Риски и возможности покупки квартиры по ипотеке с наследством в течение 3 лет с указанием стоимости менее 1 млн рублей
Хочу купить квартиру по ипотеке. Она досталась хозяину по наследству. В собственности менее 3 лет. предлагает указать стоимость менее 1 млн руб. Чем я рискую в таком случае? Я смогу получить ипотеку на полную стоимость? А налоговый вычет? Спасибо.
Здравствуйте!
Получить ипотеку в полном размере Вы сможете при таких обстоятельствах только с согласия банка. Некоторые банки идут на занижение цены в договоре купли-продажи.
Но воспользоваться налоговым вычетом Вы сможете только в размере той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Налоговые вычеты с процентов по ипотеке сколько раз можно получать и через сколько лет после закрытия ипотеки можно обращаться за вычетом? Например, мы погасили ипотеку 2 года назад, не использовали никакие вычеты и сейчас оформляем опять ипотеку и расчитываем получить налоговый вычет с 2 млн. от стоимости квартиры. Можем ли мы подать пока на вычет с прошлой ипотеки с %, а на следующий год уже с новой ипотеки.
да, можете - согласно ст. 220 НК - получить налоговый вычет по первой ипотеке - по стоимости имущества - до 2 млн - и процентам по ипотеке - до 3 млн рублей
подавайте декларацию в налоговый орган 3 НДФЛ
СпроситьНаходились с мужем в гражданском браке. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, ипотека и ДДУ оформлены на мужа. Стоимость квартиры 3,6 млн. руб, в ипотеку вязли 1,4 млн. руб., остальное заплатили наличными. В 2015 году оформили брак и сразу же погасили часть ипотека материнским капиталом (453 тыс. руб.). Подписание акта приема-передаче должно произойти в 2016 году. После этого муж будет оформлять налоговый вычет на покупку квартиры (2 млн. руб.) и на проценты по ипотеке (их меньше 3 млн). Смогу ли я тоже получить налоговый вычет на покупку квартиры после того, как мы погасим ипотеку и муж оформит часть квартиры на меня и детей (т.к. использовался материнский капитал)? Стоимость квартиры 3,6 млн минус 2 млн (на эту сумму получит вычет муж) минус 453 тыс (материнский капитал, с которого вычет получить нельзя), итого остается 1147000 рублей, с которых я бы тоже хотела оформить налоговый вычет.
И далее, если я могу получить налоговый вычет, то еще два вопроса:
1. В каких долях тогда нужно оформлять квартиру после погашения ипотеке, чтобы вычет был максимальным? Насколько понимаю, нужно чтобы пропорционально стоимости квартиры доли распределялись так: 2 млн на мужа (т.к. к тому времени он уже получить полностью налоговый вычет на покупку квартиры), 1147000 руб на меня, а остальные 453 тыс. руб можно поделить между детьми?
2. Нужно ли в таком случае пропорционально делить вычет по ипотечным процентам (ипотека оформлена на мужа до брака) или все проценты (их меньше 3 млн. руб.) может получить муж?
Если муж получить вычет с 2000000 руб., то не очень понятно с чего вдруг Вы вычет за эту же квартиру собираетесь получать? Получать будет уже нечего.
Спросить
С 1 января 2014 года вступил в силу закон, по которому налоговый вычет на покупку квартиры привязан к человеку в НЕ к объекту недвижимости. И теперь каждый совладелец может получить свой вычет в пределах 2млн.руб. с одного или нескольких объектов недвижимости.
Спросить
То есть, если 10 собственников получат по 2 мио с квартиры стоимостью 10 мио, то государство им выплатит стоимость самой квартиры еще на одну такую же денег даст?
СпроситьВот, например, одна из статей:
Как пояснил один из авторов законопроекта – член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгений Самойлов – благодаря нововведениям покупатели квартир и домов смогут рассчитывать на более крупные суммы возврата налогов от государства. Ранее вычет был привязан к объекту недвижимости. Даже покупая квартиру в совместную собственность, муж и жена могли получить возврат налогов только с двух миллионов рублей. Теперь такая сумма на вычет будет предоставлена каждому владельцу, – сообщил сенатор.
