Ограничения на продажу доли недвижимости несовершеннолетними - причины и законность.
Объект недвижимости (нежилой) принадлежит трем физлицам. Два из них родные братья (14 и 25 лет). Брат (14 лет) хочет продать свою долю брату (25 лет). Как я понимаю, третьего собственника уведомлять не надо. Но в опеке сказали, что 14-летний не может продать или подарить свою долю родному брату. А на каком основании? Это законно, что если бы совершеннолетний, то может хоть кому дарить-продавать, а если 14 лет - то не может дарить и продавать родному брату?
Органы опеки действуют на законных основаниях. Вы не можете лишить права собственности несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
Не может, т.к. требуется разрешение органа опеки, которое они не дадут. После 18 лет он сможет подарить или продать брату.
Спросить
Объект недвижимости (нежилой) принадлежит трем физлицам. Два из них родные братья. Брат хочет продать свою долю брату, по очень низкой цене. Имеет ли брат преимущественное право покупки доли, ведь если при уведомлении третьего собственника он узнает низкую цену продажи, то тоже захочет по этой цене приобрести долю.
Третьего собственника уведомлять не нужно. Можете совершить сделку на согласованных между продавцом и покупателем условиях
Право преимущественной покупки действует только в том случае, если доля продается постороннему лицу
СпроситьВ доме 3 собственника, ни один из них не имеет другой недвижимости в собственности, но двое из них хотят продать свои доли. Третий собственник не хочет, ни продавать свою долю, и не покупать другие две доли в этом доме. Имеют ли право два собственника продать или подарить свои доли без согласия третьего!
Продать можно, только первоначально предложив письменно 3 сособственнику купить их доли, в случае отказа, продать другим лицам. Подарить можно без согласия.
СпроситьДля дарения доли согласия не требуется, а продажа должна производиться в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. необходимо сначала письменно уведомить третьего сособственника, указав реальный срок для покупки и реальную цену, именно ту, по которой Вы планируете продать постороннему лицу, т.к. снижать цену без повторного официального уведомления третьего сособственника закон не позволяет.
СпроситьДва родных брата имеют равные доли в квартире, один брат другому брату хочет подарить свою долю, какой налог за дарение между братьями?
У нас с братом есть жилой дом, подаренный нам у отца на правах долевой собственности. Могу ли я свою долю подарить кому-либо? Сыну, брату (третьему), племяннице. И как следует поступить если могу подарить. Или же часть в доме я должен только продавать оповещая об этом второго собственника. И еще если можно дарить надо ли брать у жены какое либо разрешение? Подскажите как все правильно сделать если не продавать. Заранее спасибо.
При дарении части дома преимущественное право покупки второго собственника не действует. Нет необходимости и получать согласие супруги, поскольку имущество, приобретенное в браке по безвозмездным сделкам, к которым относится и дарение, не является совместным имуществом супругов.
СпроситьИмеются два родных брата, у них есть двухкомнатная квартира в равных долях, они там прописаны двое, младший брат хочет подарить свою долю старшему брату и выписываться из квартиры, взамен получит деньги, как обойти налоги и как оформлять это дарением?
Куплей-продажей нужно оформлять, если он получает за это деньги. Обращаться нужно к нотариусу. Сделки с долями оформляет нотариус.
Спросить
---Здравствуйте, да так и оформляйте договором дарения у нотариуса, а затем в Росреестре переоформите. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДва брата владеют равными долями в квартире. Один из них хочет Продать свою долю и попросил меня сделать это за 5% комиссионных от продажи. Другой собственник свою долю продавать не хочет, не хочет продавать и весь объект, а вырученные деньги потом поделить поровну с братом. 1. Как правильно сообщить этому собственнику о намерениях его брата Продать свою долю и поэтому предложить ему Купить её, используя своё преимущество? 2. Как правильно оформить договор с собственником на 5% комиссию за сделку по продаже 1/2 доли в Недвижимости?
Выделить долю вашего клиента и можно продавать. В случае отказа второго владельца, можно продавать кому угодно.
Свой гонорар оформляете договором оказания услуг.
