Вопросы узаконивания перепланировки и последующей продажи 4 студийных квартир из трехкомнатной
Здравсивуйте, у меня такой вопрос. Из 3-х комнатной квартиры сделали 4 квартиры студии, перепланировка не узаконенна, какие проблемы мне могут грозить с узакониванием перепланировки, последующей продажей и т.п. Если я хочу приобрести одну такую квартиру-студию (по документам будет как доля 178/578)?
Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Но это еще не все. Вам придется либо узаконить перепланировку в судебном порядке, либо привести все в соответствии с имеющимися документами на жилье. Жилье с не узаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить , обменять.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Узаконить такую перепланировку можно только в определенных случаях. Например, если вход в санузел осуществляется не из комнаты (жилого помещения). А в таких "студиях", как правило, по-другому сделать не получается. Поэтому и возникают проблемы с легализацией перепланировки.
Но продать или подарить такую долю Вы вполне можете, поскольку технические документы для регистрации сделки не требуются.
Если необходима помощь при сопровождении в суде дела об узаконивании перепланировки, либо при продаже Вашей доли, то обращайтесь.
Спросить
В квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
если покупатель хочет , можете не "узаконивать" перепланировку - тогда все возможные проблемы в будущем переходят на нового собственника.
СпроситьПредлагают к покупке квартиру на втором этаже трёхэтажного дома. В квартире не узаконена перепланировка балконов: вместо французских балконов выполнены балконы на швеллерах консольного типа с увеличением площади. Если приобрести такую квартиру узаконивание перепланировки возможно только через суд?
Соседи не против перепланировки.
Здравствуйте!
Узаконить перепланировку можно только в судебном порядке, но из изложенного Вами, я не советую приобретать данную недвижимость, так как тут судиться прийдется не один год судя по Крыму и практике, и не факт что с положительным исходом, так как именно была нарушена планировка несущих стен на швеллерах консольного типа с увеличением площади.
Спросить
Перепланировка жилого помещения, например, квартиры, представляет собой изменение конфигурации путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов. В результате перепланировки может измениться общая площадь помещения, что отразится на кадастровой стоимости объекта. К переустройству жилого помещения относится установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Переоборудование может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических приборов и т.п.
Перед проведением работ указанных видов необходимо получить согласование от органа местного самоуправления. Завершение перепланировки или переустройства подтверждается актом уполномоченной комиссии; например, в ялте этими вопросами занимается Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда городского округа. В случае узаконивания перепланировки постфактум собственнику недвижимости грозят как минимум штрафные санкции. На основании документов, подтверждающих законность переустройства, перепланировки, владельцу следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения.
«В соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ органы государственной власти или местного самоуправления, утвердившие акт приемочной комиссии, должны направлять его в Госкомрегистр для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Однако собственнику квартиры тем не менее необходимо самостоятельно обратиться в комитет с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН с приложением техплана. В случае, если акт приёмочной комиссии не поступил в регистрирующий орган, специалисты сами запросят его в уполномоченном органе.
В противном случае в судебном порядке.
СпроситьЗаключил предварительный договор где собственник уверял что перепланировка узаконена. На деле договор на перепланировку на узаканивание перепланировки предлагают заключить мне параллельно с заключением основного договора. Это переделанные гостинки из многокомнатных квартир. Если решение не будет принято по узаканиванию перепланировки, то могу я перенести ответственность на продавца?
У меня была произведена перепланировка квартиры. Я сейчас занимаюсь ее приватизацией. Вопрос: мне надо сначала надо узаконить перепланировку или можно параллельно с приватизацией заниматься узакониванием перепланировки.
Добрый вечер. Для начала Вам необходимо узаконить перепланировку, так как в составе документов для приватизации потребуют технический паспорт на квартиру. При выходе сотрудника БТИ будет установлена незаконная перепланировка.
Спросить
Наталья. Сначала надо узаконить перепланировку, а только потом приватизировать. Хотя лучше бы вы затеяли перепланировку в квартире, которая уже ваша на праве собственности. Было бы проще все оформить
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПерепланировка не узаконенная, чем мне грозит покупка такой квартиры. Но в документах обещают сделать оговорку, что продавец сделал сам перепланировку.
К ответственности Вас привлечь не могут, т.к. не Вы делали перепланировку. Но районная администрация может обратиться к Вам с иском о приведении квартиры в первоначальное состояние. И не важно, что не Вы перепланировку делали. Не дожидаясь суда, можете сделать проект перепланировки и "узаконить" все через районную МВК.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещенияСпросить1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Вопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
Вопрос по перепланировке. Собрались покупать квартиру. Есть квартира с такой перепланировкой: жилая комната (9 кв.м.) объеденена с сан. узлом - получена 12 ти метровая ванная комната с окном (в ней-джакузи, душевая кабина, унитаз), сделана гидроизоляция и все что нужно. Вместо ванной-гардеробная комната. Все узаконено (возможно и за деньги), есть новй техпаспорт, к нему описание переплпнировки. Но получается что ванная и сан. узел расположены над жилой комнатой. Вопрос такой: какие могут быть проблемы при покупке такой квартиры и могут ли жильцы ниже расположенной квартиры обратиться в суд (если узнают, что над ними такая перепланировка или возникнут какие-нибудь другие проблемы) с просьбой признать такую перепланировку незаконной и потребовать вернуть все назад? Надо ли о перепланировке сообщать в ТСЖ?
Светлана, перепланировка должна быть узаконена через решение администрации, вернее, управления городского хозяйства г.Красноярска. Затем это решение сдается в БТИ, регистрируется, изготавливается тех. паспорт. Если все это есть, то беспокоиться не о чем.
При согласовании перепланировки акт подписывается и председателем ТСЖ.
Если возникнут проблемы (протечка,например), то такой иск от соседей возможен.
СпроситьУ нас есть комната в 3 хкомнатной квартире (по документам доля). Одну из комнат этой квартиры выкупили соседи по этажу и сделали проход в нее из своей квартиры (прорубили дверь в стене). Разрешения на такую перепланировку они не получали и не хотят ничего узаконивать. Мы собираемся свою долю продавать. Могут ли у нас возникнуть проблемы при продаже из-за перепланировки соседей?
Могут ли у нас возникнуть проблемы при продаже из-за перепланировки соседей?
Мария, у вас не должно возникнуть проблем.
Спросить) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
закон или статьи номер ???Хочу купить квартиру, нравится абсолютно все, единственный минус-из 2 х комнатной квартиры сделали студию и перепланировку не узаконели (остался тех паспорт на старую планировку). Не известно, снесены ли несущие стены или нет.
Имеют ли право продавать такую квартиру?
Какие проблемы нас постигнут при покупке такой квартиры?
Валентин, если имеется противоречие между фактическим состоянием квартиры и техпаспортом. то Росрегистрация не произведет государственную регистрацию перехода права собственности покупателю. На момент продажи квартиры должны составить новый техпаспорт и кадастровый паспорт. В техпаспорте будет отмечена самовольная перепланировка. Как результат - отказ в регистрации права. Поэтому добивайтесь узаканивания перепланировки в соответствии стребованиями о препланировке Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Валентин, сделку совершить возможно. Если подозреваете, что могли быть снесены несущие стены, пригласите специалиста,-он даст свое заключение. А так, ничем данная ситуация не опасна. Если документы на квартиру выданы , начиная с 2000 года, то техмпаспорт БТИ на государственную регистрацию, НЕ требуется. Достаточно правоустанавливающих документов, и выписки из домовой книги.
Спросить
