Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какой момент считается для перехода права собственности при покупке земельных участков - выполнение условий договора или регистрация в Регистрационном управлении?
398₽ VIP

30.07.2015, 13:39
• г. Волгоград

Покупатель приобрел 20 земельных участков (под дачное строительство) у Продавца в собственность. Подписали договор Купли-продажи и Продавец оплатил полную сумму по договору. Условились в течение месяца зарегистрировать договор в Регистрационном управлении, но еще не зарегистрировали. Продавец уехал в длительную командировку. С какого момента право собственности переходит от Продавца к покупателю? С момента выполнения условий договора (так указано в договоре) или с момента регистрации в Регистрационном управлении?

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Ст. 8.1 ГК РФ говорит, что с момента регистрации права собственности у покупателя возникает право собственности на купленные ЗУ:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Спросить
Это лучший ответ

С момента регистрации (ст. 8.1. ГК РФ). Так предусмотрено законом. Согласно указанной норме, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вопрос о переходе рисков может быть урегулирован договором. Видимо об этом там речь и идет.

Спросить

Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента его государственной регистрации (В органах Росрегистрации), несмотря на то, что формально данный договор является реальным и считается заключенным с момента передачи вещи (подписания акта приема-передачи имущества).

Например: Президиум ВАС РФ указал, что момент перехода права собственности на объект недвижимости связан с моментом государственной регистрации прав, поэтому доход от продажи недвижимости следует признавать именно на дату такой регистрации (Постановление от 8 ноября 2011 г. N 15726/10).

При таких обстоятельствах, до момента регистрации перехода прав собственности, продавец продолжает нести бремя содержания имущества (в том числе уплаты налогов), а покупатель освобожден от несения данного бремени.

Спросить
Это лучший ответ

Уважаемый Александр г.Волгоград !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.07.2015г

Спросить

С момента государственной регистрации права (.Ст. 8.1 ГК РФ ).

Спросить

на основании ст.8.1 ГК РФ с момента регистрации права собственности, так как до этого одна из сторон может еще отказаться от исполнения договора или обе стороны совместно

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России