Нарушение соглашения о намерениях - Как заставить жену выполнить свое обязательство по подарению супружеской доли нашей дочери?
Мы с женой заключили соглашение о намерениях (сами составили договор о действиях, о которых договорились перед расторжением брака). Я свою часть обязательств выполнил. Она обещала подарить свою супружескую долю нашей дочери, а сейчас отказывается это делать. В договоре написано обязуется подарить.. и указано кому, сколько и в какой квартире она дарит. Имеет ли она законное основание не выполнять свое обязательство? Как я могу на основании закона призвать ее к исполнению этого обещания?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Вы не можете обязать бывшую супругу заключить договор дарения. Ваше соглашение о намерениях не имеет юридической силы.
СпроситьВ 2010 г. заключила с бывшим мужем мировое соглашение, о том что обязуюсь исполнить кредитные обязательства полностью самостоятельно (взяли кредит на квартиру в период брака). Бывший муж при этом, обязуется передать свою 1/3 доли квартиры по договору дарения на сына. В октябре 2014 года, я свои обязательства выполнила, кредит выплатила в полном объеме. До сих пор бывший муж не выполняет свои обязательства. Не отказывается но и не передают свою долю на сына. Суд выдать исполнительный лист по данному мировому соглашению отказывается. Что мне делать? Как заставить бывшему мужа выполнить свои обязательства, передать долю на сына? В мировом соглашении не прописано, что если он этого не делает.
подавайте тогда на раздел ипотичного кредитаТак в соответствии со ст.38 СК: 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Если суд не утвердил мировое соглашение согласно ст. 220 ГПК РФ (стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом), то эта бумажка ничего не значит.
Обращайтесь в суд о возмещении Вам половины от выплаченного по кредиту.
Спросить
Мировое соглашение утверждено судом, поэтому при отказе его исполнить добровольно, суд обязан выдать исполнительный лист.
Исполнительный лист будет основанием возбуждения исполнительного производства, в рамках которого должно быть исполнено постановление.
Статья 428 гпк рф. Выдача судом исполнительного листа
1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.
По решению суда о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок исполнительный лист направляется на исполнение судом в пятидневный срок со дня принятия судебного постановления независимо от наличия просьбы взыскателя. Такой исполнительный лист должен содержать реквизиты банковского счета взыскателя, на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.
(абзац введен Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)
Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения.
(абзац введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 187-ФЗ)
Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 41-ФЗ)
СпроситьСуд не может отказаться выдавать исполнительный лист, т.к. это обязанность предусмотрена ст. 428 гпк рф.
Если суд считает, что в его определении не все ясно, пусть выносит определение о разъяснении этого определения и указывает как оно должно исполняться, в т.ч. и по правилам о предварительном договоре. (заявление о разъяснении определения вправе подать и одна из сторон по делу).
Без исполнительного листа, муж не может быть принужден исполнять мировое соглашение, т.е. принудить его могут только приставы в рамках исполнительного производства.
На незаконные действия судьи и канцелярии вправе подать жалобу на имя председателя суда.
Статья 428. Выдача судом исполнительного листа
1. Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.
По решению суда о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок исполнительный лист направляется на исполнение судом в пятидневный срок со дня принятия судебного постановления независимо от наличия просьбы взыскателя. Такой исполнительный лист должен содержать реквизиты банковского счета взыскателя, на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.
(абзац введен Федеральным законом от 30.04.2010 N 69-ФЗ)
Исполнительный лист по определению о предварительном обеспечении защиты исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, выдается взыскателю не позднее следующего дня после дня вынесения такого определения.
(абзац введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 187-ФЗ)
Исполнительный лист может направляться судом для исполнения в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 41-ФЗ)
Спросить
Если не выдают, куда обращаться? Обосновывают это тем что физически не могут его заставить это сделать.
Спросить
Тогда такой вариант: по условиям мирового соглашения, бывший супруг обязался заключить договор дарения доли в квартире на своего сына. Это можно расценить как предварительный договор.
Согласно ст 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные "пунктом 4 статьи 445" ГК РФ, то есть обязать заключить через суд.
СпроситьЗаключили договор с риэлторской компанией на продажу недвижимости. Сроки исполнения договора не указаны. Прошло 7 месяцев, компания своих обязательств не выполнила, мотивируя что нет покупателей. Есть ли какие то сроки, за которые компания должна выполнить свою часть обязательств?
Нашей организацией был заключён договор на выполнение работ. Работы по договору мы выполнили и заказчиком оплачены, т.е. Стороны свои обязательства по договору исполнили. Срок действия договора прописан такой формулировкой: вступает в силу с момента подписания, и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Договор утрачивает силу после его полного исполнения сторонами и проведения расчетов. Сейчас руководство хочет на базе этого договора, уже закрытого, выполнить ещё раз аналогичные работы путём заключения задним числом дополнительного соглашения на дополнительные работы. Законно ди это? Можно ли такой договор продлить? Или лучше заключить новый договор? На какие статьи ГК РФ сослаться для обоснования руководству?
