Вещи арендаторов / Жилищное право - 1648 советов адвокатов и юристов

Я сдаю квартиру по договору, зарегистирована как самозанятая. У соседей произошел пожар, наша квартира не пострадала, было только задымление и запах гари. Арендатор просит возместить ущерб за вещи которые пропахли. Можно ли эти обстоятельства отнести к непреодолимой силе. Должны ли мы что то Арендаторам?

Я сдавала гараж по договору аренды физ. лицу. Срок договора 6 месяцев, ноябрь - последний месяц. Арендатор не заплатил за ноябрь, его вещи лежат в гараже. Я поменяла замок и уведомила об этом арендатора. Как быть с вещами если арендатор не заберет их до 1 декабря? Как их убрать из гаража, чтобы сдать его другому человеку?

Собираюсь снимать жилье. Если хочу заехать с вещами, представляющие ценность как указать это в договоре? В акте приема и передачи пишутся ценные вещи арендодателя. А арендатора? Или это другой документ.

Если у арендодателя право удерживать вещи и паспорт арендатора, если ему не оплатили долг по квартире? Он может держать вещи в качестве залога? Договора аренды и договора на залог нет.

На человека было написано заявление по возмещению ущерба на испорченную вещь. Изначально истец заявил, что вещь принадлежит ему. Но в последствии было выяснено, что он являлся арендатором жилья и вещь ему не принадлежала. Никаких документов о принадлежности ему вещи или об аренде этого этого жилья он не предоставил. Хозяин (с его слов) находится в отъезде и никаких претензий не предъявлял. Правомерен ли этот иск?

Скажите, пожалуйста, имею ли я право избавиться от вещей арендатора после расторжения договора, если он их не вывез в отведенное время?

Арендатор не платил деньги за съем жилья после чего я его выгнал. В моей квартире остались его вещи. Могу ли я удерживать его вещи в виде залога до погашения долга?

В мае 2013 мы сдали гараж, но договор заключать не стали. Арендатор заплатил за месяц и пропал. В конце июня мы до него дозвонились и сказали, что пора произвести оплату, он привез деньги за прошедший месяц, а за текущий обещал через неделю, и опять пропал. Через три недели (после нескольких обещаний нам на наши звонки) мы ему сказали, чтобы он освободил гараж. Арендатор привез деньги за прошедшие месяцы и оплатил следующий, сказав, что так быстро вывезти свои вещи он не может, но за месяц управится. В итоге с сентября я не могу его выгнать, сам он никогда не звонит. Я ему предлагала выкупить у меня гараж, его не устроила цена. Сегодня сказала, чтобы вывез вещи срочно и привез ключи, так он начал угрожать, что пойдет к участковому и в суд. Посоветуйте, что мне делать, писать в полицию на него заявление или сразу идти к участковому? Он сегодня говорил, что приводил туда участкового, вот, зачем, не знаю.

Арендатор не платит за гараж 9 мес, договор не заключали. На связь не выходит мес.8.-тел. заблокирован, по электрон. Почте не отвечает. Как без последствий выкатить авто? Могу ли я оставшиеся их вещи оставить в гараже? Есть новый арендатор, готовый снять гараж. И какая ответственность ПГСК, если пропускали в гараж неизвестных лиц от арендатора без пропуска?

Арендатор вывез все имущество из квартиры (договор и акты передачи имущества имеются), полиция не усмотрела в данном действии никакой уголовной ответственности (сначала разговор шел о ст.158, затем о ст 330, в результате вообще отказали в возбуждении уголовного дела). Правомерно ли это и что делать дальше?

Арендатор сбежал с квартиры, оставив свое имущество. Нанес значительный ущерб моей квартиры и вывез мое имущество. Подала заявление в полицию, пока рассматривали, арендатору, сказала, что они могут прийти проверить свои вещи, а заберут их после посещения участкового. Участковый так и не явился в квартиру. Когда поняла, что полиции все равно, сразу попросила арендатора вывезти имущество. Чего он не сделал. Полиция уголовное дело не возбудила, но гражданский суд мы выиграли, только теперь этот "умный"арендатор подал на меня в суд, на то,что я удерживала его имущество (к слову, полгода я просила арендатора вывезти свои вещи из моей квартиры) и требует признать, что он оставил у меня в квартире имущества точно на сумму выигранного мною ущерба, утверждая, что в моей квартире были и дорогие картины и вещи эксклюзивные. Как мне быть в данной ситуации? Ведь письмо с требованием вывести имущества отправляла и не раз.

Сдавал квартиру лицам кавказской национальности, предупредив, что квартиру продаю, нашёл покупателя, сообщил арендаторам, что квартиру покупают и им нужно съехать через месяц, в итоге сегодня отдаю ключи покупателям квартиры и они перевозят вещи, но арендаторы не хотят выселяться, что мне делать?

