Возврат задатка при разрыве договора купли-продажи квартиры по не зависящим от продавца обстоятельствам

Question

Я продаю квартиру. Составлен предварительный договор купли-продажи, получен задаток (соглашение о задатке, расписка в получении денежных средств). До 14 августа покупатель обязался расплатиться. Через 3 дня выяснилось, что он не может выполнить договор. Т.к. ранее они продали свою квартиру (также составлен предварительный договор), но покупатель их квартиры отказался от сделки, и соответственно они не могут расплатиться со мной. А я теперь не могу ждать (в виду отъезда на новое ПМЖ в другой регион и срочной медицинской операции у мужа) до назначенного срока, т.к. нужно срочно искать нового покупателя. Если договор будет расторгнут мной до 14 августа в виду не зависимых обстоятельств покупателя должна ли я возвратить задаток или не должна если я продам квартиру после установленного срока?

Сафонова Виктория Павловна · Answer

нужно смотреть договор, что там о задатке сказано. Что сказано об обстоятельствах невозможности покупателем внести деньги и так далее.

Шалагинова Ксения Сергеевна · Answer

если будете расторгать соглашение по своей инициативе до истечения обусловленного срока, то обязаны вернуть задаток в 2м размере. чтоб не возвращать задаток в 2м размере, Вам необходимо составить соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения о задатке с покупателем. Это как в Ваших, так и в интересах покупателя.В этом случае необходимо вернуть просто сумму задатка однократную. не желаете возвращать вообще  ничего, ждите 14 числа и растрогайте договор с покупателем с указанием того,что сумма задатка остается у вас.

Возврат задатка при разрыве договора купли-продажи квартиры по не зависящим от продавца обстоятельствам

Может ли обманутый покупатель требовать свой задаток у нового покупателя квартиры, после смерти продавца?

Возможность требования задатка от нового покупателя или родственников умершего

Должна ли я вернуть задаток при отказе покупателя от сделки о продаже квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком.

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Вопрос о возврате задатка при истечении срока предварительного договора на покупку квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59