Как связаться с клиентом и оформить доверенность для продажи участка земли, задержанного ГНК
Моего клиента (я продаю ему участок земли) задержал ГНК, у его жены нет доверенности на совершения сделки, хотя она утверждает, что они не передумали и хотят до конца довести процесс купли-продажи. Как я или его супруга может с ним связаться, чтобы он мог выписать доверенность? Заранее спасибо за ответ.
Если он находится в СИЗО или ИВС , то доверенность заверяет начальник учреждения.
Желаю удачи.
Спросить
Моя супруга сделала доверенность на продажу недвижимости своему совершеннолетнему сыну, чтобы он продал недвижимость от ее лица Иванову Ивану Сидоровичу (прописано в доверенности). При сделки, этот Иванов сможет узнать адрес моей супруги (так как он указан в доверенности), чего я и моя супруга категорически не хотим. В доверенности прописано, что сын может передоверить доверенность еще кому либо. Вопрос: Сколько раз можно передоверять доверенность, чтобы замести следы адреса моей супруги?
статья 187 часть 7 ГК РФ установлено: Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
У вас в первоначальной доверенности такое предусмотрено? Впрочем, это не столь важно. В любом случае во всех последующих доверенностях будут указаны данные супруги, так как сделка проводится от её имени. Поэтому следы адреса вашей супруги «замести» не удасться.
СпроситьЯ в сентябре 2008 года приобрела участок в МО. Договор купли-продажи со мной заключал человек, выступавший по доверенности от собственника земли. После оформления собственности на участок, я узнаю, что бывший собственник земли пропал в феврале 2008 года и находится в розыске. Есть заявление матери и супруги о безвести пропавшем, но судом не признан.
Вопрос вот в чем: Мог ли представитель собственника оформлять сделку по этой доверенности, если сам собственник находится в розыске? Не прекращает ли в этот момент действие доверенность на продажу участка? Кому тогда передавались денежные средства за землю? Он утверждает, что супруге, тогда на каком основании? Когда доверенность была выдана ему, а не жене и т.п.
Как я могу признать договор недействительным? И вообще такое возможно?
Заранее спасибо.
С уважением,
Анна К.
чисто теоретически - если доверенное лицо не знало = действия законнны, а вот было ли согласие супруги на сделку? Если нет, то она может признать эту сделку недействительной. Удачи
Спросить
если в доверености прописано, что представитель собственника может получить, причитающиеся деньги от продажи зем. участка, то беспокоится вам не стоит, в остальном я согласно с коллегой.
СпроситьСегодня нам отказали в регистрации сделки по продаже земельного участка в садовом товариществе в Московской области (Можайский район). Человек, у которого мы покупаем землю, уезжает и ему некогда ходить по нотариусам. Он оформил доверенность на моего мужа, чтобы тот от имени собственника продал эту землю мне. Сегодня нотариус сообщила, что по какому-то новому правилу муж не может жене продавать ничего, даже бывший муж бывшей жене продать по доверенности от имени другого человека ничего не может. Так ли это? Что нам делать, чтобы всё-таки сделка была совершена?
Мне в голову приходит только один вариант: поскольку доверенность, выписанная на моего мужа, предусматривает право передоверия, то оформить новую доверенность на совершение акта отчуждения на третье лицо (нашего друга), чтобы тот смог продать землю или мне, или моему мужу (а возможно ли это, если первая доверенность от собственника земли была именно на мужа и он сам передоверит продать ему же землю?)
Что ещё можно придумать? Собственника земли в Можайск невозможно привезти, он уже уехал, и деньги мы ему заплатили. Все остальные документы для совершения сделки уже оформлены.
Все правильно - муж не может продать жене и наоброт, поскольку нельзя продать самому себе, а по сделке продажи на супруга приобретается общая собственность супругов. Выход - если указано право передолверия - то сделать именно так. Или продать кому-то другому.
ГК РФ
Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
СпроситьПосле сделки купли-продажи дома нотариус забрала оригинал доверенности (доверенность сына на продажу имущества). Нотариус мотивирует что доверенность не генеральная, хотя там указанно все... не только продажа конкретного имущества.
Доверенность не принадлежит нотариусу, поэтому отдавать ее не было необходимости. Потребуйте документ обратно, Вы за него деньги платили.