Дело такое, арендатор сняла квартиру

прожила 2 месяца заплатила аренду только за 2 месяца, но на третий месяц сбежала и не заплатила аренду за 3 месяц и комуналку за 3 месяца, пошел ей на уступки. Оставила вещи, все причем, проживала с двумя детьми. На нее много жаловались жильцы, типа постоянно пьяная и ребенка оставляет дома 3 месячного одного. Я ее искал по прописке но не нашел, теперь спустя полтора года объявилась и просит назад вещи, (коляска, кроватка, и т.д.) говорит к участковому пойду, верни вещи мои, я ей говорю заплпти мне сумму которую должна я верну. Договор заключали, но только без печати нотариуса, своими подписями и данными. Я договор свой выкинул, говорит у нее есть договор ее. Заранее спасибо.

Я - Арендодатель. Арендатор не платит аренду. В договоре записано, что При нарушении сроков оплаты аренды... Стороны руководствуются Положением об обеспечении обязательств по договору. А именно: 1. Обеспечение обязательств по внесению арендной платы в сроки, определенные настоящим договором.

1.1. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.5. Договора, Арендодатель вправе в обеспечение обязательств Арендатора по внесению арендной платы произвести удержание имущества, находящегося на арендуемых площадях.

1.2. Удержание производится путем опечатывания Арендодателем арендуемых площадей либо мест хранения имущества (тумбы, шкафы, витрины, сейфы и т.п.) с находящимся там имуществом. При невозможности такого опечатывания Арендодатель в присутствии Арендатора либо двух незаинтересованных физических лиц составляет опись удерживаемого имущества.

Здравствуйте. Я арендатор. Квартиру сняли на 11 месяцев. Договор заканчивается через 6 месяцев. По сегоднешнее число у нас оплачено. Но мы задерживаем оплату на июнь месяц на 5 дней, Хозяйка сказала если мы не седим сегодня то она придет сполицией вскроет дверь и вынесет наши вещи. Правоправны ли ее действия. Заранее спасибо.

Моя дочь снимала комнату, за первый месяц оплатила аренду, а за второй-нет. Арендодатель ее выселил и сказал, что вещи заберет себе и вернет после оплаты долга. Но когда дочь пошла оплачивать долг и спросила про вещи, ей сказали, что из выбросили. Там был и договор аренды. Может ли дочь потребовать возмещения ущерба и что для этого нужно?

Я арендатор. Октябрь ещё не оплатил. По договору должен оплатить до 10 числа. Арендодатель не расторгал договор. Хочу вывезти мебель, арендодатель это сделать не даёт. В договоре ничего об этом не сказано. Все имущество принадлежит арендатору (мне) по праву собственности. Оплачивать задолженность готов только через суд. Имеет ли право арендодатель задерживать имущество арендатора без распоряжения суда и без явного наличия такой меры в тексте договора аренды помещения? p.s. помещение предоставлено было пустое.

Сдал гараж без договора, арендаторы не планили 6 месяцев, спилил замки и их имущество отнес в гараж отца. Спустя ещё 9 месяцев позвонил арендатор и спрашивает где его вещи. Как поступить?

Я здавала квартиру, договор закончился в июне, но они прожили еще месяц (за месяц заплотиои) и уехали в отпуск, все их вещи остались в квартире. Они отсутствуют до сих рор и не платят за квартиру. Когда я их вызванила они сказали что платить за время их отсутствия не собираются. Я не могу сдать квартиру другим людям т.к. там чужие вещи. Как мне быть?

Я снимаю квартиру, арендатор решил выгнать меня, пришли в квартиру без моего ведома, открыли своим ключом, перекрыли кран с водой, выключили электроэнергию. На мои вопросы просто говорят я собственник, я так хочу, у меня есть депозит 25000, не возвращают. У меня в квартире находятся материальные ценности, они заходят без моего согласия, без моего присутствия. Как быть?

Арендатор отказывается платить за квартиру утверждая, что он не проживает в квартире, но там лежат его вещи. Можем ли мы требовать оплату или он прав?

Арендатор не выходит на связь, не отвечает на звонки и смс. Как правильно расторгнуть договор аренды и зайти в квартиру где остались вещи арендатора?

Недобросовестный арендатор (задолженность по арендной плате 300000 руб (есть решение суда) после окончания срока договора не вывез имущество, через месяц мы отправили им уведомление об удержании имущества. Оказалось. Что имущество удерживаемое нами не принадлежит должнику, а было арендовано. Теперь собственник имущества подал иск об истребовании имущества из незаконного владения и возмещение убытков от незаконного удержания. Ваше мнение, мы действиетельно должны возместить убытки собственнику имущества?7

Переговоры ни к чему не привели...

