История с братом - вызов в суд и возможные последствия для моей собственности
Мой брат проживал в моей квартире которая оформлена моей собственностьюи считается моим вторым жильем, накопил за год долгов на семьдесят тысяч, вызывали два или три раза к мировому судье, брат от меня скрывал долг и вызов к мировому судье. Сейчас я узнала что меня вызывают в городской суд через трете лицо повестку в суд я опять не получила. Пошла в управляющую контору заключила договор о погашении долга. Теперь жду суд. меня могут лишить жилья?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Успокойтесь!! Жилье в вашей собственности а поэтому жилья вас не лишат Дело ограничится только взысканием долга
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251707.jpg)
жилья вас не лишат, сумма долга небольшая. В суде можете просить снизить размер пени.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252262.jpg)
Нет, не могут, тем более у вас заключено соглашение о погашении задолженности, которое вам советую предъявить в суде.
СпроситьВ комнате общежитии которая является моей собственностью, /я проживаю в другой однокомнатной моей квартире с двумя детьми/проживает мой брат и накопил долг по коммунальным услугам 80 тыс. руб..сегодня узнала, что меня завтра вызыват в суд по поводу долга. Как не потерять квартиру.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Мои брат проживает в комнате которая оформлена на меня, накопил долг в сумме 80 тыс. руб.,сегодня узнала что завтра меня вызывают поэтому поводу в суд. Как мне не потерять это жилье?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/12/30x30/124197.jpg)
На каком основании вас вызывают в суд, если вы не несете ответственность по обязательствам, если конечно, не являлись поручителем. Жилья вас точно не лишат
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251707.jpg)
просите в суде применить срок исковой давности и снизить размер пени, задолженность будет взыскана за последние три года. Жилье вы не потеряете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/07/30x30/123867.jpg)
Брат прописан в данном жилом помещении?Если да - то можно попытаться часть задолженности взыскать с брата. В любом случае, долг придётся погасить и прежде всего собственнику. Если у Вас заключён договор социального найма, то такая большая задолженность - это грубое нарушение как договора,так и жилищного законодательства. Но если это Ваше единственное жилое помещение - Вас вряд ли выселят.
СпроситьПолучил ответ с Администрации по запросу о переселении из ветхово жилья, оказалось что на брата и мнея выделено жилье. В мое отсутствие брат оформил договор найма и прописался. О квартире я узнал только через 5 лет, т.к проживпл и работал в другом регионе (прописку не менял). Перед приездом моим брат умер накопив долг. Администрация не заключает со мной договор найма. Что мне делать? Могу ли я на основании ответа Администрации подать сразу на приватизацию? Или нужно переоформлять договор найма? Живу в другом регионе.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если не заключает договор то вам в суд нужэно подавать на администрацию об обязывании заключить договор Если выиграете суд то только тогда сможете заключить догвор и приватизировать
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! на приватизацию может подать то, на кого оформлен договор займа.. Вам стоит обратится в Администрацию. Получается, что жилье Вам выделено но не выдано, жилье выдано Вашему брату!!
СпроситьУ меня два миллиона долг банку. Я подарил часть доли в приватизировать квартире матери это моё единственное жильё может ли банк в случае моей смерти отсудить мой подарок в погашение долга?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Я три года владею квартирой, в которой прописан и проживает мой брат. (я никогда там не была прописана и даже не была ни разу). За эти годы он накопил долг по коммуналке, который управляющая требует с меня (50% долга) . Могу ли я заключить договор дарения этой квартиры брату с указанием в договоре пункта, что долг переходит брату вместе с квартирой? (Брат на это согласен).
Не получится ли такой ситуации, что потом, несмотря на этот пункт в договоре, долги все равно повесят на меня?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/18/30x30/328091.jpg)
Можно включить в договор примерно такой пункт: "одаряемый осведомлен о налии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире на дату заключения договора. Оплата данной зпдолженности является обязанностью одаряемого".
СпроситьПомогите, пожалуйста, найти выход в след ситуации:
в неприватизированной четырехкомнатной квартире прописаны я, два моих брата и ребенок старшего брата.
