Арендаторы исчезли из квартиры, не заплатили, вещи оставили в квартире. На контакт не выходят. Что делать с вещами?

Конечно можете. Вещи на улицу выкинуть.

Уважаемый Валентин, Санкт-Петербург!

Во-первых, я хотел бы уточнить наименование сторон данного Договора найма жилого помещения, в данном случае это Наймодатель и Наниматель.

Во-вторых, на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ Наймодатель ИМЕЕТ ЗАКОННОЕ право удерживать принадлежащее Нанимателю имущество в связи с неисполнением последним обязательства по внесению платы в полном объеме и после погашения долга Наймодатель должен вернуть имущество Нанимателя, но если же погашения задолженности НЕ произойдёт, то в этом случае Наймодатель имеет право на сохранение этого имущества у себя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.06.2011г

21:52 уф.вр.(19:52 моск)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными закон

§ 4. Удержание

Комментарий ГАРАНТа

См. схему "Обеспечение исполнения обязательств. Удержание"

Статья 359. Основания удержания

Комментарий ГАРАНТа

Об удержании как способе обеспечения обязательств см. также статьи 712, 790 настоящего Кодекса, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ, Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Комментарий ГАРАНТа

Редакции Гражданского кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ"

См. текст абзаца в редакции "Российской газеты"

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 359 ГК РФ

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Комментарий ГАРАНТа

Я не думаю,что действия арендодателя незаконны.ГК РФ предусматривает такую самозащиту своих прав.

Может ли Наниматель заявить, что в квартире оставалась крупная денежная сумма, или нечто ценное, и, пользуясь поддержкой лжесвидетелей, подать иск на возмещение материального ущерба? (На самом деле, в квартире ничего ценного не оставалось.)

не волнуйтесь. удерживайте у себя вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.

вопросы звоните 703 82 01

Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда) подпадают под уголовную статью "самоуправство".

Выселять следовало все же в судебном порядке.

Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи, подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков.

Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.

Договора аренды нет, поэтому вы можете говорить, что в вашей квартире никто не проживал.

Безусловно может.

Здравствуйте! нет, не может.

Уважаемый Михаил!

Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.

Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.

На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.

С уважением, Коваль С.В.

Доброго вам времени суток. В таком случае вам нужно писать Отзыв на исковое заявление, где указывать что это всё не более чем домыслы не подтвержденное доказательствами.

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Добрый вечер. В суде Вы в качестве доказательства предъявляйте данные письма. Надеюсь Вы сохранили копии.

В любом случае он также должен доказать бумагами, что он обращался к Вам, а Вы препятствовали ему забрать вещи. Наймите адвоката.

Доказывайте обратное, что не было никаких картин и эксклюзивных вещей.

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Актуальный текст ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»

Добрый вечер!

Пишите Заявление (2 экземпляра) в Полицию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, укажите кто и что украл

когда обнаружили, можете потребовать талон.

Затем Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день.! Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона в деле обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Поэтому, чтоб ы там не утверждал бывший арендатор, Вы всегда можете опровергнуть его слова во-первых, договором аренды (в нем ведь нет перечня имущества которое он разметили в Вашем жилом помещении), нет также описи его имущества, когда он съезжал из квартиры. Вы можете также подтвердить свидетельскими показаниями, что указанному им имущества не было в наличии.

Здравствуйте! Предъявите им встречный иск с требованием об уплате расходов на хранение принадлежащего им имущества ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Также предъявите требование о компенсации упущенной выгоды, вследствие невозможности сдавать квартиру в наем с чужими вещами.

Уважаемая Ирина Эдуардовна г. Москва!

При заключении Договора найма жилого помещения должен быть оформлен и Акт приёма-передачи находящего в квартире имущества с подробным описанием его количества и состояния (ст.671 ГК РФ).

Кроме того, при вселении нанимателя в жилое помещение как правило вноситься Залог в денежной сумме оговоренной в заключённом Договоре найма жилого помещения.

Также вам необходимо знать, что одной из мер взыскания долга может быть Удержание имущества Должника (ст.359 ГК РФ), которое должно быть указано в Описи имущества в присутствии свидетелей.

На мой взгляд, в вашем случае отсутствуют признаки состава уголовного преступления, а имеет место гражданско-правовой спор, который должен быть разрешён в Судебном порядке.

При этом, каждая из сторон должна будет доказать в Суде, что утерянное имущество находилось в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2017 г.

