Муж оформил недвижимость на родственника и подделал согласие жены - что грозит и как жена может защитить свои права?
₽ VIP

• г. Москва

Помогите пожалуйста разобраться со следующей сложившейся ситуацией: Жена с супругом решили на общие средства купить недвижимость, далее он делел все сам, и вот что выяснилось: Супруг вначале оформил все на родственника, далее при оформлении на себя представил поддельное нотариально заверенное согласие супруги на покупку (знакомый нотариус заверил без присутствия жены), хотя она была согласна на покупку. (Ее согласие просто выкинули), Сделку зарегистрировали. Собственник-супруг. НО: Чем это грозит? Как я понимаю, то ход его мыслей таков, что если вдруг жена подаст на раздел имущества, то он заявит иск о недействительности сделки, чтобы жене вообще ничего не досталось, ведь ему это не страшно поскольку недвижимость в случае недействительности попадет к родственнику? Как быть, и какие шаги предпринять? Есть ли у жены шансы востановить справедливость?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Согласно ст.35 СК РФ все имущество, приобретенное во время брака, является общей совместной собственностью супругов. И, в случае, расторжения брака либо по заявлению одного из супругов подлежит разделу по 1\2 каждому если иное не установлено договором между ними (соглашение о разделе имущества, либо брчный контракт). Эти правила действуют не зависимо от того на чье имя оформлена собственность. Таким образом, Вы, в случае дележа имущества имеете правона 1\2 этой квартиры. Можете сейчас, не расторгая брака поделить имущество с супругом, в том числе в судебном порядке.

Спросить

Это могло быть сделано только с одной целью: на родственника недвижимость приобреталась по сделке купли-продажи, а затем родственник переоформил на Вашего супруга договором дарения. Вот тогда эта недвижимость становится личным имуществом супруга, которому она подарена, и не подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество.

Если же с родственника на супруга переоформлено договором купли-продажи, то это совместно нажитое имущество супругов, подлежащее разделу между ними в равных долях. Но, согласитесь, тогда в действиях супруга нет логики.

Боюсь, что оправдается мое первое предположение.

Обратитесь в УФРС г.Москвы (ул. Большая Тульская, д. 15) с Вашим паспортом, запросите там информацию об основаниях возникновения у Вашего мужа права собственности на данную недвижимость (если она расположена в Москве). Если недвижимость не в Москве, то в УФРС того региона, где она находится.

Если между родственником и супругом окажется договор дарения, нужно срочно обращаться в суд с иском, но нужны доказательства (письменные)того факта, что на приобретение недвижимости были потрачены совместно нажитые средства супругов. Срок исковой давности для обращения в суд - 1 год с момента, как жена узнала о нарушении ее прав.

Спросить

При недействительности купли-продажи, однако, родственнику денежки придётся возвращать...

Спросить

Уважаемая Светлана!

Вы все правильно поняли.

успехов, РК

Спросить

Дмитрий Геннадиевич! Спасибо за ответ, так по Вашему мнению я рационально мыслю, есть шанс признать сделку недействительной? (то что деньги росдтвеннику возвращать-это они договоряться между собой...)

Спросить
Кондратюк Галина
09.07.2018, 15:02

Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью

При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
07.06.2011, 19:30

Право собственности на квартиру - необходимость нотариального разрешения супруга и возможные последствия его отсутствия

Хочу купить квартиру, оформив право собственности на себя. Обязательно ли при регистрации сделки нотариально заверенное разрешение супруга на покупку квартиры? Какие возможны последствия если я не оформлю такое разрешение? Или я не смогу вообще оформит эту сделку без разрешения супруга?
Читать ответы (2)
Татьяна
11.04.2016, 21:35

Как правильно переоформить недвижимость, если все имущество принадлежит жене по брачному договору?