Я и мой младший брат исправно платим свои доли за квартиру. Старший брат свою не платит и накопил солидную просрочку. Некоторое время назад был суд, на котором постановили заплатить долг за кварт плату солидарно, я и мой младший брат 2/3 долга погасили и на след. Суде предоставили квитки об оптлате, старший брат ничего не заплатил. Его неоплаченную долю постановили опять оплачивать солидарно. Старший брат опять платить не собирается. Вопрос: 1. как заставить старшего брата заплатить свой долг.
2. можно ли, в случае, если мы с младшим братом опять оплатим долг старшего брата, разделить квуарт платы, чтобы в дальнейшем ответственность за неуплату квартирной платы лежала полностью на старшем брате.
3. можно ли приватизировать квартиру, после оплаты долгов, в случае, если один из прописанных в ней людей категорически против? Можно ли приватизировать часть квартиры?
Буду вам очень благодарна за ответы!
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Уважаемая Виктория! Т.к. в соответствии с решением суда долг является солидарным, то взыскать долг с брата не представляется возможным. Для того, чтобы заставить его самого платить за квартиру Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка порядка оплаты коммунальных услуг на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Если кто-либо из проживающих в квартире против приватизации. то приватизировать квартиру невозможно, причем этот вопрос не решается и в судебном порядке, т.к. в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация проводится с согласия всех проживающих в данной квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 2010 году брал кредит (райфайзен банк) после суда с банком присудили долг банку 1,5 млн. Банк передал судебное решение приставам, через 7 лет приставы вынесли невозможность взыскания. Сейчас долг повторно никто не подавал приставам. У меня в собственности квартира от родителей и еще одна оформлена по ДДУ, в собственность не оформлена дом пока строится. Может ли считаться вторая квартира по ДДУ как вторым жильём, могут ли такую квартиру прииставы продать через торги? Могут ли начать в отношении меня процедуру банкротства и одну из квартир реализовать. Считается ли что у меня две квартиры, или квартира по ДДУ не считается собственностью и до вступления в собственность её нельзя пустить в счет погашения за должности.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Пока у Вас одна квартира, т.к. согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ нужно зарегистрировать право, чтобы Вы считались собственником. А как зарегистрируете, тогда и смогут обратить взыскание на неединственное пригодное для проживания жилое помещение. На банкротство могут подать. А в состав имущества такое право требования входит. Ведь его можно уступить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, пока у вас в собственности только одно жилое помещение, на которое не может быть обращено взыскание. Фактически объекта в натуре еще нет, есть лишь имущественное право на основании договора долевого участия. Когда вы зарегистрируете право собственности согласно статьи 8.1 гк рф на второй объект, тогда может быть обращено взыскание со.446 ГК рф. Что касается процедуры банкротства, то все имущественные права будут учитываться
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерального закона"Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
На признание банкротом есть возможность подать заявление в арбитраж. В процедуре будет учитываться все юридически оформленное имущество. На единственное жилье взыскание не налагается, ст.446 ГПК РФ.Могут лишь арестовать единственное жилье в целях обеспечение взыскания. Если жилье не будет единственным, например, если право зарегистрируете на вторую квартиру-могут обратить взыскание, Ст.8.1 ГК РФ.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
5. С даты признания гражданина банкротом:
все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
6. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:
распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;
открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;
осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;
ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
7. С даты признания гражданина банкротом:
регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;
исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;
должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.
8. Кредитные организации могут быть привлечены к ответственности за совершение операций по распоряжению гражданина, в отношении которого введена процедура реализации имущества, либо по выданной им лично доверенности по договору банковского вклада и (или) договору банковского счета, в том числе с банковской картой, только в случае, если они были надлежащим образом уведомлены о введении в отношении гражданина процедуры реализации имущества с учетом пункта 3 статьи 213.7 и абзаца восьмого пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.
9. Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.
10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.
Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).
Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/07/30x30/17b9896e376c49f24d69a74bb9b4186c.jpg)
Пока Квартира не считается собственностью! И пока жильё у вас единственное и в соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание на неё не могут наложить. Можете подать заявление в арбитражный суд для признания Вас банкротом.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
ДДУ рано или поздно приведет к тому, что придется регистрировать право собственности на квартиру и вы будете собственником в силу ст.209 ГК РФ. Таким образом у вас будет две квартиры, и на одну может быть обращено взыскание. Поэтому я бы рекомендовал продать право на жилье по ДДУ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ определено имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Во-вторых, в данный период у Вас есть одно жилое помещение, которое досталось Вам от родителей. А поэтому эту квартиру не вправе судебный пристав-исполнитель арестовывать и тем более реализовывать для погашения ваших долгов.
