Как поступить, если требуют оплатить капремонт и другие платежи со старыми долгами?
Заставляют оплатить капремонт за период с момента подписания договора купли-продажи (17.10.2014 г) до момента вступления в права собственности (св-во от 25.03.2014 г. ), ссылаясь на ч. 3 ст.158 ЖК. Остальные платежи тоже приходят со старыми долгами. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/28/30x30/395495.jpg)
Платить, т.к. право собственности у вас возникло с момента заключения договора купли-продажи.
СпроситьПрошу объяснить/уточнить основания (статьи законов), из которых следует, что а) имеет смысл подавать заявление в суд; б) право собственности наступает с момента заключения договора (я не могу продать, подарить и вообще распоряжается этим имуществом без документов, документы не оформлялись госорганами по вине продавца жилплощади - не предоставил все необходимые документы:и получил деньги после подписания договора и пропал).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
ПРаво собственности вообще то возникло с момента получения свидетельства о праве собственности в Росреестре, т.е. регистрации права собственности- ас этого момента вы обязаны оплачивать ком. услуги.
Долги старого собственника за ком. услуги и кап ремонт на вас не "вешаются".
ГК РФ:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 223 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
СпроситьС какого момента я собственник жилого помещения, с момента подписания договора купли=продажи или с момента регистрации права собственности, какая статья жк. УПК заставляет меня оплачивать какой-то долг с 2014 года ссылаясь на дату и год моего договора, свидетельство выдано конец января 2016 года.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/18/30x30/531439.jpg)
С момента регистрации права собственности Вы собственник и несете обязанности по содержанию имущества
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/12/30x30/266552.jpg)
Собственником считаетесь с момента государственной регистрации права собственности. Управляющая компания однозначно не права.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/22/30x30/ecc3686b77ccf7353b9774eab656263e.jpg)
Вы становитесь собственником жилого помещения после регистрации права собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
в свидетельство о праве собственности указана дата государственной регистрации. С этой даты и должны оплачивать коммунальные услуги
ст 153 жк рф
СпроситьПришло письмо с судебным приказом от взыскании долга за капремонт за период октябрь 2013-март 2014 год. НО квартира в нашей собственности с октября 2014 года. С этого периода все ком платежи оплачиваем вовремя. Как оказалось нам продали квартирку с долгами. Должны ли мы оплатить долги предыдущих хозяев?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Купил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьВ акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьКупили квартиру в декабре 2013 г. по предварительному договору купли-продажи в новостройке, с 2014 в квитанции начисляют капремонт, собственность оформили в 2015 г, обращались с заявлением в мособлеирц, ответ был, что все законно начисляют с даты подписания акта приема квартиры, а с 2016 имеем статус многодетной семьи, там тоже вроде положена льгота 10%, верно ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Судебный приказ по долгу за капитальный ремонт - обязаны ли мы оплатить долги предыдущих владельцев?
Пришло письмо с судебным приказом от взыскании долга за капремонт за период октябрь 2013-март 2014 год. НО квартира в нашей собственности с октября 2014 года. С этого периода все ком платежи оплачиваем вовремя. Как оказалось нам продали квартирку с долгами. Должны ли мы оплатить долги предыдущих хозяев? Оплатить и потом с них взыскать так их уже может в живых нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Нет не должны. Подайте возражения относительно судебного приказа в суд и его отменят.
СпроситьНа дом получено свидетельство о собственности 15 апреля 2013 года, а продажа планируется в 2016 году. С какого момента считать дом проданным: с момента подписания договора купли продажи или с момента перерегистрации?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Мы продали квартиру по договору купли-продажи от 22.09.20, оплатили задолженность по к/у на момент продажи. Покупатель вступил в право собственности только 27.10.20. Теперь УК выставляет нам счет по к/у за период с 22.09.20 по 27.10.20, хотя мы уже отдали ключи сразу при подписании договора купли-продажи. В акте приема/передачи указано, что задолженности нет и покупатель претензий не имеет. В договоре тоже указан пункт, что после подписания акта приема, оплату по всем к/у должен производить уже покупатель. На данный момент покупатель (он же новый собственник отказывается оплачивать. Кто прав?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Вы правы, так как обязанность за содержание имущества, в том числе по оплате к/у возлагается на покупателя. В соответствии с законом и судебной практикой гос регистрация вторична, а договор купли-продажи и акт передачи первичен, те право собственности возникает не после регистрации, а после подписания акта приема передачи.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
С Вас ничего нельзя взыскать. Скиньте УК Выписку ЕГРН и всё.
.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Екатерина! Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что если новый покупатель и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а до перехода права собственности старые долги должны погасить Вы.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте! С момента регистрации сделки в Росреестре, коммунальные услуги обязан оплачивать новый собственник. Если сделку не регистрировали то по факту владелец не сменился. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение будет оставаться за вами. И оплата за к/ у будет на вас.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/22/30x30/a9769885443d2b8ffa5f462d13bbe5ae.jpg)
Здравствуйте.
Задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Здравствуйте Екатерина!
