Возможно ли расторгнуть договор о покупке квартиры на этапе котлована через суд, если продажи еще не начались и есть устные договорённости?
Приобрел квартиру на этапе котлована (старта продаж еще нет), официальных продаж нет, в долях, моя 2/3 и у партнера 1/3, хочу расторгнуть договор, но он не хочет. Возможно ли через суд? (договоренности были устные, что если не будет старта продаж, то расторгаем. Я брал кредит и платить сейчас не могу.
Уважаемый Роман г.Москва !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Чтобы ответить на ваш вопрос, каким образом данный договор может быть расторгнут и деньги возвращены вам, -необходимо ознакомиться с содержанием договора. Думаю, ваш партнер согласится при возможности расторгнуть данный договор и получить назад свои деньги, тем самым оградив себя от финансовых рисков.
Спросить
Т.е. мне нужно письменно отправить предложение моему партнеру о расторжении договора, он мне присылает отказ и на основании его можно обратиться в суд. либо если он проигнорирует мое письмо,так же обратиться в суд.?
СпроситьВаш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках сайта. Нужна личная консультация. В общем и целом, думаю что ваш партнер пойдет на расторжение (если оно вообще возможно без потерь). Возможно, найдется вариант с переуступкой вашей доли по договору вашему партнеру или другому лицу. Вашему партнеру невыгодно владеть в долях неким объектом, с сособственником (вами), у которого долги. Это рискованно. Ваш партнер не имеет долгов, но благодаря вашим долгам, может попасть в неприятную ситуацию, и потерять деньги (это мое предположение). Поэтому, пока ваш вопрос следует решать путем переговоров с партнером.
СпроситьМой партнер категорически не хочет расторгать. У него нет кредита, он может ждать хоть несколько лет! А изначально, устно, есть свидетели, мы договаривались, если через пол года не будет старта продаж, то договор расторгаем. Уже прошел год и старт продаж возможно будет только через год. На мои предложения расторгнуть, отвечает отказом, мол, ему не горит и он хочет дождаться старта продаж и заработать перепродав.
Спросить
Купила квартиру 2/3 доли со знакомой 1/3 в новостройке-закрытые продажи-по Предварительному договору (как знаю нельзя продавать не по ДДУ) начальный этап-площадка. Договаривались, что будем продавать в сентябре (покупали в июне) как только начнется старт продаж. В итоге из-за этого кризиса старт перенесли на следующий год. В итоге моя знакомая не хочет расторгать договор, аргументируя, что старт продаж не начался. А я не хочу ждать еще год. В компании где покупали сказали, что расторгнуть не могут только со мной-только полностью договор. Как быть в такой ситуации? Я не готова ждать а она не хочет расторгать ( ( (
Перечислил в апреле 2016 г. д/с партнеру, находящемуся в Китае, за отправку груза, но партнер отправку не осуществил. Договоренности были устные. Денежные средства перечислял через Сбербанк, личность известна. Возможно ли применить к этой ситуации неосновательное обогащение и вернуть средства через суд? Спасибо.
Денежные средства перечислял через Сбербанк, личность известна. Возможно ли применить к этой ситуации неосновательное обогащение и вернуть средства через суд?
Rinat,
как правило, иск подается по месту нахождения ответчика. Вы лично оформили транзакцию, какие доказательства неосновательного обогащения/заключения иной сделки вы предоставите в китайский суд?
Спросить
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Иск придется подавать в суд по месту жительства (нахождения) ответчика, то есть в китайский суд.
Спросить
Потенциальный ответчик гражданин России, прописан тоже в россии. Транзакция выглядит как перевод на карту сбербанка через кассу сбербанка.
Спросить
Можете обращаться в суд по месту его жительства, на основании ст. 1102 ГК РФ. Можно взыскать в этом случае неосновательное обогащение.
СпроситьВозможно ли через суд обязать бывшего мужа вернуть квартиру застройщику (договоре застройщика это прописано-сдачи квартиры еще не было). Для оплаты квартиры был взят кредит в банке. Сейчас по договору платить не могу, муж не платит, возвращать не хочет, (хочет, чтобы при возврате квартиры я вернула ему половину своего первоначально взноса (он у меня был до брака-документами подтвердить могу)., иначе готов объявить себя банкротом и сделать так, чтоб я все потеряла. Фактически если возможно его обязать его сдать квартиру - то банковский кредит будет погашен.
Здравствуйте, при задолженности залогового имущества оно просто изымается банком в счет оплаты долга
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Это не так просто. Ознакомьтесь с условиями возврата квартиры застройщику, указанными в договоре.