Спросить
Могу дать ответ только на вопрос № 1. Правильно - обратиться к нотариусу и выслать уведомление второму собственнику о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ. Поскольку договор кп доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Я правильно понимаю, что НЕваш клиент не хочет продавать. А купить долю он тоже не хочет?
Вам правильно ответили, что в случае продажи, вы обязаны предложить ему первому купить. Уведомлением через нотариуса.
Спросить2 года тому назад он сказал своему брату, что Купит его долю, воз и ныне там. Мой клиент устал ждать...
СпроситьТогда сначала вы заключаете с клиентом договор на оказание услуг. Потом звоните нотариусу, узнаете список документов, необходимых для составления уведомления о продаже. Потом ждете его отказ или согласие. А далее по обстоятельствам продаете ему или другому покупателю.
СпроситьСветлана Юрьевна! Спасибо Вам за ответы. Уточните, пожалуйста:
Договор на оказание услуг я должен где-то регистрировать, заверять?. Бланки в и-нете есть.
СпроситьВы можете заключить договор как самозанятый, ИП, или юрлицо на оказание риэлтерских услуг. В инете вероятно есть договоры с юридическим минимумом. Если у вас с будущим клиентом доверительные отношения, то этого достаточно. Но, конечно, в любом договоре лучше подстраховываться от всех случаев жизни по максимуму.
СпроситьДоверительные. Если как САМОЗАНЯТЫЙ, значит, только подписи по договором? Заверять нотариально надо? Какие варианты могут быть?
СпроситьНет. Это обычный договор оказания услуг. Как на любой работе.
Чтобы вы могли самостоятельно разобраться. В Гражданском кодексе есть раздел по договорам оказания услуг начиная со ст. 778. Там все основные пункты прописаны, которые по закону обязательно должны быть в договоре.
СпроситьНайдите в инете договор оказания риэлтерских услуг. Проверьте все ли пункты, оговоренные в Гражданском кодексе, там есть. Переделайте под вашу ситуацию. ФИО, паспортные данные, место регистрации, инфо по объекту недвижимости. И подписывайте.
СпроситьКак правильно оформить сделку. Моему мужу и его родному брату в наследство от родителей досталась двухкомнатная квартира, владеют они по 50% менее трех лет. Брат хочет квартиру продать, муж не хочет. Может ли муж выкупить у брата его долю в рассрочку (всей суммы сразу нет, а брать ипотечный кредит под дикие проценты нет возможности)? Какой договор надо заключить? Можно ли такую сделку оформить у нотариуса? Какие налоги надо будет платить? СПАСИБО.
Добрый день.
Да, договор купли-продажи с оплатой в рассрочку заключить можно. Данный договор можно оформить у нотариуса, можно зарегистрировать его в ФРС (тем самым не платить за услуги нотариусу). Оплатить нужно будет налог с дохода.
СпроситьСкажите, пожалуйста, надо ли в этом случае одариваему платить налог: родные братья получили в наследство дом, 1/2 одного брата, 1/2 другого, брат, проживающий в России хочет подарить свою долю брату, живущиму за границей. Надо ли в этом случае платить подоходний налог? Спасибо.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члены его семьи освобождения от налога (письмо Минфина России от 01.06.2016 03-04-05/31613)
СпроситьДва брата владеют равными долями в квартире. Рассорились.
Теперь один из них хочет Продать свою долю и попросил меня сделать это за 5% комиссионных от продажи.
Другой собственник свою долю продавать не хочет, не хочет также продавать и весь объект, а вырученные деньги потом поделить поровну с братом.
Вопрос следующий:
1. Как правильно СООБЩИТЬ ПИСЬМЕННО (форма) этому собственнику о намерениях его брата Продать свою долю и поэтому предложить ему Купить её, используя своё преимущество?
2. Как правильно оформить ДОГОВОР с собственником на 5% комиссию за сделку по продаже 1/2 доли своей собственности в Недвижимости?
В порядке ст.250 ГК РФ
В письменном виде, указав все существенные условия договора.
СпроситьУ дома есть два собственника, два брата. Один брат решил продать свою долю. Как правильно оформить сделку (оговором купли-продажи или может дарственной), если долю хочет выкупить второй брат?
у брата есть преимущественное право на приобретение доли в силу ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Пре
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