Добрый день, Ирина Эдуардовна. Я Вам настоятельно рекомендую в своих письменных возражениях на данный иск указать Вашу позицию, которая должна заключаться в том, что никакие из озвученных истцом предметы в квартире не оставались, на хранение Вами не принимались и т.д. и т.п.. По возможности, надо доказать злоупотребление со стороны истца. В этой связи не исключаю, что стоит поручить подготовить документы юристу, а расходы, которые Вы понесете на оплату услуг юриста, Вы сможете потом взыскать с недобросовестного истца (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Здравствуйте. По всей видимости он подал на вас виндикационный иск.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В суде ему надо будет доказать тот факт, что он никак не мог забрать у вас свои вещи, которые вы, якобы, незаконно у себя удерживали. Очень важный момент, чтобы у вас сохранилось то подтверждение, что вы ему говорили о том, чтобы он забирал свои вещи из вашей квартиры. В таком случае, в суде вероятнее всего он проиграет данный спор. Важен будет факт доказывания того, что никакого незаконного удержания его имущества с вашей стороны не происходило. Для этого обязательно нужно представить все имеющиеся у вас доказательства, подтверждающие тот факт, что действительно вы направляли в его адрес письмо с просьбой забрать свои вещи. Это могут быть почтовые документы, включая чеки, опись вложения и т.д.

Тем более с его стороны предстоит еще и доказать, что ценность этих вещей действительно соответствует стоимости ваших вещей. А как он это будет делать, исключительно его проблемы, поскольку в соответствии с статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Другими словами, это его головная боль И перспективы выиграть дела у него очень маленькие в случае того, если вам действительно удастся доказать, что у вас не было никакого умысла удерживать его вещи.

Если брать во внимание конкретного спор, по которому вы выиграли суд, то необходимо будет воздействовать на судебных приставов исполнителей, поскольку исполнять решение суда будет службы судебных приставов. Если они никак не собираются исполнять решение суда, то существуют определенные рычаги воздействия на них, такие как обращение в суд на обжалование бездействия судебных приставов исполнителей, либо обращение в вышестоящую инстанцию, а именно в службу судебных приставов вашего региона.

Здравствуйте! Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). А вот доказать, что там были ценные вещи это уже другой вопрос и явно это в суде будет сделать не возможно. Пишите возражения на иск пусть истец докажет наличие этих вещей.

Вам придётся нанимать юриста и защищаться.

Ст. 53 ГПК РФ требует оформления нотариальной доверенности:

"Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом."

Юрист предоставит в суд доказательство того, что Вы не удерживали имущество арендатора (Ваши письма).

И суд ему откажет.

Что касается картин и дорогих вещей, то арендатор обязан доказать, что Вы получили его картины, имущество.

Чего не может быть - он же сам всё вывез, когда сбегал из квартиры?

Без грамотного юриста в суде делать нечего.

Ирина Эдуардовна, доказать факт того, что он в вашей квартире оставил ценные предметы он не сможет, вы на ответственное хранение у него ничего не брали, кроме того сами направляли ему письма о том, чтобы он забрал свои вещи из вашей квартиры. Так вот, в данном случае действительно стоит писать возражение на исковое заявления изложив свою позицию и применив нормы закона. Однако посоветую вам еще раз обратиться в полицию с заявлением уже по факту покушения на мошенничество, то есть ч. 1 ст. 30 ст. 159 УК РФ, приготовление точнее, по средствам подачи искового заявления в суд о взыскании с вас денежных средств за предметы и вещи которые никогда не находились в вашем распоряжении ст. 159 УК РФ

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,

То есть в настоящее время вводя суд в заблуждение он пытается взыскать с вас денежные средства за то, чего фактически в вашем распоряжении не имелось.

Как у нас в Чечне говорят врагу нужно создать много проблем, чтобы занять его время и силы. Пусть он не только в суде доказывает что у него все таки были те вещи о которых он пишет в исковом заявлении, но и в полиции так же доказывает данный факт.

В вашей ситуации нужно писать возражение на исковое заявление в котором указывать обратное что никакого дорогого имущества, картин в квартире не было и всё имущество арендатор вывез сам. К данному отзыву приложить те письма которые вы направляли арендатору с требованием освободить вашу квартиру.

Можете выдвинуть встречный иск об оплате упущенной выгоды в связи с тем что длительное время не могли сдавать квартиру в аренду из-за наличия в вашей квартире чужих вещей

Статья 131-132 ГПК РФ.

Добрый день. У меня возникло ряд вопросов.

1. Скажите пожалуйста между Вами был заключён договор найма жилого помещения в письменной форме как требует ГК РФ?

2. Если заключён договор в письменной форме, то на какой срок?

3. Необходимо изучить договор, который был заключён между вами (если заключён в письменной форме)

Срок договора истек, это упрощает задачу, Вам рекомендую написать нанимателю претензию о необходимости погашения задолженности. Его личные вещи можете аккуратно сложить в коробку и разместить на балконе или в кладовой.

Забегаю вперёд напишу, что ГК предусматривает варианты реализации вещи должника, но с этим торопится не стоит.

Жду ответа на поставленные вопросы.

Добрый день!

Открывайте свою дверь и выкидывайте чужие вещи, Вы же не сдавали склад ответственного хранения.

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

его можете не пускать, когда объявится, вместе зайдите и отдайте ему его вещи.

Заберите как возмещение за неуплату.

Вы вправе это сделать.