В Вашем случае Вы с момента подписания акта-приема передачи квартиры прекращаете нести ответственность за ее обслуживание, как это трактуется ч.1 ст.556. Передача недвижимости ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если и Вы, и покупатель подписали акт приема-передачи с фиксацией об отсутствии задолженности, то с этого момента обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на покупателя.
Я ему не завидую, так как через месяц на задолженность начнут начислять пени в соответствии со ст.155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Нужно смотреть не акт приема-передачи, а дату регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если регистрация права собственности произошла после того, как возникли ваши долги, то УК права.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/14/30x30/7b0a82523efad03f9f9704276dc574b2.jpg)
Екатерина, здравствуйте.
Правы вы. Вы продали квартиру и платить за коммунальные услуги с момента фактической передачи квартиры, если это указано в договоре, должен новы собственник.
ГК РФ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Но управляющая компания выставила претензию именно к вам, поэтому вы должны ответить на данный документ. Дайте ответ, что квартира продана, с 22.09.2020 фактически передана покупателю, на момент передачи задолженности по коммунальным услугам не было, что подтверждается платежными документами и текстом договора.
В связи с этим полагаете, что требование об уплате задолженности с 22.09.2020 г. должно быть адресовано новому покупателю квартиры.
К отзыву необходимо приложить копию договора купли-продажи, а также платежные документы, если они есть.
Копия договора купли-продажи нужна коммунальщикам для того, чтобы взыскать задолженность с нового собственника квартиры в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/24/30x30/7b2b4bbdac94e3231dd3f3aeb6fb4665.png)
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если Вы по Акту приема передачи передали свою квартиру новому её собственнику вместе с ключами, то с этой даты новый собственник квартиры и обязан в ней оплачивать за коммунальные услуги и другие платежи, хотя в статье 153 Жилищного кодекса РФ этого конкретно не указано.
Этот вопрос может быть разрешен в судебном порядке по иску к бывшему собственнику и новому собственнику этой квартиры. При этом можно в суде бывшему собственнику жилья сослаться на Определение Конституционного суда РФ от 18.07.2006 № 373-О.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/12/30x30/288f3d50a7a7dde6fdf54573a462e9be.jpg)
Добрый день.
А почему так долго проходила регистрация перехода права собственности?
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 530 ГК РФ).
В соответствии п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В бремя содержания имущества входит несение расходов на ремонт, поддержание имущества в надлежащем состоянии, исполнение обязанности по уплате налогов и т.д. (Определение Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. N 444-О (пункт 3.1)).
Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. расходы на капитальный ремонт, является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего собственнику имущества, но и обязанностью (Постановление Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. N 5-П (пункт 3)).
У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 августа 2019 г. N Ф 09-4358/19 по делу N А 60-1361/2019).
Бремя содержания имущества возлагается на собственника с момента приобретения права собственности, если иное не предусмотрено законом или договором.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 28 марта 2017 г. по делу N 33-16/2017: В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом на собственника данное бремя может быть возложено на лицо только с момента приобретения такого права.
Как было указано выше, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Случаи несения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены только федеральными законами (Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 18 октября 2017 г. N 16-АПГ 17-7).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).
Т.е. для третьих лиц (не участвующих в сделке) собственником помещения будет являться лицо, чье право зарегистрировано в ЕГРН, вне зависимости от фактического исполнения условий сделки, в т.ч. условий по передачи имущества.
На это же косвенно указывают и положения п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 551 ГК РФ.
Так, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Отметим, что сам договор купли-продажи помещения не подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
Екатерина, Определение Верховного Суда РФ от 12 октября 2017 г. N 305-ЭС 17-12136 по делу N А 40-179200/2015: До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца.[/u]
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы": Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В связи с изложенным, Екатерина, после регистрации перехода права, бремя содержания помещения несет собственник, если иное не предусмотрено договором. Для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.[u]
СпроситьВ 2015 году был оформлен предварительный договор купли-продажи. В то время у меня была другая прописка. В 2017 году оформили договор купли продажи, но в договоре была допущена ошибка. То есть на момент подписания договора у меня уже была регистрация не та,что была при подписании предварительного договора. В окончательном договоре указана старая прописка. Действителен ли он и что делать? Договор действителен или нет?
Просто смогу ли я получить 13 процентный налог с покупки недвижимости? Не будет ли потом проблем с возвратом в налоговой?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/13/30x30/405511.jpg)
Добрый день. Данная описка существенно ни на что не влияет, в том числе, на имущественный вычет, на который Вы имеете полное право.
СпроситьС какого момента начисляются коммунальные платежи
- с подписания договора купли-продажи
- с получения свидетельства на право собственности
- с прописки.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
ваша обязанность платить за жилье возникает с момента регистрации права собственности на квартиру, дату посмотрите в свидетельстве
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Валентина Петровна, г.Томск !
Обязанность по уплате коммунальных платежей у Собственника данного жилого помещения возникает с момента государственной регистрации за ним Права собственности на данное жилое помещение в Регпалате.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2013г
12:22 моск.
СпроситьДоговор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания (а не с момента госуд. Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.