Если кредит вы брали под залог прав требований по договору долевого участия, тогда банк самостоятельно обратит взыскание на права требования по договору долевого участия и из этих денег, если их хватит, покроет задолженноть по кредиту. Однако в случае обращения взыскания банк подаст в суд также и на вас.
Считаю, самы лучший вариант - продажа (переуступка) прав требования к застройщику и полученными деньгами погасить кредит.
Удачи вам!
Спросить
Это не залог, это право собственности, я бы хотела забрать свой первоначальный взнос, обязать сдать квартиру застройщику можно?
СпроситьНет, вы не можете обязать это сделать. В судебном порядке можно разделить имущество и долги
СпроситьСупруг год назад написал расписку партнеру по бизнесу, обязуясь выплатить ему через год 3 000 000 рублей. Фактического получения денег не было, все выкладывалось в общий бизнес. Может ли партнер мужа претендовать на получение наличных денег? При этом между ними нет ни какого договора о совместной деятельности, только устные договоренности. Но есть много свидетелей, которые могут подтвердить совместную деятельность (супруг работал на партнера).
Доброго вам дня. Да. Возможно расторгнуть договор купли-продажи и договора кредита. Если у вас для этого* есть какие то основания, которые при этом указаны в договорах.
Спросить
Ответ отключен модератором
Квартира была куплена в браке. Брак расторгнут. Кредит, взятый на моё имя не закрыт и продолжается гасится только мной. По моему ответному заявлению суд принял решение разделить долг с момента расторжения брака, но банк не расторгает первоначальный договор потому, что бывшая супруга не кредитоспособна. Мой личный адвокат предлагает мне прекратить отношения с банком после выплаты своей части долга, хотя поручителями по договору являются мои родители. Правильно ли это, подскажите пожалуйста. По договору гасить кредит мне ещё пять лет.
Николай, Вы можете в порядке регресса предъявить иск к своей б/жене. на сумму выплат по кредиту.
СпроситьМы с мужем жили гражданским браком, приобрели однокомнатную квартиру в долях по 1/2. Сейчас мы расписаны официально, муж хочет переписать на меня свою 1/2 доли. ВОПРОС: Это будет считаться совместным имуществом? И как это лучше сделать через дарственную или договор купли-продажи? И еще квартиру купили год назад если через куплю-продажу то надо будет платить налог?
Анна, если Ваш муж подарит Вам свою долю собственностив этиой квартирне, то Вы будете являться единственной собственницей этой квартиры, которая уже не может подлежать разделу между Вами в браке или после возможного расторжения брака. По договору дарения его доля Вам перейдет бесплатно, а по договору купли-продажи - за деньги. Решать вам это.
Спросить
Уважаемая Анна,
если вы оформили право собственности на свои доли до регистрации брака, то каждая 1/2 доля является личным имуществом каждого из вас.
Поскольку сейчас вы состоите в зарегистрированном браке, то купить у мужа его долю Вы не можете. А вот оформить дарственную в Вашем случае можно без проблем. И тогда вся квартира будет принадлежать только Вам, не являясь совместно нажитым имущестовм.
С уважением,
сотрудники Юридического центра на Бабакина
СпроситьМой муж приобрел двухкомнатную квартиру в ипотеку в 2008 году. Через 1 месяц мы зарегистрировали брак. Выплачивали ипотечный кредит совместно. В 2010 году я продала свою однокомнатную квартиру и погасила часть ипотечного кредита, заключив с ним брачный договор о разделе ипотечной квартиры. В 2013 году, погасив полностью кредит мы получили 2 свидетельства на собственность. Сейчас мы хотим эту квартиру продать и купить дом, который дороже, чем квартира. Скажите, будем ли мы платить налог, с какой суммы, оба, или только я. И будет ли учитываться тот факт, что я приобрела часть его квартиры, продав свою?
Я с собственником квартиры заключила договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой в 2008 году. На данном этапе собственник хочет расторгнуть договор через суд. В квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, мой бывший муж, собственник, ее муж и еще одна гражданка по договору безвозмездного пользования на 5 лет.
При каких условиях этот договор могут расторгнуть? И каковы последствия расторжения этого договора?
На какие статьи я могу опираться в этой ситуации?
Наталья, здравствуйте! Расторгнуть можно срочный договор безвозмездного пользования (ссуды). А от бессрочного договора ссуды можно только отказаться. Такое право дано законом обеим сторонам сделки, с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок, указанный в договоре). После этого договор считается прекращенным. И если бывший ссудополучатель добровольно не снимается с рег. учета и не освобождает жилое помещение, то выселять и снимать его с рег. учета придется на основании решения суда.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
