Освобождение части земельного участка в аренде - что делать дальше при смене административных ведомств?
199₽ VIP
На оформленном 2005 г долгосрочную аренду ч/з росреестр зем. участке с/х назначения у Администации района произвели частичный выдел зем. участка для дольнейшего отказа от этой части. Что надо дальше делать в нашем случае если права с 2015 года передали из Администрации района в Администрацию сельсоветов с кем заключать соглашение?
Обращаться нужно к нынешнему собственнику с допсоглашением об изменении договора аренды.
Ст. 452 ГК РФ указывает:
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Если "если права с 2015 года передали из Администрации района в Администрацию сельсоветов", то нужно поменять стороны сделки (исключить район и включить надлежащий сельсовет).
Спросить
Нужно обращаться в администрацию поселения по вопросу внесения изменения в договор аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка (выделенной части) .
ЗК РФ, Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
Спросить
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьМой папа (пенсионер) заключил с Администрацией района договор на аренду земельного участка, с межеванием, договор зарегистрирован в Росреестре, Теперь соседи по участку говорят, что они бы хотели этот участок и им в администрации сказали, что если папа построит домик на нашем участке, то домик может быть не зарегистрирован. Это ЧТО?-спекуляция Администрации или желание обмануть пенсионера? Вопрос: при каких условиях, Администрация может изменить границы участка. Условия договора и т.д, если договор зарегистирован и обеих сторон?
Уважаемая ЕКАТЕРИНА! Смотрите договор арены на какой срок заключен, право на строительство - капитальное или времянки и т.д.?7
Спросить
Добрый день.
Во-первых администрация не может в одностороннем порядке изменить границы и условия договора;
Во-вторых, можно строить или нет нат участке зависит от назначения участка, с какой целью он выдан. Если он получит все согласования на строительство дома, то никто не сможет ему заперетить его зарегистрировать.
СпроситьС конца 2014 года оформлял документы на выделение земельного участка в аренду под ЛПХ. Все необходимые документы были поданы в Администрацию района до 1 марта 2015 года. Постановление о выделении участка вынесено только в апреле 2015 года, после чего заключен и зарегистрирован договор аренды. Сейчас районная администрация отменила свое постановление, сославшись на приведение муниципальных правовых актов в соответствие ст. 3.3 ФЗ 137 от 2001 года. Другими словами ссылаются на то, что после 1 марта все должны делать администрации поселений, на чьей территории находятся участки.
У нас есть земля, которую мы арендуем у администрации Кагальницкого района, Ростовской области более 19 лет. В июне 2011 г. были собраны документы для выкупа арендуемого участка, в июле 2011 г. деньги за выкупаемую землю перечислены на счет администрации района. При сдаче документов для получения свидетельства о праве собственности в Юстицию, обнаружено, что не существует Постановления администрации на выкуп земельного участка. В это время произошла смена в руководстве администрации, а непосредственно поменялся начальник Комитета по имуществу и администрацией утерян полностью пакет документов на выкуп земли. У нас на руках документы о расторжении договора аренды, договор купли продажи зем. участка подписанный обеими сторонами, и акт приема - передачи зем. участка. В данный момент Администация района не может решить вопрос о передачи нам в собственность зем. участка и предлагают оплатить аренду за 3-4 квартал 2011 г. + пеню и штрафи за несвоевременность. И заключить новый договор купли - продажи участка. Павомерны ли действия Администрации и чтонам делать в такой ситуации?
Уважаемая Маргарита, т.к. у вас на руках имеются документы о расторжении договора аренды, договор купли продажи зем. участка подписанный обеими сторонами, и акт приема - передачи зем. участка. Обращайтесь в суд, либо выполняйте требования Администрации.
Так же наши специалисты могут помочь Вам. Мы работаем и по области.
Спросить
НЕт не правомерны. Вам просто предлагают дать взятку и все документы будут оформлены а старые сразу найду. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Волоколамск !
У вас имеется ПОЛНЫЙ и ДОСТАТОЧНЫЙ пакет документов для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на данный Земельный участок.
