Как разделить наследство - нерешенные проблемы двух наследников и возможности юридически грамотного решения

₽ VIP

Татьяна!

У Вас несколько вариантов:

1) продайте свою долю (однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную цену придется в судебном порядке определять порядок пользования долями квартиры

2) все таки продать квартиру и поделить деньги

3) предложить ему три варианта размена (письменно), после его отказов, подать исковое заявление о принудительном размене

Татьяна!Вынуждена вас разочаровать: ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ размен квартиры, находящейся в собственности, через суд законом не предусмотрен.Выселить его через суд в приобретенную вами квартиру также не возможно по закону.В вашей непростой ситации единственный вариант-обоим идти на компромиссы и ДОГОВАРИВАТЬСЯ.

Татьяна, я полностью согласна с Галиной Владимировной Стрикун, принудительного размена жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности, не существует. Никакой суд не может заставить собственника переехать с его собственности. Вам надо или продавать квартиру целиком и делить деньги соразмерно вашим долям в праве собственности, либо Вы можете продать принадлежащую лично Вам долю, сначала предложив через нотариуса выкуп этой доли брату.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."

При покупке брату другого жилья в обмен на передачу им доли в квартире Вам по какой-либо сделке, Вы рискуете тем, что купите брату квартиру, а он откажется заключать с Вами сделку. Обязать его Вы не имеете права, и останетесь с купленной квартирой.