Может ли бывшая супруга получить право на комнату в ипотеке после развода?

398₽ VIP

Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов. И у нее там ровно половина.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указано:

«19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).»

Здравствуйте!

В силу ч. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Заявить она сможет, но суд будет учитывать, сколько средств было выплачено в погашение кредита в период брака.

Она может получить половину от этого имущества. На основании ст. 34 СК РФ.

Да, комната общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ (Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства).

Срок исковой давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.

Она и сейчас может разделить имущество...если суд присудит ей 1/2 в праве собственности на комнату, то она должна будет продолжать оплату ипотеки наравне с вами, то есть долг будет разделен на равные части - см. ст. 39 Семейного кодекса РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общий срок исковой давности три года - ст. 196 ГК, исчисляется со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права - ст. 200 ГК

---Андрей, ваша бывшая жена (после развода) сможет отсудить ТОЛЬКО ПОЛОВИНУ СРЕДСТВ ВЫПЛАЧЕННЫХ ЗА КВАРТИРУ В БРАКЕ. НО НЕ КВАРТИРУ. (т.к.на вам не принадлежит).

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 34,38 СК РФ имущество является совместно нажитым в браке и может быть разделено между супругами. Супруга сможет разделить право на комнату уже сейчас, тогда надо будет делить выплату задолженности перед банком по кредиту. После выплаты кредита она также сможет подать иск о разделе имущества, однако суд будет учитывать, что платежи, произведенные после расторжения брака являются личными средствами супруга, который их производил. Как правило, в подобных ситуациях, один супруг может получить недвижимость и выплачивать долг по кредиту, а второй - 1/2 доли денежных средств, выплаченных в период брака.

Вполне возможно, что она будет претендовать на половину комнаты как совместно нажитое имущество согласно ст.34 СК РФ, т.к. формально комната приобретена в брака.

По общему правилу срок исковой давности в вашем случае составляет три года. Его считают не с даты расторжения брака, а с даты нарушения права.

В вашему случае это может выглядеть следующим образом:

- ваша бывшая супруга выписывается из этой самой квартиры и уезжает в свою Латвию. Вот с этого дня и следует начинать отсчет. Но это в случае, если она выписывается, будучи ранее прописанной.

Если же она вообще не была прописана, то срок давности можно отсчитывать с момента, когда она фактически съехала из квартиры. Примерно вот такой алгоритм. Если же вообще не знает о том, что вы оформили ипотеку - это очень хорошо.

В любом случае ваша супруга (бывшая) должна иметь ввиду, что при разделе квартиры будут учитываться и общие долги (ипотека) бывших супругов.

Желаю удачи.

Основные положения российского законодательства, регулирующие порядок раздела совместно нажитого супругами имущества, заложены ст. 39 Семейного кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть между супругами не заключен брачный контракт.

По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, но суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из иных процессуальных моментов. Помимо раздела совместно нажитого имущества в силу п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов также подлежат разделу и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Большинство кредитных организаций при заключении кредитных договоров с множественностью лиц на стороне заемщика устанавливают солидарность их обязательств, минимизируя таким образом риск невозврата кредита. Возможность установления такого условия в кредитном договоре предоставлена положениями ст. 322 ГК РФ, предусматривающей, что солидарная обязанность (ответственность) может возникать из договора. Солидарность обязательства должников предполагает в силу положений ст. ст. 323 - 325 ГК РФ, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью. Вместе с тем исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

33-39 ск РФ- все что нажито в браке делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

И долги и имущество

79 и96 Гпк РФ- эксперт оценит имущество- вы обязаны оттдать поостри мости за минусом долгов

203 Гпк РФ можете это сделать в рассрочку

Здравствуйте Андрей!

В суде заявляйте о том, что делить пока особо то и нечего, объясню:

Комната уже в Вашей собственности, однако она еще полностью не оплачена, а оплачена (Вашими личными денежными средствами) в определенной части.

Таким образом, например, комната стоит 1 миллион, оплачено только 100 тысяч, значит еще 900 тысяч у Вас обязательств!

Если она хочет комнату, либо половину ее стоимости, пусть суд учитывает, что за нее еще надо заплатить по 450 тысяч каждому (если говорить о разделе), либо 900 тысяч ей необходимо заплатить в банк (если она ее себе полностью забирает).

Но так как она этого делать не станет, обязательства перед банком лежат целиком на Вас - то и отдавать ей ничего не стоит!