Таким образом, приобретая жилье, например, за 4 млн руб. или дороже, каждый супруг сможет вернуть по 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ от налоговых органов: это вдвое больше, чем было раньше, отметил Самойлов. Еще одно существенное новшество – возможность получать вычет до тех пор, пока не будет израсходован этот лимит в 2 млн руб. Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте! Вы не сможете получить вычет не в каком размере, так как муж будет оформлять доли путем дарения. На момент купли-продажи, Вы не находились в юридически заключенном браке, поэтому это не совместно нажитое имущество. Если он Вам выделит долю путем купи-продажи, то налоговая также откажет. Так как взаимозависимые лица.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности.
Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку.
Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.
Хочу купить квартиру в собственности менее 3-х лет. Продавец предлагает в договоре указать сумму 1000000 р. рыночная стоимость составляет 3800000 р. Как в такой ситуации взять ипотеку в банке в размере 2 млн. руб!
Добрый день. Подскажите пожалута какую сумму указать в декларации на налоговый вычет если часть стоимости квартиры оплачена по ипотеке. Полную стоимость квартиры, указанную в договоре, или стоимость квартиры за вычетом ипотеки.
Добрый день!
Вы указываете фактически оплаченную стоимость квартиры с учетом кредитных средств, но в пределах максимальной суммы имущественного налогового вычета (2 млн руб.). Заказать заполнение декларации вы можете через наш сайт.
СпроситьМы хотим купить квартиру, собственность менее трех лет, хозяин просит в договоре указать 1 миллион руб., чтобы не платить налог, а квартира реально стоит 2900000 руб. если мы подаем на налоговый вычет, нам вернут его от стоимости договора в 1 млн. руб.?для нас это, получается, невыгодно? В договоре нужно минимум 2 млн. указать, чтобы получить максимальный налоговый вычет в 260000 руб.? спасибо за ответ.
Не стоит Вам указывать 1 млн.руб. в договоре. Вам это совсем не выгодно. тем более, что с 01.01.2014 вычет до 2 млн.руб. может получить КАЖДЫЙ сособственник квартиры.
СпроситьРанее я приобретала квартиру в ипотеку в 2005 г. и получила 13% налогового вычета от стоимости квартиры. Ипотеку выплатила самостоятельно и налоговым вычетом по процентам из ипотеки не воспользовалась. В 2011 г. я приобрела частный дом также по ипотеке. Имею ли я право получить налоговый вычет по процентам ипотеке за приобретенный дом? С ув. Эллен.
Я покупаю квартиру в ипотеку за 3 млн.500 тыс. руб.Я могу получить налоговый вычет и за стоимость (260 тыс. руб) и за проценты по ипотеке? Или только 1 Какойто вычет? Если сделка пройдет в декабре 2014 г, когда я смогу предоставить документы в нологовый орган, для оформления налогового вычета? Спасибо.
Приобрел в 2010 году комнату по ипотеке, получил налоговый вычет. Продал комнату в 2014 году, рассчитались по ипотеке. Приобрел в 2015 году по ипотеке квартиру за полтора млн руб (первая ипотека 392 тыс руб) .Уже год плачу ипотеку. Имею ли я право на налоговый вычет. Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Данная выплата относится разовой. И в соответствии с действующим законодательством налоговым вычетом можно воспользоваться всего один раз.
Спросить
Вы можете воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке по квартире, приобретенной в 2014 году. (ст.220 НК РФ). Имущественный вычет по покупке квартиры Вы уже использовали.
СпроситьПродаем квартиру. Покупатель приобретает ее в ипотеку. Квартира в собственности менее 3 лет. Банк предлагает указать в договоре стоимость 1000000 руб. (чтобы избежать уплаты НДФЛ). Если сделка не состоится, банк вернет нам полную стоимость квартиры?