В-третьих, судебные приставы на занимаются банкротством граждан, так как это сложнейший юридический вопрос, требующий финансов для того, что бы обанкротить гражданина, которому лично это будет выгодно. Но, увы, этого не будет от судебных приставов.
В-четвертых, наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника производятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Согласно ч. 1 статьи 69 этого Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При этом порядок реализации имущества должника установлен главой 8 указанного Закона, где предусматривается возможность обращения взыскания на различные виды имущества должника и имущественные права.
В данном случае вашу недостроенную квартиру нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" разъяснил следующее, квартиры не могут быть выделены в натуре до ввода в эксплуатацию жилого дома. Закон об исполнительном производстве не предусматривает возможности ареста и обращения взыскания на имущество, которое будет создано в будущем.
Между тем статьями 68, 75 Федерального Закона № 229-ФЗ предусмотрена возможность обращения взыскания на принадлежащие должнику имущественные права.
Перечень имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, включает в себя, в частности, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором, в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (дебиторская задолженность); право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу; право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
В данном случае имущественные права, принадлежащие застройщику, представляют собой права на получение в собственность жилых помещений после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ч. 1 статьи 218, статья 219 Гражданского кодекса РФ, кратко - ГК) в порядке, установленном ГК.
Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, возможно ли обращение взыскания на такие права должника по исполнительному производству. ГК не содержит понятия "имущественные права". Представляется, что они включают в себя как субъективные вещные права по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, так и обязательственные права требования из договорных и внедоговорных отношений.
В данном случае права застройщика не могут рассматриваться как обязательственные права требования, поскольку в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ", осуществление строительства на основании выдаваемого разрешения является правом застройщика и обязанная перед застройщиком сторона в данном случае отсутствует. Вещное право в отношении имущества (недостроенных квартир) возникнет у застройщика лишь после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Это вытекает и из Арбитражной практики по некоторым арбитражным жделам.
Поэтому представляется, что статья 75 Федерального закона № 229-ФЗ под имущественными правами, на которые может быть обращено взыскание, подразумевает договорные и внедоговорные права требования должника к третьим лицам, а также исключительные права.
В результате обращения взыскания на указанные права новый собственник приобретает права требования к третьим лицам, возникшие у должника до обращения взыскания.
Обращение взыскания на принадлежащие застройщику права в отношении недостроенных квартир не влечет ни переход к новому владельцу права требования к третьим лицам, ни приобретения им права требования к самому застройщику, так как:
- осуществление строительства является правом застройщика;
- изначально право требования к застройщику возникает в случаях и в порядке, установленных законами (в частности, Федеральными законами от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Судебный пристав-исполнитель не может своими действиями порождать право требования, он может лишь передавать существующее право третьим лицам на основаниях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель не может обязать застройщика закончить строительство дома. Не может это сделать и третье лицо, приобретающие права в отношении будущих квартир с публичных торгов, поскольку действие вышеуказанных законов на него не распространяется.
В связи с вышеизложенным обращение взыскания на недостроенные квартиры, как и на права в отношении указанных квартир до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, проблематичны.
Всего Вам доброго.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/06/30x30/a7aa2eb6fcae21f3655c0442eb7fa157.jpg)
Квартира по ДДУ, пока она не построится, Вашей собственностью не является (п. 1 ст. 218 ГК).
Однако, Ваши права получить квартиру по ДДУ - это тоже вид Вашего имущества, на который теоретически может быть обращено взыскание, в том числе по постановлению судебного пристава-исполнителя. При этом на этот вид имущества иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК, не распространяется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! В настоящее время у Вас в собственности только одна квартира, которая является единственным жилищем.
Для того, чтобы квартира, приобретенная по ДДУ, стала собственностью, необходимо зарегистрировать право собственности на завершенный объект (ст 8.1 ГК РФ) после ввода МКД в эксплуатацию. После этого на данную квартиру может быть наложен арест и обращено взыскание.
Во избежание данной неприятности советую переуступить право требования по ДДУ кому-нибудь из близких людей (только не второму супругу).