Статья 250 часть 3 ГК РФ определено:" При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"
Вопрос: эти три месяца текут с момента подписания договора купли-продажи или с момента его гос. регистрации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Эти три месяца текут с даты регистрации права собственности (ст. 8.1, ст. 250 ГК РФ), т.к. именно в этот момент собственник становится таковым.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
С момента, когда узнал сособственник о продаже с нарушением ст. 250 ГК РФ, исчисляется этот срок.
Поскольку такая ст. 200 ГК РФ..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Эти три месяца исчисляются с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права. При продаже доли Вы мгли не знать об этом, а тем более дату регистрации договора. - ст 250 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/c7d18ff3ffa6da6121a9001d128363d5.jpg)
Здравствуйте, Сергей!
Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, предоставленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
...
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Сергей согласно части третьей статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанности покупателей
этот срок Начинает течь с момента когда лицо узнала о нарушении своего права то есть когда сособственник узнал что его права преимущественной покупки было нарушено он не был уведомлен о ней и соответственно не мог приобрести и воспользоваться правом преимущественной покупки ст.200 ГК РФ
удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Начало течения срока определяется по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 200 ГК РФ т.е со дня, когда вы узнали или должны было узнать о нарушении своего права.
В вашем случае срок три месяца исчисляется с момента, когда вами выяснилось о продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, а не с момента подписания ДКП или государственной регистрации ДКП.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Здравствуйте, Сергей. Ответ на данный вопрос содержится в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, до государственной регистрации лицу не могло быть известно о наличии договора, если не будет доказано иное, следовательно, течение срока начинается не ранее государственной регистрации права
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Сергей г.новосибирск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Три месяца будут исчисляться с даты государственности Права собственности в Регпалате субъекта РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2017 г.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/25/30x30/277823.jpg)
Добрый вечер Сергей истечение срока 3 месяца начинает считаться с момента когда узнал собственник о продаже с нарушением так как согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ (начало течения срока исковой давности) и ч.3 ст. 250 ГК РФ.
СпроситьС момента когда сособственник узнал об этом факте. Точного условия в НПА не указывается.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/10/30x30/273405.jpg)
Здравствуйте! Трех месячный срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации права. Дата регистрации есть в выписке ЕГРП. Если нарушено преимущественное право покупки, то вам необходимо оспаривать сделку в судебном порядке. Ст.250 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Соголасно пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" этот срок исчисляется со дня, когда участнику долевой собственности, чье право нарушено, стало известно или должно было стать известно о совершении сделки. Если, например, станет известно о совершении сделки до регистрации права собственности, то срок будет исчисляться с даты, когда лицо узнало об этом, даже если регистрация права собственности еще не будет осуществлена.
СпроситьВАС РФ: В течение ТРЕХ МЕСЯЦЕВ после ПРОДАЖИ - мой вопрос, после подписания или гос регистрации? Ниже цитата
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 апреля 1997 г. N 13:
"20...Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.
...При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Здравствуйте, Сергей. См. п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".: со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки[u][/u], т.е. с момента регистрации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/c7d18ff3ffa6da6121a9001d128363d5.jpg)
Узнать о продаже сразу бывает невозможно, поэтому именно с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (продажа без соблюдения преимущественного права выкупа).
(ст. 250 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201010/21/30x30/42223.jpg)
Ответ на этот вопрос уже дан при обращении в личной переписке. Если Вас не уведомили о продаже доли в соответствии со ст. 250 НК РФ, 3 месячный срок для обращения в суд с иском о переводе на Вас прав покупателя будет исчисляться с даты, когда Вам стало известно о продаже.
СпроситьПо 200 статье гк рф ориентируйтесь.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давностиСпроситьПозиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 200, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/10/30x30/273405.jpg)
Если о нарушении права вы узнали уже после регистрации сделки, то срок исковой давности можно восстановить. У вас появляется право оспорить сделку с.205 ГК РФ.
СпроситьЮрий Александрович, спасибо за ответ, Вы написали: ".: со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, т.е. с момента регистрации"
Бесспорно, что в течение 3 х месяцев с момента, когда истец узнал о совершении сделки.
По Вашему мнению, совершение сделки в данном случае - это гос регистрация перехода права, предположим, что в какой-то ситуации с нарушением преимущественного права только подписан договор купли-продажи доли, но не зарегистрирован (не подан на регистрацию или регистрация приостановлена и пр.), вопрос-право на иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя возникло?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Сергей права на иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя возникает после государственной регистрации перехода прав собственности так как до государственной регистрации нового покупателя или нет
сколько бы он договоров не заключал
Статья 164. Государственная регистрация сделок
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Удачи вам всего самого наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/c7d18ff3ffa6da6121a9001d128363d5.jpg)
Воля продавцом уже выражена, поэтому в данном случае подписание договора уже будет являться нарушением преимущественного права участника долевой собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Безусловно право возникло, если сособственник узнал об этом договоре. Именно на это и указывает ППВС. Однако, нужно будет доказать, что он знал о нарушении своих прав.
Спросить