У меня Агентский пункт выдачи заказов, недавно я установила терминал КИВИ для оплаты заказов на арендуемой мной площади, арендодатель сказал что я должна платить дополнительно арендную плату, Он прав?

Арендатор за 14 месяцев повысилиаренду 4 раза, имеет ли он право повысить аренду не предупредив в зимний пириуд и высились.

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом "когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор" внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

В арендованной мне квартире произошел пожар. Пожарные написали в заключении экспертизы размытую формулировку: наиболее вероятная причина пожара - возгорание стиральной машины (неосторожное обращение с электроприборами) , или возгорание электрического счетчика в следствии неисправности электросети.

Собственник квартиры пошел в суд. Какие шансы мне, как арендатору, выиграть суд и избежать возмещения убытков?

Арендатор гаража не платит аренду, не отвечает на телефон, а если отвечает то не отказывается от оплаты, при этом в назначенное время не привозит деньги, вобщем кормит завтраками Есть договор аренды, согласно которому я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор. Я по смс предупредил его что расторгаю договор. Ключи он не возвращает, на контакт не идет. Могу ли я обратиться в полицию, за истребованием имущества из его незаконного владения? Или все делать через суд?

Арендаторы очень сильно хлопают железной входной дверью в свою квартиру. Видимо, она заедает... Дрожат стены у соседей. На замечания соседей не реагируют. Хозяин квартиры в курсе этого, не реагирует. Как с ними поступить?

Повредили кровать арендатора. Стоимость новой 41 тыс. Кроватью пользовались минимум год. Дату покупки не сообщает. По разным таблицам процент износа в год 15% т.е. стоимость уже 35. Замены требует небольшая полоска ткани. Расчетная стоимость перетяжки (3 организации) 8-12 тыс, со сборкой и разборкой, доставкой в обе стороны). Требуют полную перетяжку. По их оценкам 35. Я узнавала 20-25. Перевела 20. Грозит судом, требует или 40 или новую кровать)) всю кровь выпил. Дефект косметический. Очень незначительный. Подскажите мои действия? Правильно ли я понимаю, что 100% возмещения стоимости имущества, предполагает что данное имущество не пригодно к использованию?

Арендатор с несовершеннолетними детьми не платит по договору аренды. Схезжать не желает. В договоре есть пункт, что если не платят, то освобождают помещение.

Предприятие 4 человека, занимаем один кабинет арендуемый у администрации района, отопление, канализация центральные, уборщица администрации, за коммунальные услуги и содержание помещения оплачиваем администрации по выставленным счетам, машина 12 лет без движения-металлолом, водителя и путевок нет. Работа с населением и юр.лицами бумажная, что нужно предоставить инспектору по проверке соблюдения природоохранного законодательства?

Арендатор после 5-ти месяцев аренды решил съехать, не заплатив ни копейки ни за площадь, свет, интернет вай фай безлимитный, стационарный телефон, техничку, отопление. Договор аренды был устным, с условием его заключения в дальнейшем. Могу ли я в счет арендной плат, составив акт удержания имущества на сумму аренды забрать их ноутбук? Я ИП,они ОАО.

Я как арендатор (1) лесного участка фактически покупаю древесину на корню 1000 куб. м у другого арендатора (2) по 500 руб за куб. на сумму 500000 рублей Но сначала я заключаю договор подряда на заготовку этой древесины, а потом уже договор купли продажи этой древесины соответственно на сумму 500000 рублей. Но арендатор (2) направляет мне договор купли продажи этой древесины в хлыстах, мотивируя это тем, что если заключать в сортиментах, цена сортиментов получается низкой. Могу ли я отказаться подписывать этот договор купли продажи, По факту ведь я заготавливаю и покупаю сортименты и общая стоимость этого обьема оговорена заранее (500000 рублей) и соответственно не важно какая получается цена в договоре в отдельности по сортиментам. Если да, то чем я могу мотивировать свой отказ.

Суть: металлический гараж стоит на земле, которая находиться в аренде.

Арендатор-физ. лицо. Арендодатель-администрация района города Екатеринбурга.

Договор заключен в 2005 г. сроком на 1 год (далее не продлевался).

Гараж стоит на месте (через месяц убираем, т.к. пришло уведомление о демонтаже гаражей, в связи со стройкой).

Приходят извещения\требования (и по настоящее время), на уплату налога на имущество физицеских лиц.

Правомерно ли? На какие статьи ссылаться?