СпроситьПрошу вашего совета. В 2014 году по доверенности от продавца по договору купли-продажи была продан участок земли под гараж (доверенность от продавца была оформлена на женщину, которая продала по договору своему мужу). Фактически на земле уже стоял гараж, но он не оформлен (это не отдельно стоящий гараж, а несколько боксов вместе, проданная земля под гараж находится в середине). Сразу в собственность землю не оформили. Сейчас хотят оформлять, но в ресреестре посмотрев документы (по сути документ только купли-продажи) отказали, сказали что доверенность по которой продавали просрочена и нужна новая, которая подтверждает первоначальную. Правы ли они? Зачем нужна та доверенность, если она была на продажу и продажа прошла в 2014 году? Какие документы неоходимы для регистрации. Спасибо.
Племянница продала своему отцу мою квартиру, используя Доверенность на продажу моей квартиры, которую сама племянница написана своей рукой от моего имени. (я согласия на это не давала и об этой доверенности ничего не знала). В тексте доверенности было указано только об осущесвлении продажи, но не было РАЗРЕШЕНИЯ, чтобы подписывать договор купли –продажи и зарегистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Мой вопрос:
1..Если доверенное лицо, как в данном варианте, написала доверенность своей рукой на себя доверенность, что как расценивает законодательство данную доверенность-действующей к совершению акта продажи квартиры?
2.Является это нарушением (написание доверенности на продажу квартиры рукой самого доверенного лица) или данное обстоятельство не имеет значения?
3.Считается ли эта сделка купли –продажи дествительной, если в данной доверенности на куплю-продажу не было РАЗРЕШЕНИЯ от меня, чтобы подписывать договор купли –продажи и регистрировать куплю-продажу в регистрационной палате.
Пожалуйста уточните, что значит "Сама написала своей рукой от моего имени" она за Вас подписала доверенность?У вас есть копия доверенности которую вы подписали скиньте мне ее в ящик? На данный момент я вам рекомендую срочно обратиться к нотарусу у которого составлялась доверенность и аннулировать ее, получив от нотариуса документ об аннулировании доваренности представить в регистрационную палату , также в регистрационную палату написать заявление о приостановке регистрационных действий изложите свою позицию в заявлении. Вам приостановят регистрацию. И бегом на очный прем к адвокату.
СпроситьХотела также добавить, в заявлении к регистрациооной палате укажите обязательно, что когда писали доверенность вы давали право собрать документы, а не регистрировать сделку были введены в заблуждение и вам нотариус не пояснил суть доверенности и были введены в заблуждение относительно правовых последствий. Если действительно как вы пишите, в доверенности нет пунктов о праве подписания договора подачи заявлений и регистрации права, то сделку не зарегистрируют, а если даже такое и произойдет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке т.к. вы таких полномочий не давали !!! Если за вас подписывал доверенность поверенный, то тоже этот факт укажите в своем заявлении в регистрационной палате. В любом случае обращайтесь к адвокату не сидите не ждите нужно действовать. Удачи.
СпроситьВозможно ли аннулировать сделку купли-продажи недвижимости, если она была совершена по доверенности от собственника, но без его ведома и разрешения, в то время как доверенность была выдана для совершения сделки с другим имуществом?
Я продаю земельный участок тёщи. Она хочет оформить на меня доверенность, чтобы я всем этим занимался. Какие документы нужно предоставить для оформления доверенности (я так понимаю, генеральной доверенности, с возможностью купли-продажи). Могу ли я, при наличии ген. доверенности, написать доверенность на другово человека, разрешаюшей сбор всех необходимых документов на этот земельный участок.
Заранее благодарен за ответ.
Доверенность оформляется у нотариуса при личном присутствии собственника. В доверенности указываются все действия, которые буду совершаться от имени собственника. Доверенность может быть с правом передоверия тртьем лицам. Для точного указания в доверенности данных на объект недвижимости, необходимо взять с собой документы на собственность, и обязательсно паспорт.
Спросить
Данная доверенность оформляется только через нотариуса, придити на приём и вам за бесплатно всё объяснят.
СпроситьЯ оформила доверенность для совершения сделки купли-продажи от моего лица. Сделка затянулась. А паспорт указанный мной в доверенности уже заменен. Будет ли действительна покупка неждвижимости по доверенности с с данна просроченным паспорта покупателя?
Доверенность действительна, смотря какой срок действия доверенности. На момент выдачи доверенности паспорт был действительный.
Спросить
