Продавец отказывается вернуть задаток при отмене ипотеки по железнодорожной программе
Мы с мужем собирались брать железнодорожную ипотеку (муж железнодорожник и у него льготные условия), выбрали квартиру, составили договор о задатке в присутствии риелтора. Срок обозначили месяц. Собрали документы в банк, а банк нам сообщил, что в данный период они пока не выдают ипотечные кредиты по железнодорожной программе. Мы сообщили об этом продавцу, он нас согласился ждать. Срок договор закончился мы снова созвонились и сообщили, что ситуация не изменилась и мы не против если он продаст квартиру. Он ответил, что пока не будет. Мы снова стали ждать. Прошел месяц и мы решили уже не брать ипотеку. Возможно ли будет вернуть задаток? Продавец отказывается его возвращать.
Если вы в договоре аванса (задатка) не оговорили условие возврата денежных средств, в случае отказа банка в выдаче вам ипотечного кредита, -никто вам деньги не вернет. Суть любого соглашения об авансе (задатке): покупатель отказывается от совершения сделки-деньги остаются у продавца. Отсутствие денежных средств у покупателя, не является уважительной причиной отказа от сделки, если договором не установлено другое условие.
Спросить
В договоре указано в случае отказа банка деньги возвращаются,но в нашем случае банк на текущий момент не производит оформление ипотечных кредитов по нашей программе(железнодорожной).является ли это не нашей виной?
Спросить
Надо смотреть условия договора, и о чем этот договор.
Если это именно задаток, то деньги не вернуть, скорее всего.
Если нет - возможно вернуть.
Но надо смотреть сам договор, а не то, что Вы написали, только одну выдержку из него.
Спросить
Мы обратились к риэлтору чтобы купить квартиру мы посмотрели квартиру и решили ее взять и внесли задаток продавцу но так получилось что мужа уволили и мы передумали покупать квартиру т.к взяли ипотеку теперь мы хотим чтоб нам вернули задаток но риелтор отказывается его возвращать и требует справку с работы что мужа действительно уволили а продавец не против отдать нам задаток Подскажите вправе ли риэлтор требовать такую справку? Продавец готов отдать только в присутствии риэлтора он ссылается на то что документы на квартиру у риэлтора значит мы просто можем подойти к продавцу и он нам вернет деньги без присутствия риэлтора? У нас на руках только соглашение о задатке.
Оформлен предварительный договор на покупку квартиры по военной ипотеке. За 2 дня срока заключения основного договора, риелтор покупателя сообщил что банк отказывает и требуют вернуть задаток. В договоре не прописано условие возврата при отказе банка. В этом случае обязан ли продавец вернуть задаток?
Здравствуйте, в том случае, если продавец до истечения срока предварительного договора направит в адрес покупателя уведомление о готовности исполнить договор купли-продажи, а покупатель откажется от его исполнения, то задаток остаётся у продавца, поскольку он выполняет обеспечительную функцию.
При ненаправлении такого уведомления будет считаться, что после окончания действия предварительного договора ни одна из сторон не намерена исполнять основной договор, что будет свидетельствовать об отсутствии основного обязательства, в обеспечение которого уплачивался задаток и влечь для продавца последствия в виде обязанности возвратить задаток.
СпроситьСложилась такая ситуация... нам одобрили ипотеку в сбербанке. Мы занялись поиском квартиры. Нашли понравившейся нам вариант, и заказали оценку квартиры, и с продавцом вышли на задаток (50000 руб.). Полученную оценку и копии документов сдали в банк на рассмотрение квартиры. Банк в этот же день отзвонились и сообщили, что в кредитовании данного объекта отказано. Якобы квартира (выбранная) находится, в каком то списке... Мы позвонили продавцу и сообщили сложившуюся ситуацию. Продавец сказал, что наш задаток передал новому продавцу, у которого они покупают комнату. А их продавец отказывается возвращать задаток, обосновывая это тем, что покупайте мою комнату и все, раз заключили предварительный договор о передаче задатка. Что нам делать? Как вернуть сумму своего задатка? Срок нашего предварительного договора заканчивается 20 января 2015 года. Сможем ли мы вернуть деньги после окончания договора или нет? Может нам просить с нашего продавца расписку о том, что он должен вернуть деньги до определенного момента? Или уже стоит идти в суд? Как припугнуть его в официальном порядке, чтобы действительно вернуть деньги?
Возвратить задаток можно через суд. Для определения правовой перспективы нужно изучать договор, по которому передавался задаток.
Спросить
Малика! Добрый вечер! Необходимо подробно изучить условия договора. Возможно понадобится обращение в суд. С ув., адвокат Мухачев Андрей Станиславович! Тел. 89223522279.
СпроситьБыла одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.
На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.
Добрый день!
Необходимо написать письменную претензию получателю задатка о его возврате, сославшись на соглашение.
Далее обращаться в суд.
Спросить
В суд можете подать на него.
Почему он отказывается? Как он это объясняет?
Есть все основания для возврата.
Можно написать претензию.