В 2010 году изъята подъемная техника. Признана вещдоками. И передана на ответственное хранение заказчикам уголовки. Дело не закрыто. Сейчас я узнал, что ответственные хранители настолько наглые, что не просто сдают эту технику в аренду, а ещё и судятся с клиентами по долгам за аренду этой техники! Как войти в это арбитражное дело третьим лицом? Документы на право собственности есть. Ответы - идите в полицию, не принимаются. У меня пока только информация, происхождение которой я не могу раскрывать. Да и не очень-то полиция хочет нам помогать.

Вещи сдайте на хранение. Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан хранить данные вещи на определенный срок (не менее месяца) и уведомить арендатора о сохранении вещей. Если арендатор не забрал вещи по истечении этого срока, арендодатель может самостоятельно распорядиться вещами (продать или утилизировать).

У Вас должен быть определен порядок пользования домом. Требуйте от сособственников перенести вещи арендатора в свою комнату. Удачи Сделать Акт описи с соседями или друзьями, фото видео.

Выложить на хранение в сарай. Что делать с вещами незаконно проживающего арендатора? Общедолевая собственность, иные собственники без моего согласия заселили арендатора, я узнала об этом, когда приехала в дом. Заявление в полицию написала, участковый не отвечает и мер не предпринято никаких. Я отключила электроэнергию, проживание стало невозможным для незаконного арендатора, но она оставила свои вещи. Как поступить с вещами и освободить от них дом?

Совершена кража и удержание моих личных вещей в квартире, которую я снимал, как Арендатор.

Заявление подано мною, Арендатором квартиры, в которой находилось более 2 млн. руб. (есть справка из банка и свидетели) и личные вещи.

Арендодатель самовольно, без предупреждения вскрыл квартиру и заселил туда нового Арендатора.

Участковый опросил меня, Арендодателя, который заявил, что денег в квартире не было, а из вещей имеется только их часть.

После чего отказал в возбуждении дела.

Какие действия должен выполнить участковый после получения заявления о совершении кражи?

С уважением, Игорь

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Имею ли я право как собственник жилого помещения удалить из моего помещения вещи третьих лиц (мебель и т д) находящуюся в нем, самостоятельно (вынести на улицу, перевезти в другое место)? Владельцы вещей (не имеющие к моей каартире никакого документального отношения) не торопятся их вывозить, одни обещания, а мне нужно срочно освободить квартиру от этих вещей.

Сейчас с ними договорится о чем либо не представляется возможным, люди неадекватны, реагируют агрессивно.

Что посоветуете?

Сдала в аренду гараж без заключения договора. Арендатор год не платит аренду. Последний платеж в декабре за сентябрь прошлого года пришел на карту. Обращалась к участковому. Он звонил арендатору и договорился, что вещи будут убраны через неделю. Вещи остаются в гараже. На звонки арендатор не отвечает. Отправляла требование о погашении задолженности с уведомлением - не получают. Участковый предлагает вынести вещи поскольку арендатор был предупрежден. Что возможно сделать в этой ситуации. Спасибо.

Арендатору в сентябре направили уведомление о расторжении договора (из-за задолженностей по оплате). С тех пор он не появляется на звонки не отвечает. В помещении находятся его вещи и вещи клиентов. Как быть собственнику? В суд подать можно, но арендатор-ИП с уставным капиталом 1000, не удастся погасить задолженность. Как быть с имуществом, там ведь и клиентов вещи?

Такая ситуация муж сдал дом неблагополучной женщине, постоянно задержки в оплате, в итоге опять задержка телефон недоступен, позвонила какая то женщина потом сказала что З.-квартирантка пропала, и что оин может подадут в полицию в розыск, это было 20 июня, потом через неделю мы позвонили сказали нашлась они нет и в полицию пока не подавали, нашли телефоны ее дочек-одна говорит что мама проапала, другая говорит что пьет где то, говорим дочкам приезжайте забирайте вещи своей матери и расплачтвайтесть по долгам-говорят нет, как быть в этой ситуации-вещи и документы до сих пор у нас.

Я собственник помещения, по устному договору офис заняли, договор оставили на потом, договорились, что арендатор будет оплачивать коммунальные и заключим договор. Ни того ни другого не могу теперь добиться. В итоге заблокировала ключи, договор охраны составлен со мной, в офисе вещи арендатора. Как поступить с вещами псевдо арендатора?

Купил вещи и оборудование для салона красоты у ип. приехал забрать а арендодатель председатель жск не допустил в помещение и не отдает мне их предлагая моему продавцу бывшему их арендатору помещения заплатиь сначала долг по аренде и тогда он мне их отдаст. А сам уже сдал и пустил туда других людей. Участковый и полиция на мое заявление о содействии в получении вещей предлагают обратиться в суд. как мне забрать вещи?

Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?