Как решить проблему отказа в аренде земельного участка в Московской области
Начали оформление зем. участка в аренду в мос. обл., в декабре 2014 года прошли торги, претендентов на участок не оказалось, но администрация мос. обл. пишет отказ в марте 2015 года (отказано в аренде в связи с неправильной формулировкой назначения земель). Что делать? Как дальше добиваться оформления этого участка?
Если торги были проведены, Вы были единственным участником, а администрация отказывается заключить договор аренды по результатам торгов - такой отказ необходимо обжаловать в суде, заявлять требование об обязании заключить договор аренды по результатам торгов
Спросить
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
На оформленном 2005 г долгосрочную аренду ч/з росреестр зем. участке с/х назначения у Администации района произвели частичный выдел зем. участка для дольнейшего отказа от этой части. Что надо дальше делать в нашем случае если права с 2015 года передали из Администрации района в Администрацию сельсоветов с кем заключать соглашение?
Обращаться нужно к нынешнему собственнику с допсоглашением об изменении договора аренды.
Ст. 452 ГК РФ указывает:
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Если "если права с 2015 года передали из Администрации района в Администрацию сельсоветов", то нужно поменять стороны сделки (исключить район и включить надлежащий сельсовет).
Спросить
Нужно обращаться в администрацию поселения по вопросу внесения изменения в договор аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка (выделенной части) .
ЗК РФ, Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить1/195 доля в земельном участке земель сельхоз назначения находиться в аренде до 2024 года. Арендодатель умер в 2015 году. Участок обременен - арендой. Будут ли проблемы в оформлении наследства на 1/195 долю из-за аренды? Право зарегистрировано в росреестре.
Добрый день! Препятствий к наследованию доли нет, однако наследники обязаны будут принять на себя обязанности Арендодателя по договору аренды, который сохраняет силу.
СпроситьУ меня такой вопрос. Офис куплен в 2013 году земля принадлежит городу, администрация прислала договор об аренде земельного участка и хотят, чтобы я выплатил аренду земли за все года с момента покупки офиса, а сумма вышла приличная. Но я оплатил только за 2017-3,4 квартал, за 2018 г, за 2019 Договор аренды получил 22.05.2020. Но договор состряпали от 2015 согласно соглашению о присвоении к договору земельного участка №15058 М от 21.05.2015. что делать, подскажите пожалуйста.
Была оформлена аренда земельного участка в 2013 г. в начале 2014 г, было передано письмо администрацию сельского поселения письмо с отказом от аренды земельного участка в связи с ненадобностью,
13.04.2014 г. последний раз - была оплачена аренда (есть квитанция) т.е. до даты подачи заявления.
Заявление было принято в администрации сельского поселения. Никакого уведомления не выдавалось (
Сейчас июнь 2021 г - пришло письмо от земимущества с требованием погасить задолженность за аренду с 2019 г.
Участком не пользовались никаким образом, ни в период аренды ни тем более после что делать? Спасибо.
Мною в 2012 году был заключен договор аренды с администрацией района на строительство дома, в 2015 года администрация района передала всю документацию в администрацию города, в августе 2017 года мы начали оформления построенного дома, при оформлении оказалось что на данном участке уже зарегистрирован какой то дом старый, в связи с этим нужно с начало снять данный дом с учета. Мы теперь в связи с этим не успеваем поставить дом на кадастровый учет, так как договор аренды земли заканчивается. Тоесть теперь оформление только через суд. В суд надо оплатить пошлину % от кадастровой стоимости дома, а это примерно 32 000 р. С кого мне потом взыскать пошлину уплаченную в суд? И вообще реально ли вернуть будет эти деньги?
Доброго времени суток! Обращайтесь в администрацию с просьбой продлить договор аренды В связи с тем, что информацию о наличии старого дома на земельном участке вы узнали в 2017 году и не можете зарегистрировать дом в нужные сроки.
Спросить
Здравствуйте. Они говорят что теперь только через суД, оснований для продления договора нет, "ВОТ БЫЛ БЫ ОН ОФОРМЛЕН ЧЕРЕЗ КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ МЫ БЫ ПРОДЛИЛИ ДОГОВОР" ЭТО ОНИ МНЕ ОТВЕЧАЮТ
Спросить
Здравствуйте, Анастасия. Для разрешения Вашей проблемы необходимо более подробно изучить Вашу ситуацию. В частности знать имеются ли следующие документы: изучить договор аренды, разрешительный документы на строительство, отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказ в продлении договора аренды., уведомление о расторжении договора аренды. Если документы имеются - их нужно изучить.
2. При обращении в суд госпошлину можно рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости. Она, как правило, значительно меньше кадастровой
3. Вопрос по возрату государственной пошлины можно разрешить только после изучения всех документов. Как правило, по данной категории дел расходы по оплате государственной пошлины относятся на счет истца.
СпроситьСрок аренды договора земельного участка истек в 2012 г. Администрация выставила счет за аренду в 2016 г. за 2011-2016 гг Квитанции по оплате за 2011-2012 г сохранились частично. Что делать?
Если договор был продлен, то обращайтесь к администрации и выясняйте, за что выставлен счет, нужно также сверять все расчеты по квитанциям, другого выхода нет у вас.
СпроситьВ 2010 году было оформление земельного участка, при оформлении выяснилось, что этот участок находится в аренде у фермера КФХ, но фермер отказывается в том что участок в аренде, договора с ним нет налоги за землю платим мы, как заставить фермера выплачивать за аренду участка?
Здравствуйте. А как выяснилось, что участок в аренде? Договора нет - чем подтверждать?
СпроситьВ сентябре 2014 года был произведен акт выбора земельного участка, но договор аренды для установки НТО не был заключен я ждала от администрации договора, звонила, они тянули время и 1 марта 2015 года произошли изменения в зем законе. В сентябре 2015 года я сново пишу заявление в администрацию на разрешение установки НТО т к в 2014 году был акт выбора земельного участка но мной не использовался (НТО я не устанавливала). В схему размещения на мое заявление внесли НТО для продажи цветов, я установила НТО согласно схеме, подключила электричество, (электросети согласовали с администрацией) сигнализацию и начала вести деятельность. В течение 2016 года звонила и просила заключить со мной договор аренды на это мне отвечали что только через аукцион. В 2017 году я написала заявление на установку НТО, но оказалось что разыгрывали право на установку НТО а не договор аренды земельного участка. Аукцион я проиграла т к явилась владелица жиномонтажной мастерской которая расположена на соседнем участке (я ей мешаю оформить участок в собственность и она решила меня ликвидировать повышая цену на аукционе). Вопрос такой: 1) должна ли я сама была писать заявление на аренду участка в 2014 году? 2) законен ли аукцион если я веду деятельность на участке?
---Здравствуйте, единственно что можно сказать не видя документов, у вас есть право на обращение в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Земельный участок был приобретен в аренду через торги в июле 2012 года, сроком на 2 года. В результате неоплаты аренды в 2014 году в апреле рассторгли договор аренды. На участке построен дом жилой, есть кадастровый паспорт жилого дома. Можно ли через суд восстановить аренду и как? или Что делать в данном случае? Получается и без земельного участка остался и аренду надо оплачивать.
