Как отсоединиться от прописанного брата жены в муниципальной квартире - лучший вариант и советы.

₽ VIP

Алексей! После приватизации вы никуда без согласия брата не переедете, так как обменять вашу долю можно будет только с его согласия.

Остаться он не может, так как у Вас у всех будет по 1/4 доли, без выделения в натуре. Вы предлагаете ему три варианта (по очереди и лучше в письменном виде), если он ни на один не согласится, то у Вас будет принудительный обмен.

После приватизации никакого принудительного обмена быть не может. Принудительный обмен через суд возможен только муниципальной жилой площади (трудноосуществимый, который я Вам описала в прошлом ответе).

Если же вы приватизируете квартиру, то у каждого будет по 1/5 доле в собственности. Либо вы продадите квартиру целиком, либо, если брат жены откажется продавать, Вы с женой, дочкой и тещей можете продать ваши 4/5 доли. Но сначала вы должны будете письменно предложить выкупить эти доли брату жены по конкретной коммерческой цене. Если он откажется от выкупа, вы вправе продать свои доли постороннему лицу.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки :

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."

Обратитесь в риэлторское агентство и вам помогут сделать все это правильно и сразу подыскать другое жилье взамен продаваемых долей.

Только учтите, что на продажу доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней дочке, нужно будет письменное согласие отдела опеки и попечительства. Опека даст такое согласие, если в новом жилье (приобретаемом взамен продаваемых 4/5 долей) ребенок будет наделен долей собственности, не меньше и не хуже ее продаваемой 1/5 доли.