Тогда после ввода МКД в эксплуатацию собственником станет третье лицо, и на данную квартиру точно не наложат арест по Вашим долгам. Удаи Вам.
СпроситьСформулирую простыми словами: Застройщик по ДДУ должен мне квартиру на определенную сумму денег, может ли банк этот договор перевернуть в свою сторону и по суду право требования перевести на себя. Что бы застрощик был должен ему квартиру т.к. у меня есть непогашенный долг перед банком.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Перевести на себя не сможет. Но т.к. право требования входит в состав имущества, то возможно наложение ареста согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и продажа этого имущества с публичных торгов. Ну а если никто не приобретет, тогда возможен вариант передачи имущества взыскателю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Сергей, в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на имущественные права, в вашем случае на право требование по дду. У вас исполнительное производство на данный момент прекращено.
Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права
1. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:
1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность);
2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;
3) право на аренду недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации на них не может быть обращено взыскание;
5) право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации;
6) принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;
7) иные принадлежащие должнику имущественные права.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в данном случае возможна продажа имущества с публичных торгов. А перевести на себя банк не сможет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Сергей!
Это практически, исходя из моего выше подробного Вам разъяснения с ссылками на нормативные акты и Судебную практику, невозможно. Но с учетом вашего долга Вы должны быть готовы к тому моменту, когда Вы станете собственником строящейся квартиру по договору долевого строительства.
Ваш кредитор, не Ваня и не Маня, а Банк, который владеет уже всей информацией о Вас и вашем имуществе.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Конечно, может. Но не банк, а приставы. При подаче заново исполн листа, они арестуют квартиру по ДДУ и продадут право требования с торгов.
Или банк себе заберет в счет долга.
Никаких здесь препятствий нет для пристава. Пока квартира не введена в эксплуатацию - она не является единственным жильем по ст.446 ГК РФ (даже, если бы у Вас не было квартиры по наследству), то есть на нее все равно можно было бы обратить взыскание.
Вы же с застройщиком рассчитались полностью, а потому проблем в обращении взыскания на договор ДДУ не имеется.
СпроситьВзял два кредита в госбанка два года платил исправно сейчас обнаружили онкологию больше года не протяну а долг банкам полтора миллиона. Я подарил матери единственное жильё треть доли в квартире после моей смерти жильё у матери за мои долги банк сможет отсудить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/31/30x30/95903.jpg)
Добрый вечер!
Если Ваша мать не была Вашим поручителем, то нет, банк не сможет его отсудить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Согласно ст.446 ГПК РФ единственное жилье отобрать не смогут.
В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
СпроситьМой сын вступил в наследство на 1/2 часть дома. Умерший отец долго не оплачивал коммунальные платежи, накопив большой долг. Я с сыном там не жила, но по сей день прописана в этом доме. Скажите, пожалуйста, долги погашать должны все наследники или весь долг ложиться на меня из-за моей прописки? Если я одна погашу половину долга, а вторые наследники не будут погашать, то снимается ли с меня ответственность за неуплату второй половины долга? Или моя прописка влияет на ответственность за погашение всего долга? Или мне имеет смысл выписаться?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/14/30x30/43144.jpg)
Наталья! Долг выплачивают наследники, принявшие наследство согласно ГК РФ
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
СпроситьБольшое спасибо!Но я хотела бы уточнить:вторые наследники не спешат погашать долги.Если я уплачу половину ,то снимется ли с меня ответственность за неуплату второй половины долга ?И что будет с домом ,если долги не будут погашены?
СпроситьЗдпавствуйте в 2011 году взяла кредит 100000 рублей. Часть долга вернула сколько точно не помню слишком долго времени прошло. Сегодня ко мне приехала женщина с приставами и сказала что долг 175000 тысяч. В суд не вызывали повестку не получала. Прошло 8 лет что теперь если подадут в суд или модет давно подали ну долга на эту сумму у меня нет у приставов.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/21/30x30/9154d8887c872c0c06f094fde7499bbf.jpg)
Сходите к суд. приставам и ознакомьтесь с материалами исполнительного производства и узнаете откуда эта сумма.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Лидия!
Вероятно всего по данной задолженности в отношении Вас был вынесен судебный приказ. Вы уверены, что к Вам приезжали именно приставы?
Спросить