаны. Вам необходимо оспаривать решение суда о взыскании долга, поскольку снять просто так с Вас ничего не могут.
И жалобу на судью в ККС- проверять надо, являются ли ответчики надлежащими.
К сожалению, оснований для взыскания морального вреда нет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня вопрос относительно оплаты за содержание жилья в многоквартирном жилом доме управляющей компании. Муниципальным образованием поселка было утверждено два тарифа для оплаты содержания жилья с 01.07.2016 г. : 10 руб.38 коп. За кв.м. для полублагоустроенных домов и 13 руб.76 коп. Для благоустроенных домов. Так, как три года назад решением муниципалитета совместно с управляющей компанией без учета желания собственников жилья была обрезана подача в дом горячей воды, т.к. землю с расположенным теплообменником муниципалитет продал частному лицу. В итоге дом остался без ГВС. Решением собрания собственников жилья был принят тариф как для полублагоустроенных домов - 10 руб.38 коп. За кв.м., о чем управляющая компания была проинформирована в виде копии протокола собрания собственников. Вторая копия протокола собрания собственников была зарегистрирована под печать и роспись у главного бухгалтера управляющей компании. В итоге управляющая компания проигнорировала решение собственников жилья сославшшись на то, что не внесены изменения в технический паспорт жилого дома и применила тариф, как для полностью благоустроенного дома. Считаю, что грубо нарушены права собственников, т.к. в законодательстве сказано, что тарифы принимаются общим собранием собственников и имеют первоочередное значение. Что делать собственникам в такой ситуации?
На меня с иском в суд обратилась управляющая компания по моим долгам по ЖКХ. И во всех своих аргументах управляющая компания называет меня собственником жилья и приводит законодательные нормы о моей вине, ссылаясь везде на статьи ЖК РФ и Постановление Правительства РФ № 354 исключительно, где говорится об обязанностях собственников жилья. На самом деле я являюсь нанимателем у мэрии жилья по договору соц. найма.
Вопрос: могу ли я на законных основаниях в суде отклонить иск Управляющей компании основываясь лишь на том, что не являюсь собственником жилья и их иск по данной причине не может быть правомочным? Или же суд может данный факт проигнорировать и продолжить рассмотрения иска далее?
Здравствуйте! Суд рассмотрит иск по существу и применит нормы ЖК РФ, обязывающие нанимателя оплачивать коммунальные услуги.
Спросить
Да, можете, поскольку не являетесь собственником. Это легко доказывается выпиской из Росреестра и иск подан к ненадлежащему ответчику.
Спросить
УО быстро внесёт изменения в тест иска и взыщет с нанимателя-неплательщика задолженность по оплате ЖКУ.
Спросить
Владислав Александрович,дело в том ,что на данный вопрос получены два противоположные ответы юристов.Можете ли Вы указать нормы законы ,которые бы подтвердили Вашу правоту?
Спросить
Здравствуйте. Иск будет рассмотрен, Вы же надлежащий ответчик. А то, что вместо нанимателя, Вас назвали собственником, сути-то не меняет. Подать возражение на это можете, но смысла от него не будет
СпроситьВ договре соц.найма прописана обязанность по оплате ЖКХ, которую вы должны исполнять.Иск будет удовлетворен.Вы надлежащая сторона по данному делу.
Спросить
В данном вопросе я полностью соглашаюсь с коллегой Карасовым. Вы считаете, что Вы не обязаны платить за коммунальные услуги ?Статья 67. ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Могу ли я,являясь собственником своего жилья (дом находиться в Управляющей компании), Заключить напрямую договора с поставщиками услуг. Минуя Управляющую компанию?
Добрый день Виталий, в вашем случае вы конечно можете заключить договора на поставку услуг, на свое имя, как физ лицо, после чего всю ответственность так же будете нести вы.
Спросить
Нет, это возможно только если имеется протокол общего собрания собственников о принятии решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации. Поскольку при выборе управления МКД управляющей организацией она несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
СпроситьНаша управляющая компания в статьи расходов за обслуживание дома внесла статью налог ифнс, говорят что отчисляют налог работникам управляющей компании в пенсионный фонд и налоги на заработную плату правомерно ли это делать за счет собственников жилья.
Добрый день! да, это правомерно, так как з/п сотрудников УК платиться за счет средств жильцов.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме. В 13 г. был заключен договор с управляющей компанией от имени собственников жилья во главе с председателем. В 15 г. в сентябре мне насчитали за обслуживание аж 150 т. р. причем ни на одном из собраний жильцов я не участвовала - меня не извещали, председателя я не выбирала, в чем услуги управляющей компании состоят - не знаю, можно ли отменить или признать недействительным решение собственников о выборе управляющей компании или как-тоснизить сумму? Спасибо.
Для того, чтобы сказать вам как "снизить сумму" или оспорить решение о начислении вам указанной суммы. необходимо ознакомиться с документами: счет на оплату; решение об установлении тарифов на обслуживание вашего дома..
Нужна помощь, можете позвонить. Устная консультация бесплатно.
Спросить
