Оформление акта приема передачи квартиры от застройщика - проблема с отсутствием балконов и длительностью чистовой отделки
Я с мужем покупаем квартиру у застройщика в доме, который сдан по договору купли-продажи, в доп прописано, что необходимо оформить акт приема передачи квартиры, но подписать мы его не можем, так как еще и балконов нет, а до чистовой отделки далеко... У меня такой вопрос: в данном случае оформляется только дкп (если да то можно там прописать сроки сдачи квартиры, а то вдруг окажется долгострой, и защищены ли мы законом?), можно ли в акте приема передачи обозначить моменты ненадлежащего вида квартиры и подписать его? Подскажите что в данном случае будет правильно сделать?
Возможно речь идет о договоре долевого участия в строительстве, а не о договоре кули-продажи, если квартира еще не является жилым помещением, дом не введен в эксплуатацию? Да, закон Вас защищает, за нарушение условий договора участия в долевом строительстве застройщик несет ответственность (пени, штрафы), на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Можно и даже нужно в акте указывать все замечания, затем писать претензию в адрес застройщика, а потом иск в суд.
Спросить
Имею ли я право на компенсацию просрочки сдачи квартиры в новостройке по 214 ФЗ в данной ситуации:
По договору долевого строительства срок сдачи до 31 дек 2014 г, в декабре проводили смотр квартиры, в смотровой лист внесены дефекты по отделке определены сроки устранения, по истечение которых дефектов стало только больше, акт приемки передачи не подписан, застройщик настаивает на том что за качество отделки ответственности не несет и сдал объект в срок хотя в договоре долевого участия подробно прописаны элементы отделки, а так же имеется пункт 8.4 Все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются до момента подписания акта приема передачи квартиры.
Как поступить в данной ситуации, чтобы стимулировать застройщика сдать квартиру как можно раньше в надлежащем качестве?
Необходимо предъявить письменную претензию на основе норм права с расчетом неустойки и если есть требованием компенсации материального ущерба, если нужно ее составить обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Направьте застройщику письменную претензию с требованием устранения в определенный срок выявленных дефектов. Укажите, что в случае не выполнения требований будете вынуждены обращаться в суд с требованием не только устранения недостатков, но и неустойки, убытков, штрафа, морального вреда.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома. Собираемся подписывать акт приемо-передачи. В договоре прописано что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приемо-передачи. Если вдруг я планирую обратиться в суд, то при подписании акта-приема передачи, обязательно ли указывать что я не согласен со сроками сдачи дома, обещанных по договору?
Добрый вечер!Не обязательно! Дату проверяйте в акте о приемке дома. Она должна соответствовать действительности. Далее подавайте им претензии, а уже потом в суд.
Спросить
Уважаемый Вячеслав г.Барнаул !
В такой ситуации вы вправе в Акте приёма-передачи, указать своё ОСОБОЕ мнение, что:
- сдача дома Застройщиком была произведена с нарушением Сроков окончания работ указанных в договоре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
СпроситьКупил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Пишите письменную претензию в двух экземплярах и с указанием срока устранения недостатков. если в срок не исправят недостатки, можете за свой счет нанять других подрядчиков, а с застройщика потом в судебном порядке взыскать все убытки + моральный ущерб и штраф.
СпроситьПриобреталась квартира с белой отделкой по ДДУ. Застройщик просрочил сдачу дома на 370 календарных дней. На сегодняшний день квартира не соответствует условиям договора. Застройщик настаивает на подписании Акта приема передачи квартиры, говорит что необходимо принимать квартиру 2 актами (1 акт принятие самой квартиры, 2 акт принятие «белой» отделки. Так ли это? и что говорит закон? Как правильно принят квартиру с отделкой.
У Вас условия отделки прописаны в договору ДДУ или на отделку отдельный договор?
Спросить
Закон говорит о том, что Вы, в первую очередь, можете взыскать неустойку за каждый день просрочки и Вам хватит на ремонт, я думаю, подпишите акт приёма-передачи квартиры, а отделку не подписывайте, получайте первый акт и взыскивайте неустойку.
С уважением!
СпроситьС застройщиком был подписан предварительный договор купли-продажи кладового помещения в новом доме. Срок подписания основного договора купли-продажи был установлен 25 мая. По состоянию на 15 июня основной договор купли-продажи кладового помещения не подписан (в связи с ошибкой сотрудников застройщика). Застройщик предлагает подписать Акт приема-передачи кладового помещения 22 июня, а основной договор купли-продажи будет заключен 12 июля. Вопрос: если подписать Акт приема-передачи кладового помещения ДО заключения основного договора купли-продажи - какие негативные последствия для меня как покупателя могут появиться? Какая дата должна стоять в таком акте приема-передачи кладовки (правильно ли будет, что дата Акта приема-передачи будет более ранняя, чем дата основного договора купли-продажи)? (стоимость кладовки полностью оплачена). Спасибо!
Этот вопрос необходимо задать юристу на платной консультации, вопрос серьезный и требует изучения имеющихся и перечисленных Вами документов.!
СпроситьЕсть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?
В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте.
Спросить
Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры.
СпроситьКупил квартиру по договору уступки. Дом сдан, идёт заселение. Договор оформлен, зарегистрирован. Приехал получать ордер и подписывать акты приёмо-сдачи квартиры к застройщику. Сначала застройщик утверждал, что я получу ордер сегодня же. Начал заставлять подписать доп. соглашение об изменении пункта договора уступки передачи мне квартиры - новый срок передачи квартиры через полтора месяца (и ещё ниже написано, что срок может быть смещён по независящим причинам). Доп соглашение отказался подписывать, застройщик отказался выдавать ордер и акты приёмо-сдачи. Как быть? Чувствую, что развод какой-то.
Предъявлять претензию с расчетом неустойки, срок по основному договору нарушен или нет?
Спросить
всё просто. Застройщик хочет избежать выплаты Вам неустойки за пропуск срока передачи квартиры, подписывая доп.соглашение Вы соглашаетесь на новый срок и неустойку взыскать не сможете.
Обращайтесь к застройщику с претензией, потом в суд.
СпроситьСуть вопроса: Купил квартиру в строящемся доме с чистовой отделкой. Дом сдан и уже подписали акт приема-передачи квартиры. Чистовую отделку они до сих пор не закончили и акт передачи не подписан. Соответственно переехать я не могу, и нынешнюю квартиру продать тоже не могу, так как переезжать не куда. Теряю потенциальных покупателей. Приходиться платить ипотеку за новостройку. Вопрос: можно ли взыскать компенсацию с застройщика? Если да, то с какой сумы и как правильно это сделать? Спасибо заранее!
Можно взыскать неустойку, для этого необходимо ознакомится с договором. Так сложно говорить.
СпроситьНепонятно подписали или нет акт - Дом сдан и уже подписали акт приема-передачи квартиры. Чистовую отделку они до сих пор не закончили и акт передачи не подписан.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
заставить подписать акт на ваших услових вы не можете.Это дело добровольное.Вы можете включить все свои замечания в акт предложенй застройщиком.
Взаимозачет здесь нет.Так как неустойка может быть взыскана либо в суде либо по доп.соглашению оговорена вся сумма с застройщиком.Пока этого нет ,-"долга" за застройщиком тоже нет.Будет решение суда,исп.лист- тогда да, это взаимозачет.Уведомляйте как вы и хотели.
Доп.метры могут быть, а могут и не быть и вам еще будут должны за уменьшение. площади.Т.к. это ваша площадь и переходит в вашу собственность то доплатас вас будет взыскана.Подать иск в суд на долгострой можно было и на стадии строительства.
СпроситьДом сдан с незначительной задержкой. По договору долевого участия застройщик обязан передать квартиру в чистовой отделке, в срок не позднее 3 месяцев со сдачи дома. На сегодняшний день в квартире не выполнена отделка санузла, которая входит в цену договора. Так же имеются другие отклонения от СНиПов, что подтверждается независимой экспертизой. До проведения экспертизы я написал претензию застройщику об устранении недоделок, но получил ответ, в котором застройщик сообщает, что устранит недоделки по мере возможности. Между тем срок на передачу квартиры истек. Я со своей стороны акт не подписал, хотя получил уведомление со стороны застройщика. Квартира приобреталась для собственного проживания. В связи с вышеизложенным прошу ответить на вопросы: 1) Подписывать ли мне акт приема квартиры? 2) Какие виды неустоек и компенсаций я могу получить от застройщика? 3) Какой должен быть мой дальнейший порядок действий?
Если подпишите АКТ- значит у Вас претензий нет.
Имеете право обратиьься в суд об обязании устранить недоделки, со взысканием неустойки, морального вреда
Спросить