Помогите разобраться с ситуацией. Есть супруги, между ними заключен брачный договор, по которому все имущество принадлежит жене. Приобрели недвижимость, оформили на мужа, после чего решили переоформить на жену, ничего не придумав лучшего как заключить договор уступки с мужа на жену (про брачный контракт как-то позабылось...). В росреестре сделку приостановили, т.к. указали, что сделка не может быть возмездной, либо попросили предоставить брачный контракт. Вопрос: что делать дальше? Если Брачный контракт предоставим в регистрации вообще откажут, ведь имущество и так ей принадлежит?
Читать ответы (1)
Юлия
15.02.2021, 14:11

Бывший супруг на пути к продаже квартиры - как обеспечить законность сделки?

Ситуация следующая, продается квартира которая была куплена в браке, учитывая что квартира была приобретена за счет продажи недвижимости супруги был оформлен брачный договор. По прошествии времени брак между супругами расторгается и происходит судебный раздел имущества, в ходе которого бывший супруг пытался аннулировать брачный договор, но верховный суд решил оставить квартиру супруге и отклонил притязания бывшего мужа. Прошло еще немного времени и бывшая жена решила квартиру продать, нашлись покупатели по ипотеке. И вот страховая служба банка запрашивает нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделки. Объяснения какие либо слушать отказываются и требуют только нотариальное согласие. Вопрос: решение Верховного суда разве менее юридически обосновано чем заверенное нотариусом согласие? В случае официального отказа по этой причине, срывается сделка, нарушаются интересы продавца, в этом случае подавать иск на страховую службу?
Читать ответы (2)
Александр
17.08.2014, 12:35

Можно ли купить квартиру без согласия супруги?

Могу ли я купить квартиру без оформления юридического согласия жены на это? Слышал, что с 2013 года регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на объект недвижимого имущества, следовательно, правило об обязательном нотариальном согласии одного из супругов на любую сделку, требующую регистрации, не действует. Нотариальное согласие супруга должно быть получено только при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости, находящейся в общей собственности супругов. Так ли это? Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (3)
Елена
05.03.2012, 11:20

Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома.

Будучи в браке супруги по Предварительному договору купили квартиру у застройщика. Затем приняли решение оформить квартиру на жену. При этом, расторгли Предварительный договор. Мама супруги заключила Основной договор купли-продажи с застройщиком, оформив его в юстиции, подарила квартиру дочери по договору дарения. Супруга прописала мужа в квартире, которая стала принадлежать ей. Супруги развелись через 2 года после покупки квартиры. Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома. Вопрос: Существует ли срок исковой давности для этого иска? Распространяется ли на данную сделку п. 3 ст. 35 СК с годичным сроком давности для требований супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоря¬жению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, другим супругом не было получено, о признании такой сделки недействительной.
Читать ответы (1)
Борис
19.01.2008, 20:19

Купили квартиру без согласия супруга - кто получит долю при разводе?

Скажите пожалуйста, если муж+жена (без детей) собираются купить квартиру. При этом покупку собираются оформить на одного из супругов. Соответтвенно, в последующем он будет единоличным собственником. Как я понимаю, в таком случае необходимо нотариальное согласие второго супруга. Теперь сам вопрос. В случае чего (например, развода) имеет ли право на долю в кварире второй супруг при разделе имущества? Спасибо.
Читать ответы (2)
Гость
19.12.2018, 15:21

Выбор нотариуса и требования описаны в сделке на покупку доли в квартире - законно или нет?

Покупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Читать ответы (1)
Наталья
25.03.2016, 06:20

Документальное оформление согласия супруга на продажу недвижимости - необходимость или достаточно присутствие обоих супругов?

При оформлении сделки с недвижимостью обязательно ли документально оформлять у нотариуса СОГЛАСИЕ супруга на продажу? Или при сделке просто достаточно присутствие обоих супругов?
Читать ответы (2)
Суркова Татьяна Анатольевна
28.02.2017, 12:33

Супруга не снимает арест с недвижимости - как успешно реализовать сделку по продаже

Супруги разведены официально с 2014 г. Супруг продаёт недвижимость (дом, участок). По решению суда 1/2 доли принадлежит супруге. Супруга наложила арест на имущество и препятствует продаже, т.к. боится что она не получит ничего. Что предпринять супругу, чтобы сделка по продаже недвижимости успешно реализовалась. Супруга отказывается снимать арест.
Читать ответы (3)