Поэтому я рекомендую вам в рамках досудебного разбирательства направить телеграмму в Администрацию муниципального образования для направления своего полномочного Представителя в ГУ ФРС РФ субъекта для оформления и представления всех необходимых документов на государтственную регистрацию.
Если Администрация МО откажеться направить своего Представителя в ГУ ФРС РФ, то в этом случае вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 29.12.2011г
11:50 моск. вр.
СпроситьЯ в 2011 году приобрела земельный участок, назначение ЛПХ, земли населенных пунктов. Все зарегистрировано в Росреестре. Оказывается, весь земельный участок в окружную под видом сельскохозяйственного назначения и принадлежит администрации района. Теперь администрации района не дает разрешение на строительство и не присваевает адрес, т.к с/х земля по закону строить нельзя. Я снова письменно обратилась в администрацию за присвоением адреса зем. участку, на что получила Постановление о переводе моего собственного участка в землю с/х назначения и присвоили другой адрес. Возможно ли там или в суд обратиться за произвол администрации?
Добрый день.
Конечно, в таких случаях именно в суд и надо обращаться. Нужно собрать все документы (лучше копии), обратиться к юристу и он Вам поможет составить обоснованное заявление в суд. А может даже, по Вашему желанию и представлять интересы в суде будет.
СпроситьВ 1999 году рассмотрев моё заявление, глава сельской администрации постановил передать мне в аренду участок земли сроком на 49 лет для ведения лич. подс хоз-ва.Обязать меня в 10 дневный срок заключить договор аренды. В 2005 году был сделан кадастровый паспорт, где в мою пользу установлено обременение. В апреле 2013 года была присвоена адресная часть участку. В 1999 году я не заключил договор аренды, но до 2006 года платил налоги за этот участок. Недавно я обратился в суд об признании договора аренды зем. участка заключённым, однако ответчик (администрация) категорически против. Причём у меня на участке есть фундамент про дачный домик. Вопрос: Правомерен ли их отказ?
Ринат, добрый день.
К сожалению, не видя документов дать Вам правильный ответ на Ваш вопрос не представляется возможным. Но навскидку, если Вы с 2006 года не платили арендную плату, то шансы у администрации выше.
СпроситьНачали оформление зем. участка в аренду в мос. обл., в декабре 2014 года прошли торги, претендентов на участок не оказалось, но администрация мос. обл. пишет отказ в марте 2015 года (отказано в аренде в связи с неправильной формулировкой назначения земель). Что делать? Как дальше добиваться оформления этого участка?
Если торги были проведены, Вы были единственным участником, а администрация отказывается заключить договор аренды по результатам торгов - такой отказ необходимо обжаловать в суде, заявлять требование об обязании заключить договор аренды по результатам торгов
СпроситьСитуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Действия Администрации не правомерны. Так как решение принято до 1 марта 2015 года
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
Спросить
Вам должны предоставить участок по старым правилам, поскольку участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Согласно ст. 32 ЗК РФ в старой редакции решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со "статьями 31" и "32" Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.
Спросить
Здравствуйте. Это незаконно, так как земельный участок Вам был фактически выделен до вступления в силу изменений в законодательстве, а Закон, как известно, тем или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
Вам нужно на руки получить письменный отказ администрации и обжаловать его в судебном порядке, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование составляет 3 месяца, статья 219 КАС РФ. Срок рассмотрения дела - 2 месяца. Это административный иск, оформляется по правилам статей 124-126 КАС РФ.
Название - административный иск о признании отказа администрации в заключении договора аренды земельного участка незаконным.
СпроситьООО за свой счет строит дорогу к своему производственному участку, разрешение на строительство от администрации есть и договор на аренду земельного участка под строительство на срок менее года. Потом администрация требует передать ей построенную дорогу для дальнейшей передачи а долгосрочную аренду. Правомерны ли действия администрации, затраты огромные, а собственности ООО не будет? Как лучше провести оформление?
Не правомочны, если каких либо договоров о дальнейшей передаче вы не подписывали (ст. 1, 421 ГК РФ)
Смотреть нужно условия на которых Вам выдавали разрешение.
Спросить
Добрый день. Обжалуйте действия администрации в суде в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)
Спросить
не правомерны, получайте мотивированные письменные требования и обжалуйте в суде, ст 254-255 гпк рф
СпроситьТребования администрации в данном случае неправомерны. Это конечно возможно, но только по согласованию сторон. Если вы против, то имеете полное право не соглашаться на их условия. Пусть подают в суд в соответствии с ГПК РФ. если считают, что вы неправы. но суд не будет на их стороне
Спросить
Если все разрешения были получены, то требования администрации незаконны. Обращайтесь в прокуратуру или суд.
Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 20. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт пересечения автомобильной дороги с другими автомобильными дорогами и примыкания автомобильной дороги к другой автомобильной дороге
1. Строительство, реконструкция являющихся сооружениями пересечения автомобильной дороги с другими автомобильными дорогами (далее также - пересечение) и примыкания автомобильной дороги к другой автомобильной дороге (далее также - примыкание) допускаются при наличии разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, и согласия в письменной форме владельцев автомобильных дорог.
2. В случае строительства, реконструкции пересечений и примыканий разрешение на строительство выдается соответственно федеральным органом исполнительной власти или подведомственным ему федеральным государственным учреждением, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным учреждением, органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство автомобильной дороги, в отношении которой планируется осуществить пересечение или примыкание.
Спросить
Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Пунктом 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Таким образом, если объекты, указанные в обращении, в установленном порядке построены и введены в эксплуатацию как объекты недвижимости - сооружения, в отношении таких объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет.
Частью 1 ст. 22 Закона о кадастре установлено, что основанием для постановки на кадастровый учет сооружения являются в том числе заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, технический план сооружения или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого сооружения в эксплуатацию, проектной документации такого сооружения или
Чтобы администрация не прибрала к рукам эту дорогу вы ее можете зарегиисрировать как объект недвижимости
СпроситьУважаемая Татьяна г. Курск !
Если у ООО имеется письменное Разрешение на строительство данной дороги, то в этом случае, по окончании строительства данное ООО вправе зарегистрировать в Росреестре Право собственности на данную дорогу.
Письменный Отказ в государственной регистрации Права собственности ООО в праве обжаловать в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.01.2015г
Спросить
Действия не правомерны, т.к. дорогу ООО строило для собственных нужд, о чем свидетельствует, что это дорога к производственному участку.
Строительство было законным - есть оформленный договор аренды земельного участка и иные документы.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на построенную дорогу возникает у ООО, а не у Администрации. У ООО есть все основания зарегистрировать за собой право собственности на эту дорогу в Росреестре.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
СпроситьСудя по Вашим действиям Вы намерены подарить свои работы.
Это не запрещено законом.
А возмещение затрат на улучшение арендуемой земли возможно только через суд на основании ст. 623 ГК РФ: "В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды".
Ибо дорогу Вы не получите в свою собственность - Вы арендатор, построивший элемент благоустройства на арендованном земельном участке.
Спросить
Вам не следовало обозначать данный объект как "дорога" тем более если она обозначена как "дорога общего пользования " в разрешении на строительство.
Вы должны были получить разрешение на строительство подъездных путей и оформить их в собственность, зарегистрировать право на них.
Учитывая ее стоимость вам давно следовало обратиться к юристам для более точной консультации после изучения вашей документации.
Сейчас если у вас оформлено именно так как указано выше оформление собственности будет проблематично.
может бть и возможно, но надо изучать документы.
Вы будете иметь и плюсы если дорога будет закреплена за администрацией.
Ее кап.ремонт и так же часть работ по обслуживанию она не вправе на вас переводить.
Спросить
Все зависит от того, что прописано в договоре аренды зем.участка и в разрешении на строительство.
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
СпроситьВы можете отказать администрации и оформить право собственности на дорогу на ООО.
Спросить
Здравствуйте!
Для правильного ответа на вопрос нужно читать условия договора аренды и разрешения на строительства.
В силу закона же право собственности и соответственно правомочий по распоряжению на вновь созданную вещь - возникает у Вас.
См. комментарии к статье 218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Удачи Вам!
Спросить
