Купил участок под строительство бани, можно ли построить дом? или только баню?
Купил участок под строительство бани, можно ли построить дом? или только баню?
У Вас в каких документах зафиксировано, что именно под баню купили участок? Категория земли какая? Даже если все так, как Вы пишете и категория земли не подходит для строительства, очень часто люди строят дом, а потом оформляют необходимые документы согласно дачной амнистии. Вам с документами надо подойти к юристу на консультацию.
СпроситьЗаконна ли дом-баня?
Здравствуйте! Как можно по закону построить на участке дом-баню именно совместную? Если по нормам от дома до бани должно быть 8 метров.
Здравствуйте, Олеся!
Баня может находиться внутри дома на законных основаниях.
Для того, чтобы пристроить баню к дому, необходимо получить разрешение на строительство в БТИ Вашего района.
Необходимо предъявить следующие документы:
- документы на собственность по земельному участку;
- проект дома-бани;
- заявление.
Ст. 131 ГК РФ,
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Соблюдая все правила противопожарной безопасности, можно строить баню в доме.
Необходимо правильно выбрать древесину, а также размер.
Все эти вопросы можно обсудить с проектной организацией, которые разрабатывают такие проекты.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Можете построить баню, а в ней комнаты для отдыха, кухню, и все, что нужно в доме, согласно СНиП 30-02-97.
В таком случае нарушений не должно быть.
Например, вначале прихожая совмещённая коридором с гаражом.
На первом этаже под землёй хозяйственная часть, насосы, скважина, и котел.
На первом этаже над землёй, бани, разных стран и народов, от римской до хамма́м.
Комната отдыха - кухня и столовая зал общий, можно разделить. А на втором этаже спальни, биллиярд, теннис, и прочие развлечения.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Олеся
В соответствии с п.17 ст.51
"Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
А баня является - вспомогательной постройкой
Расстояние от бани до колодца
При возведении бани нужно учитывать как технические характеристики, удобство и комфорт при использовании, так и нормы, зафиксированные в законодательстве.
1 Какое расстояние должно быть между соседскими банями
Существует Свод норм и правил (СНиП 30-02-97), регламентирующий все нюансы расположения домов и других зданий относительно друг друга. В соответствии с указанными в нем санитарно-бытовыми нормами расстояние от бани и другого здания того же типа до границы участка должно составлять не менее, чем 1 метр.
Чтобы понять, какое расстояние должно быть между соседскими банями, нужно определить, какой материал будет использован при строительстве.
Все строительные материалы делятся на классы, исходя из их огнеупорности:
1 класс – негорючие материалы (бетон, кирпич, камень и т. д.);
2 класс – те же материалы с использованием деревянных и стальных перекрытий;
3 класс – древесина и подобные ей горючие материалы.
Внутри классов также существует свое деление в зависимости от того, используются ли огнезащитные листы или пропитка для древесины.
Если баня или сауна построена из негорючих материалов, таких, как камень или бетон, то расстояние до подобного здания из тех же материалов должно составлять 6 метров.
Спросить
Вопросы о строительстве бани на участке, купленном по частной расписке, разрешении и статусе объекта
Скажите, пожалуйста:
1.можно ли построить баню на участке купленном по частной расписке 10 лет назад?
2.надо ли на строительство бани брать разрешение?
3.баня-это вспомогательный объект или основной?
Здравствуйте!
1. нет. так как вы не купили земельный участок и все построенное на данном участке - самовольная постройка.
2. обязательно в вашес случае
3. вспомогательный
СпроситьУ меня земля в аренде участок под сад, хочу построить дом и баню. Сейчас оформляю разрешение на строительство. Подскажите, мне сразу показать дом и баню или можно сначала баню показать ввести в эксплуатацию а дальше брать разрешение на строительство дома?
Надворные постройки не требуют разрешение на строительство. Дом, да можете получить разрешение.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме в сельской местности хочу построить баню не далеко от дома могу ли я оформить небольшой участок земли в аренду под строительство бани или как лучше мне сделать помогите пожалуйста.
Здравствуйте! Идете в архитектуру берете ситуационный план на тот участок который Вас интересует. Потом с ситуационным планом паспортом идете в комитет по имуществу и пишите заявление о предоставление Вам земельного участка. Ждете 30 дней ответ. Если ответ Вас не устроит можете обжаловать через суд.
СпроситьЕсть земельный участок 6 соток под строительство бани. Можно ли построить баню и сауну с бассейном для общественного пользования частным компаниям? Земля должна быть оформлена на ип или можно на физ. лицо?
На пустом участке под ИЖС сначала хочу построить баню и проживать в ней, пока накоплю деньги на строительство дома. Нужно получать разрешение на строительство бани? Разрешат ли подвести коммуникации (свет, вода) к бане?
Спасибо!
вообще по дачной амнистии разрешений на строительство вспомогательных построек и строений типа бани, гаража, сараев и проч. не требуется
если у вас участок зарегистрирован - имеются Свидетельство и Кадастровый паспорт
баню можете зарегистрировать по специально установленной для дачной амнистии форме декларации
если зарегистрируете баню как ОКС (объект капитального строительства) то воду по договору я думаю вам должны провести
электроэнергию тоже должны проводить для ИЖС ников до 15-ти Кват бесплатно
региональные компании Регион-Энерго по федеральной программе
для этого не обязательно даже документов на ОКС
достаточно заполнить заявку (в.т.ч. через сайт) с указанием и предъявлением Свидетельства и Кадастрового паспорта на ЗУ
КПЗУ
СпроситьКупил земельный участок целевое назначение ИСЖ, я хочу построить баню, нужна мне разрешение брать для ббани,
Главным регулирующим законом в данном случае будет Градостроительный. Здесь говорится о том, что любое капитальное здание должно предварительно получить разрешение. Сюда в первую очередь относятся жилые здания, промышленные строения и инженерные комплексы. Однако имеются и исключения. В Градостроительном законодательстве имеется целый список строительных объектов, которые не требуют получения специальных разрешений государственных инстанций. К ним имеют отношение гаражи и иные постройки такого типа, которые используются в качестве подсобных помещений, но не в коммерческих целях. На такие строительные объекты специальное разрешение получать не нужно.
СпроситьКвартира в двухквартирном доме в собственности, участок земли также в собственности. Хотим сделать реконструкцию дома (пристрой) и построить на участке баню (с фундаментом).
1. нужно ли подавать уведомление только о планируемой реконструкции дома или о реконструкции дома и строительства бани сразу?
2. нужно ли прикладывать к уведомлению по планируемой реконструкции согласие соседей или оно понадобится потом по окончании строительства?
Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.
1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.
2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.
Спросить
Здравствуйте!
1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К
Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей
Спросить
Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.
Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.
В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.
Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.
Спросить
Добрый день!
Давайте по порядку.
1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.
2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется
Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей
Получаете уведомление о соотвествии реконструкции
После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан
Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.
1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.
2. Согласие конечно нужно прикладывать.
Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).
Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.
Без него советую вообще ничего не делать.
Будет себе дороже.
Даже если они не против сейчас потом могут передумать.
Поэтому договариваться надо с ними на берегу.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ
2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.
3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.
СпроситьНам выделяют участок под строительство, как многодетной семье. Можно ли его сразу оформить в собственность? Или только по завершении строительства дома, если так, то в течении какого времени мы должны построить дом.
Как можно оформить участок под ИЖС без строительства дома? Возможно ли построить баню вместо дома и оформить участок в собственность?
Здравствуйте,
Все эти вопросы задавайте собственнику земельного участка, на каком основании землю могут оформить в собственность на Ваше имя
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