Стороны подписали соглашение о расторжении договора подряда, при этом обязательства по договору исполнены частично. К договору были ранее заключены допсоглашения на доп. работы с доп. оплатой, также исполненные частично. В соглашении о расторжении указано, что в части оставшихся обязательств обе стороны утратили интерес к дальнейшему исполнению и стороны прекращают по ним свои обязательства. В части фактически исполненных обязательств стороны согласились, что по качеству выполненных работ и по оплате фактически выполненных работ стороны претензий друг к другу не имеют. Будут ли в данном случае считаться расторгнутыми и допсоглашения к договору, если в соглашении о расторжении договора прямо об этом не указано?
Я бы прописал в соглашении о расторжении договора и предложение о том, что и ДС к основному Договору считать соответственно расторгнутыми.
По данному вопросу я бы посмотрел суд. практику.
По сути - если дог. расторгнут, то логично что и ДС к нему также считаются расторгнутыми, т.к. что такое ДС без Договора, к к-му они подготовлены и подписаны?
СпроситьУ меня заключен договор с агентством недвижимости на съем квартиры. В данной квартире я прожила два месяца, после чего собственник квартиры отказался выполнять свои обязательства. Договор мы расторгаем. Должно ли агенство вернуть оплаченную мной коммисиию или предоставить без комиссии мне другое жилье? И еще хотелось бы уточнить срок действия договора с агентством, если в договоре указано, что он прекращает свое действие после исполнения сторонами принятых на себя обязательств?
"И еще хотелось бы уточнить срок действия договора с агентством, если в договоре указано, что он прекращает свое действие после исполнения сторонами принятых на себя обязательств?" - договор уже не действует.
Спросить
Уважаемая Наталья! Во-первых необходимо смотреть договор с агентством (какие именно обязательства агентство на себя принимало по договору, во-вторых то значит - арендодатель прекратил исполнять свои обязательства? На чем это основано? И какие основания для расторжения договора найма? (опять же желательно посмотреть сам договор с наймодателем)... Только после изучения указанного договора возможно ответить какие именно санкции Вы вправе предъявить сторонам, может ли договор найма расторгаться без Вашего согласия и т.п...
СпроситьУ меня вопрос по данному мной обязательству, оформленному у нотариуса. Но данному неопределенному лицу (обязательство никому не адресовано, только мои паспортные данные). Обязательство одностороннее. ВОПРОС: Кто может подать на меня иск в Суд по исполнению такого обязательства? И на каком основании Суд может принять исковое заявление от лица, которое неуказано в обязательстве? Спасибо за помощь.
Было соглашение от 2012 года о дальнейшем заключении договора купли продажи незавершённого производства. Который был заключен 2013, могут ли организации которые заключили это соглашения выполнять обязательства пока по соглашению а не по договору.
Как вернуть деньги после неисполнения обязательств агентством недвижимости по приватизации квартиры?
Я заключил договор с агенством недвижимости на приватизацию квартиры на 6 месяце срок договора подходит к концу обязательства по договору не выполнены но деньги уже были выплачены могу ли я требовать от них вернуть мне деньги так как они не выполнили свои обязательство.
Вы можете требовать возврата за исключением фактически понесенных агенством расходов. То есть на стоимость работ которую они фактически выполнили они деньги оставляют у себя, на ту сумму на которую обязательства не исполнены вы имеете право.
СпроситьЯ являюсь ИП. Заключил договор поставки с ООО. Свои обязательства по договору выполнил полностью, а ООО не выполнили своих обязательств и вообще пропали. Сейчас дело находится в Арбитражном суде. Но в деле нет оригинала договора поставки, так как договор поставки нам должны были предоставить при поставке товара. А судья просит его, что делать? Второй вопрос. Как вернуть излишне уплаченную госпошлину?
Уважаемая Елена, г.Советский!
Без представления подлинника Договора поставки в Арбитражный суд вам могут отказать в ваших исковых требованиях, поэтому попробуйте направить проект Договора поставки для подписания в адрес ООО и попросите отложить судебное заседание.
Кроме того, направьте сами или попросите суд направить Запрос в ИФНС по месту регистрации ООО, с просьбой выдать Выписку о государственной регистрации ООО, из неё вы узнаете действует оно или нет.
По вопросу излишне уплаченной госпошлины можете обратиться с заявлением в Арбитржный суд рассматривающий данное дело.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12 сентября 2010г
20:11 уф.вр.
