Отказ Росреестра в регистрации права собственности на квартиру - кто может быть указан в качестве ответчика?

Question

В 1991 г между мной и моей ныне покойно бабушкой был обмен: бабушка въехала на мою жилплощадь в квартиру моей матери, а я - в квартиру бабушки. Обе квартиры ЖСК, пай квартиры, в которой более 20 лет живу я, выплачен моей бабушкой. Росреестр отказал мне в регистрации права собственности, мотивируя тем, что нет копий заявлений из ГБР (их не получить, т.к. ГБР хранит их всего 5 лет) и посоветовали обратиться в суд о признании собственности на квартиру. Юрист Росреестра сказал, что легче всего доказывать по приобретательной давности и в качестве ответчика указать мою маму (как прямую наследницу бабушки), а как заинтересованную сторону - Росреестр. Мой адвокат сомневается, т.к. прошло много времени, а мама до сих пор не предъявляла своих прав как наследница (она ведь знала, что наш обмен был на законных основаниях). Государство за все эти годы тоже не предъявляло мне никаких претензий по владению имуществом, налоги и коммунальные платежи плачу исправно, делаю ремонты, проживаю постоянно. Возможно ли указать в качестве ответчика маму, или же все-таки администрацию района? Или кого-то еще?

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Вам не нужно идти по приобретательской давности. Это заранее проигрыш.Истцом должна мама о признании права собственности. Ответчиком администрация. Затем она подарит квартиру.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Ни какой приобретательной давности быть не может.Юрист Росреестра дал Вам неверный совет.  Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на основании обменных документов. В то время (до 1994г.) Горжилобмен ошибочно выдавал обменные ордера на квартиры ЖСК, представленные к обмену. Тогда как на квартиру ЖСК, паевой взнос за которую был выплачен членом ЖСК, Горжилобмен должен был выдать другой документ. Мне знакома эта ситуация по практической работе юристом в Горжилобмене.Ответчиком является другая сторона по обмену, третьим лицом необходимо привлекать ЖСК. Обменные документы в Горжилобмене уже уничтожены за давностью, нужна справка и корешки обменных ордеров. Дело по праву не является простым.Если заинтересованы, можете обратиться ко мне лично.

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на квартиру - кто может быть указан в качестве ответчика?

Возможен ли признание права собственности на квартиру ЖСК в порядке приобретательной давности?

Переоформление квартиры - оптимальные варианты и возможности

Наиболее предпочтительный вариант, если мама напишет нотариально заверенное заявление о том

Переоформление квартиры в мою собственность - необходимая тактика и подтверждающие документы

Переоформление квартиры в мою собственность - консультация и помощь в суде

Наследственное дело - Борьба за право наследования квартиры у бабушки

И нотариус говорит что бабушкина доля будет делится пополам между мамой и снохой.

Как переоформить квартиру в мою собственность после приватизации без определения долей и отсутствия переоформления документов?

И нотариус говорит что бабушкина доля будет делится пополам между мамой и снохой.

Моя бабушка приобрела в 2003 году в собственность квартиру и оформила по завещанию на мою маму (октябрь 2005 года).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59