СпроситьХотели приобрести квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос плюс ипотека от сбербанка. Подобрали вариант, оставили задаток (предварительный договор, в котором прописывается что это задаток и расписка) риэлтер отправил все документы на квартиру в банк и стали ждать решения. По предварительному договору основной договор мы должны заключить до 25 февраля. 16 февраля звонят из банка и говорят что заявка наша на ипотеку закрылась, нужно написать новую заявку. Пока рассматривали заявку, пока документы оставшиеся собирали, все сроки по предварительному договору прошли. Продавец не против был заключить новый договор не смотря на сроки. Но в семье сложились обстоятельства что нет возможности теперь брать ипотеку. Можно ли как то вернуть задаток? Правильно ли документы оформлены? Соглашения о задатке не было. Заранее спасибо.
Думаю, что денежную сумму, переданную вами продавцу в качестве задатка или аванса вам продавец уже не вернет, так как сделка не состоится ввиду вашего отказа.
Спросить1. чтобы узнать перспективу дела по истребованию предварительной оплаты, необходимо изучить предварительный договор.
2 продавцу подайте требование вернуть сумму предварительной оплаты
3. виновник несет финансовую ответственность в уклонении заключения основного договора.
4. необходимо определить почему банк не рассмотрел заявку
5 обратитесь к юристу на консультацию очно с предоставлением документов.
СпроситьПрошу помочь в объяснении ситуации.
Собирались приобрести квартиру, был составлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о задатке) в данном договоре описывались условия:
В случае не заключения сделки по вине продавца задаток возвращается им покупателю в том же размере. Задаток был передан продавец расписался, что задаток получил.
Так же устно были оговорены условия, что при любых форс-мажорах задаток продавец возвращает. Данную квартиру оценщики не оценили в ту стоимость за которую договаривались приобретать, так как у нас ипотека, то банк не одобрит покупку данного объекта. Поэтому мы отказались от покупки квартиры. Сейчас продавец отказывается возвращать задаток. Вопрос в следующем, если не прописано в какой период продавец должен вернуть задаток, является, ли это причиной не возвращать задаток сейчас? И есть ли шансы вернуть задаток?
Спасибо.
Здравствуйте!
То обстоятельство, что не указан срок возврата задатка, не исключает обязанности продавца его вернуть.
Вернуть задаток продавец обязан. Вручите претензию, укажите разумный срок для возврата (ст. 314 ГК РФ).
Если не возвращает, Вы вправе взыскать его в судебном порядке.
Спросить
для данного ответа нужно видеть мне договор.какая сумма,устное предупреждение не считается в суде
СпроситьНашли квартиру в ипотеку, на процедуре задатка с продавцами подписали договор и внесли 10 тыс залога. При оформлении ипотеке банк нам отказал по вине продавца у него было банкротство. Продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя тем, что что он перепишет квартиру на свою дочь, оформит дарственную. Мы решили не связываться и расторгнуть договор. Имеют ли они основания не возвращать задаток и стоит ли обращаться в суд.
Добрый день!
Рекомендую для начала отправить продавцу досудебную претензию в которой подробно описать все перспективы будущего суда, а при его отказе либо игнорировании-уже выходить в суд.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, задаток продавец должен вернуть Вам.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка.
Спросить
Конечно задаток должен быть возвращен. Ничего никуда он не "перепишет.")) В суд обращаться придется если продавец не будет возвращать сумму. Необходимо направить сначала претензию. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНужна форма претензии или образец на возврат задатка! Ситуация такова: Хотели купить квартиру в ипотеку, нашли составили предварительный договор купли-продажи, отдали задаток 50000 продавец написал расписку, оценили! Подали документы в банк, оценку банк не пропустил! Больше внести первоначалку мы не можем, продавец задаток возвращять не хочет! Срок предворительного договора закончился 1 августа.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДали задаток за квартиру, оформив договор о задатке с указанием сроков совершения основной сделки, мы брали кредит, в банке был оформлен предварительный договор, банк кредит задержал, в указанные сроки преобрести квартиру не успели. Пока мы ждали кредит, продавец продал квартиру, не оповестив нас и не предложив заключить сделку. Продавец возвращать задаток отказывается, мотивируя, что предельные сроки заключения сделки вышли. Могу ли я требовать возвращения задатка? И могу ли я требовать возвращения задатка в двойном размере, так как продавец не оповестил нас о продаже квартиры другим лицам. Насколько правомерны действия продавца о не возврате задатка? Считается ли задаток авансом, если в договоре указывается - задаток? Считается ли третьей стороной или непреодолимой силой - задержка кредита в банке?
Здравствуйте, в целом, Вы можете потребовать деньги, если удастся доказать, что Вы со своей стороны сроков не нарушали и делали всё как требовалось, и вина здесь исключительно банка - тогда можно будет заявить, что Вы этих обстоятельств не могли и не должны были предвидеть при внесении задатка. Подробнее нужно ознакомиться с ситуацией. Обращайтесь, поможем.
СпроситьМы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Но наследующий день после составления договора задатка продавец попросил изменить условия предварительного договора на не выгодные нам. И мы решили разорвать договор но продавец отказывается возвращать сумму задатка. Законно ли это.
Если Вы сейчас станете инициатором расторжения договора, то скорее всего в договоре указано-"если сделка сорвалась по вине Покупателя, то задаток остается у Продавца".
Вот если Продавец письменно направить Вам предложения по изменению договора-тогда уже можно говорить о возможности "соскочить" без последствий.
Спросить