СпроситьМы заключили договор о намерениях приобретения квартиры с продавцом, где указали сумму обеспечения исполнения обязательств в 40000 р., которая согласно пункту этого договора, возвращается по причине невозможности исполнения обязательств. Банк в итоге отказал в ипотеке. Продавец отказывается вернуть эту сумму, ссылаясь на 380 ст. ГК РФ. Прав ли он? Ведь это не по нашей вине.
Добрый день Наталия. Думаю он не прав так как Вы сами говорите о том, что договором прописан возврат задатка. В таком случае Вы ему напомните про статью 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. А также статью 381 ГК При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Смотря какой статус был у этого "обеспечения". Если в договоре было прописано, что это задаток (ст.380-381 ГК РФ), то в случае если сделка не состоялась по вине лица, передавшего задаток, то он остается у получателя. Если же сделку сорвал получатель задатка, то возвращает его в двойном размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
2. Если же из договора вообще не следует, что это задаток, то это просто аванс, который должен быть возвращен в полном объеме. В противном случае у получателя возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Нужно выяснить это был задаток,
ГК Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
А если не было договора задатка тогда все деньги должны быть возвращены.
Спросить
Тут вопрос, если в договоре было прописано, денежные средства беруться в банке на покупку это одна ситуация.
Т.Е. стороны были в курсе наличия рисков.
Если не было прописано, а прописана ваша обязанность за какую-то сумму купить квартиру, Продавца не должно волновать отказал вам банк, или еще по каким-то вашим причинам у вас нет денег.
Сделка не состоялась по вашей вине.
Спросить
В статье 381 ГК РФ сказано:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если в вашем договоре о намерениях есть пункт о возвращении задатка по причине невозможности исполнения обязательства, то задаток должен быть возвращен на основании пункта 1 статьи 381 ГК РФ Если продавец не возвращает вам задаток, то для его возвращения вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ У вас есть право при подаче иска в суд применить статью 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средства и на сумму задатка еще накрутить проценты.
В пункте 1 статьи 395 ГК РФ сказано:.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периодыСпросить
Здравствуйте, Наталия! По вашей ситуации:
1. Как видно, вы заключили предварительный ДКП, в котором, согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ, и определили сумму задатка (40 тыс. руб), которую и передали продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательства.
2. При этом, согласно пункта 2 статье 381 Кодекса:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны
3. Но в данном случае вашей вины в неисполнении договора нет, так как банк вам отказал в ипотеке. Поэтому, продавец обязан вам возвратить сумму задатка в полном объёме!
4.Поэтому, если продавец
неправомерноудерживает ваши деньги, прежде всего-напишите ему требование в произвольной форме о возврате незаконно удерживаемых денег, укажите, что вашей вины в неисполнении договора нет и что он деньги вернуть обязан. Установите ему срок-небольшой, например-7 дней.
5. Если в течение указанного срока он деньги не возвратит,то обратитесь в суд с иском об истребовании имущества (денег) из чужого незаконного владения по ст.380 Гражданского кодекса.
6. Суд вынесет положительное решение, и в любом случае, даже если продавец будут волокитить, упираться, то деньги будет взысканы приставом в принудительном порядке.
Спросить
Наталья, доброго дня!
Нужно понять как названа сумма в договоре.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс следует возвращать.
Так что если не возвращают, то взыскивайте по суду.
Больше вариантов не вижу. Готовить нужно иск в суд.
(ст. 381 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Еще раз здравствуйте Наталия
Позиция продавца сводится к тому, что он не отказваля от продажи, а то, что вам банк отказал ему не интересно. Получается, что обоюдно договориться не получается. В результате у вас появляется право на защиту в судебном порядке по ст. 380 ГК, ст. 416 ГК со ссылкой на то, что при отказе в ипотеке у вас утратилась возможность исполнения обязательств При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК) задаток должен быть возвращен.
1. До подачи иска направляете письменное требование о возврате денег заказной почтой (для подтверждения до судебного порядка урегулирования спора для представления в суд и самого факта нарушения)2. Готовите иск по ст. 131-132 ГПК в суд по месту жительства ответчика в порядке ст. 28 ГПК
3. Оплачивайте госпошлину - от цены иска по ст. 333.19 НК (после вынесения решения суда в вашу пользу расходы и госпошлину взыщите допонительно ст. 98 ГПК)
Возврат денего возможен в судебном порядке по ст. 450 ГК по иску о расторжении договора и взыскание денег со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, которое повлекло ухудшение положения до заключения договора и при таких обстоятельствах сторона бы не заключала такое соглашение. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Спросить
Наталия, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае продавец не прав, и он обязан Вам вернуть сумму денежных средств.
