Квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком.
Продаю дом, есть покупатели, получен мной задаток, составлен договор о предварительной продаже в котором прописанно что мой дом может быть куплен только при условии продажи квартиры покупателями... квартиру не могут продать второй год... могу я расторгнуть этот договор и что будет с задатком. Спасибо.
Наталия, здравствуйте! Если в течение года они не обратились к Вам, или Вы к ним с требованием о заключении основного договора купли-продажи, то уже все, Вы можете не расторгать договор, а просто продавать дом любому другому лицу.
Что касается задатка, то Вы должны его отдать. Дело в том, что задаток - мера обеспечения ДЕНЕЖНЫХ (имущественных) обязательств, а предварительный договор - неимущественный, он лишь связывает стороны обязательствами в будущем заключить основной договор купли-продажи. В связи с этим, полученный Вами задаток - является неосновательным обогащением, и Вы должны его вернуть.
Практика по задаткам - разная, поэтому, если есть желание, можно будет и побороться за него, мотивируя свой отказ вернуть задаток тем, что в течение года контрагенты по договору не обратились к Вам с требованием заключить договор...
А уж последнее слово будет за судом.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору получен задаток. Продавец продал квартиру совсем другому человеку (не тому с кем заключен предварительный дкп) и умер. Может ли требовать свой задаток обманутый покупатель с нового покупателя квартиры?
Я продаю квартиру. Составлен предварительный договор купли-продажи, получен задаток (соглашение о задатке, расписка в получении денежных средств). До 14 августа покупатель обязался расплатиться. Через 3 дня выяснилось, что он не может выполнить договор. Т.к. ранее они продали свою квартиру (также составлен предварительный договор), но покупатель их квартиры отказался от сделки, и соответственно они не могут расплатиться со мной. А я теперь не могу ждать (в виду отъезда на новое ПМЖ в другой регион и срочной медицинской операции у мужа) до назначенного срока, т.к. нужно срочно искать нового покупателя. Если договор будет расторгнут мной до 14 августа в виду не зависимых обстоятельств покупателя должна ли я возвратить задаток или не должна если я продам квартиру после установленного срока?
Составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. По этому договору получен задаток.
Продавец продал квартиру совсем другому человеку (не тому с кем заключен предварительный дкп) и умер. Наследства больше никакого нет у умершего. Может ли требовать свой задаток обманутый покупатель с нового покупателя квартиры или родственников умершего.
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Заключен устный договор о продаже продаже квартиры, оговорена дата продажи, по инициативе покупателя получен задаток. До наступления оговоренной даты покупатель отказывается от покупки, требует возврата задатка (задаток уже использован).
Какие могут быть условия возврата задатка?
Спасибо.
Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Квартира выставлена на продажу. Покупатели вносят задаток. Этот задаток старый хозяин тратит, а потом узнает, что на его квартиру наложен арест и он ее не может продать. Как быть со сделкой о продаже квартиры и с полученным задатком?
Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
При оформлении сделки по купле-продаже квартиры был оформлен предварительный договор с выплатой задатка.
В договоре купли-продажи квартиры указывается полная стоимость квартиры и расшифровывается, что ранее был получен задаток и покупатель должен выплатить оставшийся остаток.
Будет ли этот момент проблемой при оформлении договора купли-продажи в юстиции?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
