При этом я не заказывал никакой независимой экспертизы, так как попросту не знал, что есть такая практика.

Здравствуйте. В собственности встроенно-пристроенное помещение в МКД. Есть договор с управляющей компанией. С весны 2014 года при осадках протекает крыша. Письмом известил УК о протечке кровли и предложил составить акт. Комиссия составила акт обследования. Согласно акта осмотра зафиксировано подтопление, с потолка во время осмотра капала вода. Причиной затопления комиссия признала негерметичность мягкой кровли. Мной получено письмо с обещанием произвести ремонт кровли летом 2014 года.

Однако ремонт произведен не был. После очередного обращения было получено гарантийное письмо, где УК, ссылалась на отсутствие в данный момент денежных средств, обещала произвести ремонт во втором квартале 2015 года. Весной 2015 года во время, назначенное самой же УК, для комиссионного осмотра крыши и определения объемов ремонта никто не явился, но было получено письмо, в котором УК сообщает, что собственник должен самостоятельно нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, что пристройка не относится к многоквартирному дому, что расходы по выполнению ремонтных работ я должен нести самостоятельно, а обследование конструктивных элементов аварийного помещения нецелесообразно.

Мое помещение являются неотделимой частью МКД, что следует из технического паспорта и паспорта кадастрового учета, МКД находится на неделимом земельном участке, обслуживается общедомовыми коммуникациями, имеют общий фундамент, несущие конструкции и т.д.

Помещение, принадлежащее мне не сформировано как самостоятельный объект. Я надлежащим образом оплачиваю услуги управляющей компании и плачу УК за размещение вывески на крыше за использование общего имущества.

Мне пришлось приводить в надлежащее состояние общедомовое имущество, самостоятельно нести расходы, так я не мог нормально пользоваться принадлежащим мне помещением. Я оплатил работы по ремонту кровли встроенно-пристроенного помещения дома. Есть договор и документы, подтверждающие оплату. При этом я не заказывал никакой независимой экспертизы, так как попросту не знал, что есть такая практика.

Что посоветуете делать? Как заставить УК обслуживать пристроенное помещение? Какая вероятность вернуть через суд затраченные средства на ремонт крышы. т.е. общего имущества собственников. При этом имея на руках переписку с УК, где признается необходимость ремонта, но не имея на руках независимой экспертизы, где бы был вывод о необходимости ремонта. Или экспертиза не обязательна?

До свидания.