Согласно пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации
всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком
Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, использование в договоре о намерениях купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Рекомендую почитать примерное судебное решение по ссылке
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
В договоре были прописаны сумма наличных денег, сумма ипотечных средств и мат. капитала.
СпроситьА там прописано, что в случае не получения ипотеки происходит?
По хорошему это ваша вина, не его и не форс мажор, что вам не дали ипотеку.
СпроситьЕсли в договоре явно не было прописано, что это задаток (ст.380-381 ГК РФ), то если на сделку не выходите, то никаких оснований удерживать эту сумму у продавца нет. Потребуйте вернуть полученную сумму, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
СпроситьВ статье 381 ГК РФ сказано:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В статье 416 ГК РФ сказано:1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения,
если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Вы же не можете отвечать за то, что вам банк не одобрил ипотеку В этом же нет вашей вины Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен. Тем более в вашем договоре конкретно расписаны деньги: наличные, ипотечные и средства маткапитала Неполучение ипотечных денег ведет к прекращению обязательства.
Спросить1. согласно пункта 2 статье 381 Гражданского Кодекса:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны
2. Но в данном случае вашей вины в неисполнении договора нет, так как банк вам отказал в ипотеке. Поэтому, продавец обязан вам возвратить сумму задатка в полном объёме!
3..Поэтому, если продавец неправомерно удерживает ваши деньги, прежде всего-напишите ему требование в произвольной форме о возврате незаконно удерживаемых денег, укажите, что вашей вины в неисполнении договора нет и что он деньги вернуть обязан. Установите ему срок-небольшой, например-7 дней.
4.. Если в течение указанного срока он деньги не возвратит, то обратитесь в суд с иском об истребовании имущества (денег) из чужого незаконного владения по ст.380 Гражданского кодекса.
5.. Суд вынесет положительное решение, и в любом случае, даже если продавец будут волокитить, упираться, то деньги будет взысканы приставом в принудительном порядке.
Закон-на вашей стороне!
СпроситьНаталья, доброго дня!
Значит сумма в договоре не оговорена как задаток.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс следует возвращать.
Так что если не возвращают, то взыскивайте по суду.
Больше вариантов не вижу. Готовить нужно иск в суд.
(ст. 381 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
Увы, но ваш продавец прав так как вы не выполнили условия о договоре задатка
То, что банк вам отказал, не вина продавца. Вина ваша, так как нужно было дождаться не предварительного одобрения, а установленного. Вы не можете к банку предъявить претензию об упущенной выгоде, в результате, которой вы потеряли сумму задатка. - Это, разъяснения ваших ошибок, что в договоре о задатке не отразили пункт ответственности в случае отказа вам в ипотеке
Теперь что можно предпринять:
В п.3 ст. 380 ГК - говорится-В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В п.4 ст. 380 ГК-говорится-Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК).
1. путь решения вопроса: Возврат денего возможен в судебном порядке по ст. 450 ГК по иску о расторжении договора и взыскание денег со ссылкой на существенное изменение обстоятельств, которое повлекло ухудшение положения до заключения договора и при таких обстоятельствах сторона бы не заключала такое соглашение. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Привлекайте банк для подтверждения нарушения со стороны банка, потому, что именно при отказе в ипотеке у вас утратилась возможность исполнения обязательств. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК) задаток должен быть возвращен.
2 путь решения вопроса: готовите иск о признании соглашения авансом, расторжение договора и взыскание денег как неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК.
СпроситьНаталия, здравствуйте. Прочтите пожалуйста мой ответ Выше.
Пишите претензию второй стороне по договору, требуйте возврата уплаченных средств.
Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, использование в договоре о намерениях купли-продажи слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае
сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьПро отказ по ипотеке ничего не сказано, т к. она предварительно была одобрена банком.
Спросить
Я вам написал выше полностью алгоритм ваших действий.
1. Вашей вины в срыве сделки нет, продавец задаток вернуть обязан
2. Напишите ему претензию (требование) о возврате денег, установите срок-7 дней, хватит для него.
3. Если не вернет-сразу подавайте иск в суд об истребовании денег из чужого незаконного владения.
4. Суд будет на вашей стороне и вынесет положительное решение с отнесением всех судебных расходов на счет продавца.
5. А если и после суда будет волокитить, то приставы взыщут принудительно.
СпроситьКак там выше все правильно пишут вы заключили ПКД, из которого возникают ваши права и обязанности.
И не важно, что не заключен основной договор, потому что пораждает совсем иные права и обязанности.
В данном случае вы нарушили свое обязательство, это ваша вина перед Продавцом, что банк вам не дал ипотеку, именно ваша.
Поэтому он имеет полное право на удержание задатка.
Вы в свою очередь можете обратится к банку, о взыскании с него этой суммы.
Спросить
