Право на обращение с иском о утрате права пользования жилым помещением - супруга или организация?

Согласно последних разъяснений Верховного Суда РФ иск о прекращении права пользования жилым помещением подается нанимателем жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Данные положения устанавливают, что наниматель по договору социального найма вправе вселить в квартиру в качестве члена семьи своего супруга. В случае прекращения семейных отношений (расторжения брака), если бывшая супруг продолжает проживать в квартире, он имеет такие же права, как и второй супруг (наниматель), в связи с чем бывшая муж вправе пользоваться данной квартирой, как и жена.

Правом на выселение бывшего супруга из квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений), наниматель не наделен, следовательно, бывший муж не может быть в принудительном порядке выселен из квартиры, куда он вселена в качестве члена семьи нанимателя.

Однако, если бывший муж добровольно выехал из данного помещения, но не хочет выписываться (сниматься с регистрационного учета), то супруг вправе обратиться с иском в суд о признании его, как бывшего члена семьи, утратившей право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении данного спора судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшим мужем плата за жилое помещение и другие обстоятельства. Если будет установлено, что выезд носит вынужденный характер, вследствие чинения препятствий пользования квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске может быть отказано. Если будет установлено, что бывший муж вывез свои вещи, переехал в другую квартиру, женился и проживает в новой семье, то иск должен быть удовлетворен.