Нам сказали, что т.к. с момента приватизиции прошло менее чем 3 лет, то мы должны будем заплатить с продажи 13%.

Уважаемая Ольга, добрый день!

При продажи квартиры ее стоимость считается доходом и облагается налогом в размере 13%. Однако при продажи имущества (квартиры) налоговое законодательство предоставляет налогоплательщику льготу - налоговый вычет, которым Вы имеет право воспользоваться.

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160).

Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно. НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Таким образом, вычет при продаже имущества может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже (Письмо Минфина России от 17.11.2006 N 03-05-01-05/254).

Таким образом, если Вы продали квартиру, которая находится в собственнсти менее трех лет, то Вы вправе получить вычет в сумме 1 миллион рублей. С остальной суммы, превышающей 1 миллион рублей, производится оплата налога.

При покупке квартиры Вы тоже вправе получить имущественный налоговый вычет.

Основные правила предоставления имущественного налогового вычета можно кратко свести к следующим положениям:

• Вычет предоставляется при покупке (строительстве) жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них на территории Российской Федерации;

• Вычетом можно воспользоваться только один раз;

• Правом на вычет могут воспользоваться физические лица, имеющие налогооблагаемый доход НДФЛ по ставке 13%;

• сумма вычета, на которую налогоплательщик вправе уменьшить свой годовой доход, не может превышать при приобретении (строительстве) жилья до 01 января 2008 года - 1 000 000 (один миллион) рублей,

при приобретении (строительстве) жилья после 01 января 2008 года – 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Уважаемая Ольга!

Рассмотрим общий пример когда собственник получивший квартиру в порядке приватизации или наследования, постройка коттеджа без подтверждающих документов на стройматериалы (расходов на покупку квартиры нет, значит, от суммы продажи для полчения чистой прибыли ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход). После этого, собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как сумма продажи менее 1 млн.р. Если сумма продажи превышает 1 млн.р., с сумм превышения платится 13%.

Однако, при покупке жилья суммы, с которых будет уплачиваться налог, могут быть уменьшены, если продавцы купили жильё в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год). Это обозначает, что если продавалась квартира более 1 млн.руб. и в собственности она находилась менее трёх лет, сумма налогооблагаемой базы будет корректироваться в сторону уменьшения на сумму покупаемого жилья, но не более, чем 1 млн.руб.

Желаю удачи!