Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить право собственности на земельный участок в черте города без аукциона - сложности и возможные пути решения.
₽ VIP

26.03.2009, 17:40
• г. Орёл

Есть ли возможность приобрести земельный участок в черте города без аукциона в следующей ситуации? В 1960 г. предприятию была выделена земля в бессрочное пользование под строительство собственного жилья. Незастроенная территория была поделена на участки между работниками предприятия, жителями этих домов. Этими участки практически передавались по наследству и ими владеют уже внуки тех первых.

Нет документов подтверждающих законность выделения, как нет и ограничивающих пользование ими. На участках растут деревья, стоят с десяток домиков. Лет 8 город отдавал на всех этот участок в аренду под огороды. Сейчас она прервана, по нашей нерасторопности. Согласно генплана этот участок запланирован под малоэтажное строительство. Участки не сформированы. Как поступить, запросить об аренде участка в качестве огорода, а потом что получится? Просить об выделении в аренду под строительство? В собственность? Может быть есть похожие судебные решения. Мне кажется, что такая ситуация у нас в стране не редкость. Если требуется, прошу предложить консультацию.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Геннадий!

Земельные участки могут являться объектами правоотношений в отношении которых могут возникать, изменяться или прекращаться какие-либо права, только после того, как эти земельные участки будут сформированы и пройдут государственный кадастровый учет.

Надо провести государственный кадастровый учет участков и обратиться с заявлением о заключении с Вами договоров аренды. (возможно продлении, смотря, что написано в заключаемых ранее договорах)

Ситуация очень сложная. Похоже, что вы самовольно в настоящее время занимаете участки и возможно выселение, но только через суд! Обратитесь к специалисту не виртуально, так Вам сложно помочь...Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Орёл - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Геннадий
24.01.2010, 22:13

Как получить земельный участок под индивидуальное строительство в черте города - опыт борьбы с отказами и нюансы законодательства.

Я хочу земельный участок под индивидуальное строительство в черте города. На первое обращение в администрацию города о выделение участка я получил отказ по причине резервирования его под многоэтажное строительство. Второй отказ по причине выделения испрашиваемой территории под огороды. Т.е. участок площадью 1.2 га. действительно был дан нам же в аренду. Третье моё обращение было на выделение участка под огород (думал продлить аренду, а затем перевести его под строительство), но срок аренды закончился до этого, а между вторым и третьим моим обращением был принят ген. план города и данный участок запланирован под малоэтажное строительство. Получил ответ, что часть испрашиваемой территории имеет обременение. Согласно земельного кодекса я должен обратиться в администрацию города за земельным участком, но у нас создано единое окно куда я отдаю заявление и топосъёмку и жду ответа. Посоветуйте как мне поступить в четвёртый раз.
Читать ответы (1)
Татьяна Ивановна
25.10.2014, 20:55

Как приватизировать землю, на которой стоит мой частный дом

Хочу приватизировать землю на которой стоит мой частный дом земля была получена в аренду моим отцом 50 лет назад есть только выписка из решения сельской администрации о выделении для нашей семьи участка под застройку в 1980 году наш микрорайон отдали городу в архиве нет документов подтверждающих выделение отцу земли и на каких условиях договора застройки нет могут ли отказать.
Читать ответы (1)
Юрий Давыдов
25.09.2002, 17:37

На первом этапе на правах добрососедства мы разрешили соседям сооружение на нашем участке надземного транзитного трубопровода.

Наше предприятие владеет на правах собственности капитальным зданием (СТО) и земельным участком (49 лет-аренда), позднее были оформлена аренда соседнего участка другим собственником, таким образом наш участок оказался без собственного выезда. В документах на аренду участков у всех арендаторов, включено условие об обеспечении ими беспрепятственного доступа для нас на территорию нашего предприятия. На первом этапе на правах добрососедства мы разрешили соседям сооружение на нашем участке надземного транзитного трубопровода. В настоящий момент соседнее предприятие выставило требование о платном доступе на наш участок как нашим сотрудникам, так и нашим клиентам. Прошу Вас сообщить: 1. Насколько законно требование соседнего предприятия о назначении и взимании с нас ежемесячной платы за проезд на нашу территорию. 2. При невозможности урегулирования вопроса 1, выставить соседнему предприятию счет за использование нашей земли под их теплотрассу и установить оплату ее дальнейшего использования.
Читать ответы (1)
Юрий
23.07.2016, 13:30

Спор о праве собственности на землю - переход права от предприятия к новому собственнику жилья

Земля передана в бессрочное пользование предприятию для строительства одно-двухквартирных домов в 1946 г. Квартира выкуплена у предприятия в договоре есть пункт о придомовом содержании. Так как благоустройство было выполнен в пределах выделенного участка. Согласно ст. 37 ЗК 1991 г. права на землю в том виде какой была у предыдущего лица переходит новому собственнику жилья. Администрация города отнесла эту землю в территорию общего пользования, так как она за пределами "красной линии", но в пределах земельного участка выделенного в бессрочное пользование. По ГК 2116 г судьба земельных участков следуют за судьбой жилья. Как решить этот вопрос?
Читать ответы (1)
Галина
26.01.2011, 22:52

Покупка земельного участка в аренде для частного домостроения - безопасно ли это?

Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась безсрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность. Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?
Читать ответы (2)
Геннадий
08.02.2011, 15:06

Возможность приобретения земельного участка на льготных условиях для индивидуального строительства - опыт 1998-2008 гг.

В 1998 году году мне был выделен земельный участок во временное пользование под огород. В 2008 году данная территория согласно генерального плана развития города запланирована под индивидуальное строительство. Есть ли у меня возможность приобрести данный участок на льготных основаниях под строительство. Земеьный участок.
Читать ответы (1)
Виктор
18.05.2012, 12:50

Участок в обмен на квартиру с другим работником, который стоял на очереди по улучшению жилья.

В 1993 предприятию в бессрочное пользование предоставлен земельный участок для строительства инд. жилых домов. Работнику предприятия в 1993 по согласию на собрании решили предоставить зем. участок в обмен на квартиру с другим работником, который стоял на очереди по улучшению жилья. В 1994 от предприятия изъяли участок и передали снова в распоряжение сельсовета (из-за фин. неустойчивости предприятия). В дальнейшем предприятие по письменной договоренности с сельсоветом, направляло списки своих работников на выделение зем. участков. Документов (постановления) о выделении участка именно этому гражданину не найти. Чем посоветуете руководствоваться в суде для признания собств. Этого гражданина на зем. участок?
Читать ответы (2)
Светлана
17.10.2014, 14:16

Предприятие выступает в суде в защиту своих прав на земельный участок - какие доказательства необходимы?

Ситуация следующая: предприятие владеет на праве собственности земельным участком для производственной базы. Владельцем смежного земельного участка является муниципальное учреждение, участок которого, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования (или наверняка сейчас уже аренды), закрепленном на ним Постановление главы района 1994 года площадью 1676 кв.м. МУ продает одно их двух зданий, расположенных на этом участке и собственник здания имеет намерение оформить землю, расположенную под этим зданием и необходимую для его эксплуатации в собственность. В процессе его межевания выяснилось, что часть земельного участка этого собственника, согласно ситуационного плана, вошла в границы земельного участка предприятия, что послужило поводом для обращения собственника в суд. Земельный участок предприятия не замежован. Вопрос: Какие доказывания необходимо привести в суде предприятию в защиту своих прав на земельный участок (земля используется в соответствии с правоустанавливающими документами, исправно платится земельный налог, установленная граница не менялась в течении 15 лет, земельных споров не было, проверки земельного контроля без замечаний)
Читать ответы (8)
Анатолий
25.04.2018, 11:24

Законность выделения земельного участка под строительство на земле пожарного проезда и роль соседей в этом процессе

В 1990 г под индивидуальное строительство выделялись земельные участки по 10 соток. Между ними оставался пожарный проезд шириной 12 м со временем эти проезды поделили между собой соседи и пользовались этой землей. Недавно один из соседей заявил что на месте этого проезда зарегистрирован земельный участок и администрация района провела аукцион по выделению этого участка в аренду под ИЖС в котором он выиграл. И теперь эта земля отдана ему в аренду под строительство. Законно ли это. Должны ли ставится в известность о проведении аукциона на земельный участок соседи. Требуется ли согласие соседей когда выделяется в аренду участок земли под строительство жилого дома. Можно ли сейчас этому воспрепятствовать.
Читать ответы (1)
Щурова Е.Н
20.02.2006, 11:05

Какой юр статус участка: бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение?

Наша семья в течение 80 лет владеет домом на участке 14 соток в черте города: сначала дед, потом подарил матери в 1960 г.,дом по наследству отошел ко мне в 2002 г. Никаких документов на землю раньше не было. При вступлении в наследство мною было издано постановление адмистрации об отводе земельного участка под индивидуальное строительство и закреплении за домовладением данного участка в 2004, составлен план, получен кадастровый номер. Какой юр статус участка: бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение? Обязана ли я оформлять участок в собственность или аренду? Бесплатно ли оформление в собственность в данном случае? С уважением Е.Н Щурова.
Читать ответы (1)