Несостоявшийся покупатель квартиры и возможные юридические решения в ситуации, когда строительство не начато и предварительная сумма уплачена.

Профессионалы!

Покупка будущей квартиры (этап до котлована) оформлена по ПДКП, внесена залоговая сумма. Учитывая отсутствие поступательных движений строительства (до сих пор котлована нет, кормят обещаниями и завтраками), уверенность в успехе сделки тает от месяца к месяцу (договор составлен в январе 2015 г.). Изучив договор займа и предварительный договор купли-продажи, обнаружил, что при досрочном расторжении мной договоров, я буду должен (!) 10% от суммы предоплаты (а это ни много-ни мало 80.000 руб) и 10% от стоимости сделки (а это уже больше 200.000 руб) заплатить нерадивым риелторам. Залоговую сумму фирма по договору будет выплаичвать частями и около года. В ПДКП не указаны сроки начала строительства, сроки его окончания, указана стоимость кв м и очень приблизительно (!) строительный адрес.

На мой взгляд непрофессионала - нарушение 214 ФЗ.. Могу ли я расторгнуть подобные договоры без финансового ущерба для себя? Если придется обращаться к профессионалам юриспруденции, каков порядок (примерно) стоимости услуг? Возможно ли взыскание морального ущерба, если 6 месяцев мои деньги крутились неизвестно где и кем?.

Как без потерь вернуть свои деньги, которые уплачены по договору найма компании-застройщику, которая взяла в долг до декабря 2017 г. 800.000 руб, и эта сумма пошла как предоплата за будущее жилье, что подтверждено предварительным договором, где указаны полная стоимость, стоимость кв м и примерные сроки завершения строительства (декабрь 2017 г.). Котлован только планируют рыть, хотя договор составлен в январе 2015 г. и фирма обещала с марта начать строительство дома. Теперь сроки рытья котлована пренесены на осень 2015 г. Учитывая определенное недоверие, которое укрепляется с каждым месяцем простоя, хотел бы вывести вложенные в строительство средства.

Перечитал оба договора и понял, что фирма удержит 10% при расторжении договора строительства от полной суммы (более 2 млн руб) и удержит себе 10% от взятых в долг 800.000 рублей с последующей выплатой частями оставшейся суммы в течение года после расторжения.

Могу ли я по закону вернуть вложенную сумму без каких-либо неустоек или по 10%, прописанных в договоре, я должен буду выплатить нерадивому застройщику (продавцу).

Что необходимо делать для возвращения всей уплаченной суммы, без удержаний.

Как обезопасить себя при покупке жилья на этапе до котлована, если при покупке составлены два договора, один договор займа, куда вошла сумма предоплаты, а другой договор назван предварительным, и в нем оговариваются месяц и год окончания строительства, цена кв м, площадь квартиры и приблизительный строительный адрес. При этом в договре указано, что в случае расторжения договоров, покупатель должен будет выплатить неустойку 10% от суммы общей стоимости, а если расторгнуть договор, то продавец будущего жилья удержит 10% от внесенной суммы и будет выплачивать по частям заемную сумму около года.

Как не купить будущую квартиру у мошенников? Как юридически верно расторгнуть договоры без финансовых потерь? Какие документы потребовать у продавцов подобного жилья?

Я заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Договор с рассрочкой платежа на 10 лет, на остаток неоплаченной суммы начисляются проценты в размере 16% годовых, которые выплачиваются ежемесячно. В настоящее время исправно вношу необходимые платежи, однако хочу разорвать договор в силу сложной финансовой ситуации и недоверии к строительной компании. На сегодняшний день строительство еще не начато, разрешение на строительство не получено, дата начала строительства не известна. В договоре есть пункт:"В случае досрочного расторжения настоящего договора или отказа от подписания основного договора по инициативе покупателя, покупатель предоставляет продавцу взамен исполнения своих обязательств по договору отступное в размере 10% от стоимости настоящего договора, при этом продавец возвращает покупателю фактически полученные от него денежные средства в рублях за вычетом суммы отступного в течение 60 дней с момента расторжения договора". И следующий вопрос: "возвращает фактически полученные от него денежные средства" - что будет с внесенными процентами за рассрочку платежа, получу я их или они останутся в строительной фирме. И как необходимо организовать этот процесс, куда обращаться, насколько необходимо юридическое сопровождение. Спасибо.

Добрый день! Заключен договор между юр. лицами на поставку товара, где по условиям договора Продавец обязан уплатить покупателю гарантийную сумму. Сумма согласно срокам была уплачена, и при расторжении договора Покупатель обязан вернуть сумму на счет продавца в течении 5 раб. дней, в июле 2017 года договор был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Продавца, сумма гарантийного взноса не возвращена по сей день. В условия договора нет положения о взаимозачете данной суммы, но стороны имеют долги друг перед другом, чем и воспользовался Покупатель, уменьшил сумму гарантийного взноса на долг Продавца. Правомерно ли это, если в договоре нет ссылки на данные действия.

Заключен предварительный договор купли-продажи земли сроком на 1 год. Земельный участок передан в пользование будущему покупателю по акту приема-передачи. Будущий покупатель начал вкладывать неньги и производить улучшения на данном земельном участке (строительство построек, установка фундамента и т.п.). Год прошел, основной договор так и не был заключен. Продавец по предварительному договору отказался возмещать стоимость улушений покупателю. Покупатель пропустил срок подачи иска в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Как взыскать стоимость улучшений (затрат) с продавца в пользу покупателя?

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)

Мною в 2009 году заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме (в связи с рассрочкой платежа). По условиям договора возможно расторжение при полном возврате денежных средств при невыполнении сроков строительства. По договору плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2010 г. В случае задержки строительства более чем на 3 квартала от срока, указанного в договоре, покупатель имеет право расторгнуть данный договор с возвратом всех внесенных средств по договору (покупатель полностью выплатил указанную в договоре сумму)

Я подала заявление с просьбой расторгнуть договор, сославшись на этот пункт. Мне было отказано и предложено воспользоваться другим пунктом о досрочном рсторжении по желанию покупателя и возврате средст за минусом 10% от стоимости квартиры. Каким образом я могу повлиять на ситуацию?

Заключен договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью.

Оставшуюся сумму по расписке покупатель должен был уплатить продавцу. От уплаты оставшейся суммы покупатель отказался. Каковы будут последствия для продавца и покупателя в случае рассмотрения дела в пользу продавца? Будет ли в таком случае иметь место реституция? И возможно ли привлечь в такой ситуации продавца за уклонение от налогов, если фактически сумма не была уплачена?

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!