Где можно узнать, входят ли колясочные в общее имущество, за которое с нас взимается плата на содержание?

₽ VIP

Не буду упоминать, что как и в большинстве домов СПб, в нашем УК ничего не делает и содержит наше имущество в аварийном состоянии.

Мы, жильцы одного из многоэтажных питерских домов, вдруг узнали, что большинством голосов года два назад выбрали УК ООО «ЖКС №3 Приморского р-на», в нарушении ст. ст. 45, 46, 162 Жилищного кодекса РФ, которая теперь развешивает объявления о том, что мы обязаны переподписать с ними договора в связи с изменением формы, хотя мы (жильцы перечисленных в объявлениях квартир) с ними никаких договоров никогда не заключали:

1. Никаких сообщений о проведении собрания не было, никто их опрошенных жильцов не видел и не получал уведомлений.

2. Никакие решения не были доведены до собственников.

3. По неизвестной причине копии протоколов общего собрания собственников почему-то хранятся у инженера ООО «ЖКС №3», а сами протоколы в жилищном отделе нашего района и недоступны жильцам, не смотря на п.4 ст.46 ЖК РФ «Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания».

4. Соответственно никто не знает, какие условия договора были приняты решением общего собрания.

5. Ни о каких ежегодных отчетах УК перед собственниками речи тоже не идет.

На вопросы в ЖКС ответили, что то что я и мои соседи не принимали участия в голосовании вовсе не значит, что голосование незаконно. На мои возражения, что я не непринимала, а была лишена возможности принимать участие в выборе УК, ответили, что почта плохо работала, поэтому уведомления шли по 3 месяца. Я возразила, что до меня и моих соседей они не дошли и спустя два года и поинтересовалась, на каком основании протоколы хранятся в жилищном отделе. Мне ответили, что это в связи с тем, что инициировал заочное голосование город. Я опять же возразила, что по ЖК РФ это не является основанием и попыталась выяснить, где можно получить список собственников. Получила ответ, что список собственников дома можно получить только в жилищном отделе, НО нужно для этого основание. Ответа на дату проведения собрания, на котором УК будет отчитываться я ответ не получила.

Вопросы:

1. Какие шаги предпринять, чтобы получить список собственников? Можно ли послать письменный запрос и попросить выслать список и копии протоколов собрания собственников с решениями по почте?

2. На сколько легитимны такие выборы?

3. Что можно предпринять для восстановления своих законных прав?

4. Как заставить УК отчитаться за отчетный период?

5. В нашем доме имеется 7 колясочных (небольшие комнаты на первом этаже без окон). Часть этих колясочные использует ЖКС (например, в одной просто на полу насыпан песок, которым посыпают улицу), а другую часть бывшие его работники, которые хранят там свой хлам. Колясочные выглядят ужасно. При обращении в ЖКС с просьбой освободить эти помещения, чтобы ими могли пользоваться жильцы, сосед нарвался на хамство домоуправа, которая угрожала, что разберется с жильцами, подписавшими заявление. По телефону в ЖКС объяснили, что колясочные собственность города и они их используют давно, а значит законно. На вопрос заключен ли у них договор аренды ответили отрицательно.

Где можно узнать, входят ли колясочные в общее имущество, за которое с нас взимается плата на содержание?

Насколько законно то, что город не передал колясочные собственникам?

И как тогда трактовать:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи …