Необходимость согласия супруга на дарение квартиры совместно приобретенной в браке
В браке мною и на мое имя была приобретена квартира, которую я хотела бы подарить брату. Обязательно ли надо оформлять согласие моего мужа на дарение?
Здравствуйте! Да, т.к. имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
СпроситьСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Статья 35
Часть 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьКвартира куплена в браке мной и на мое имя. Сейчас хотим квартиру подарить сыну, при оформлении договора дарения и регистрации в учреждении юстиции обязательно ли присутствия мужа и его согласие на дарение? Спасибо.
Могу ли я подприть квартиру своему сыну? Квартира оформлена на мое имя, а сын со мной прописан в ней. (муж и дочь прописаны в другом месте) Квартира была приобретена на мое имя в момент когда я находилась в законном браке. Нужно ли мне разрешение мужа на дарение квартиры. ?
Вы можете подарить квартиру, но согласие супруга потребуется, поскольку квартира была куплена в период брака (а потому является вашей общей с бывшим мужем собственностью) - ст.ст.34, 35 Семейного кодекса РФ. С уважением,
СпроситьМоя мама хочет (я не возражаю) подарить свою приватизированную 3-х комнатную квартиру своему сыну (моему родному брату), а он ей подарит свою 1-комнатную квартиру. Он собственник своей квартиры. Но она была куплена в браке. А так понимаю для сделки дарения надо согласие его супруги, а моего согласия, моего мужа не надо со стороны мамы, что я не возражаю?
Спасибо.
Уважаемая Ольга !! Нет вашего согласия не требуется Мама как собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, обменять). А вот на счет брата вы совершенно правы согласие требуется. Спасибо Удачи
Спросить
Уважаемая, Ольга! Для дарения братом квартиры ему нужно согласие жены, так как квартира их совместная собственность. Жена его поступает очень опрометчиво, давая такое согласие. Но это ее дело. А вот для дарения матерю, квартиры своему сыну, от Вас никакого согласия не требуется, так как у Вас НЕТ никаких прав на ее собственность.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ 2011 году бабушка подарила мне квартиру, сейчас я являюсь ее собственником. В подаренной квартире была зарегистрирована бабушка и ее муж. Квартира была приобретена в браке с согласия мужа, но собственником являлась бабушка. Должен ли был нотариус взять согласие с мужа на дарение квартиры? И если такого согласия у нас нет может ли бабушкин муж оспорить сделку дарения? (бабушки в живых нет)
Нотариус должен был истребовать письменное согласие на дарение.Поэтому сделка является оспоримой
Спросить
Нет нотариус не должна была брать согласия мужа, так как нотариус делает, только то за чем вы к нему обратились, а вот для регистрации Договора дарения в Росреестре должны были запросить согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом. И сейчас теоретически муж вашей бабушки может попробывать оспорить сделку дарения если успеет уложиться в трех летней срок исковой давности. Посмотрите штамп о регистрации на Договоре дарения и прибавте к дате регистрации три года, если до этого времени муж бабушки не обратиться в суд тогда все сможете жить спокойно.
СпроситьУ моего мужа есть доля в квартире, доля была получена до 1995 года. Свидетельство о собственности оформлялось в 2017 году, в браке. Муж хочет подарить долю.. Почему нотариус требует мое согласие при дарении. Доля была им получена до брака со мной.
Хочу подарить квартиру дочери. Квартира оформлена в собственность на моё имя, приобретена в браке, в кваритире прописана только моя мать. Муж не является отцом моей дочери. Необходимо ли заручаться согласием мужа при оформлении дарственной?
Уважаемая Елена! Если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого из них оформлено право собственности. Согласие мужа обязательно.
СпроситьУважаемая, Елена! Все имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого оформлено. Право собственности каждого из супругов возникает в момент приобретения имущества. Поэтому, подарить Вы можете дочери, только свою половину квартиры, предварительно разделив совместное имущество с мужем. Либо муж должен дать нотариальное согласие на то, что он не против того чтобы его долю тоже подарили.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМой брат хочет передать мне по договору дарения квартиру, квартира была приобретена им в браке и оформлена на жену, вопрос каким образом ему можно передать мне квартиру, сначала Ее должна подарить жена моему брату?
☼ Здравствуйте,
Договор дарения в вашем случае оформлять не выгодно, потому что жена вашего брата не является вашим близким родственником и вам придётся платить большой налог
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте либо Пусть жена подарит мужу а затем Он подарит вам либо им нужно подать на раздел имущества между супругами пополам Но тогда вы на долю жены претендовать не сможете Если только она тоже не оформит договор дарения либо сразу на вас либо на мужа сначала.
Спросить
Договор дарения квартиры можно заключить, если оба супруга с этим согласны. Если жена согласна на такую сделку, то предварительно ничего дарить брату не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. Супруги могут заключить нотариальное соглашение об определении долей. Только потом супруга можете подарить долю своему мужу. Он уже сможет подарить всю квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Выгодней будет только в том случае, если жена сначала подарит квартиру вашему брату, а он в свою очередь вам.
Если она на прямую подарит вам, то придётся платить налог.
Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Жена Вашего брата может подарить квартиру ему, а он уже подарить квартиру Вам - так как это сделки между близкими родственниками, то не возникнет налога на дарение. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Добрый вечер. Так как квартира зарегистрирована на супругу вашего брата, то соответственно его супруга может заключить с Вами договор дарения квартиры. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Ваш брат может подарить Вам только долю в квартире, предварительно ее выделив при разделе имущества, так как это совместная собственность, нажитая в браке.
СпроситьВ 2012 году в браке была приобретена 1/5 доли в квартире на имя супруга. В 2013 году мы решили развестись, муж решил подарить комнату брату. Сначала я дала согласие на дарение и подписала согласие у нотариуса. Через неделю свое согласие отозвала также через нотариуса, так как муж не выполнил условия иного устного договора. Распоряжение об отзыве согласия я передала в УФРС, однако сделку все же зарегистрировали и без моего согласия. Могу ли я сейчас оспорить данную сделку? Брат мужа собирается данную комнату продать.
Как подарить квартиру общей дочери после развода - вопросы оформления и согласия бывшего супруга
В браке в 2019 году была приобретена квартира на меня (жену). В этом 2021 году состоялся развод без раздела имущества. Хочу подарить квартиру общей дочери. Бывший супруг согласен. Как правильно сделать: 1.Оформить СОГЛАСИЕ супруга на дарение у нотариуса, а потом уже с дочерью оформлять договор дарения. 2 Или это надо делать одновременно и в договоре дарения указать СОГЛАСИЕ бывшего супруга. Спасибо.
Здравствуйте Лариса
1.Оформите согласие супруга нотариально удостоверенное
2. Потом сделку по договору дарения между вами и дочерью со сдачей документов для регистрации в перечень которых водет данное согласие
В самом договоре дарения о согласии не пишется. Согласие сдается вместе с документами при уже оформлении договора в регистрационном органе (МФЦ, Россрестре) ст. 8.1 ГК.
СпроситьВ вашем случае на основании статей 34 и 35 СК РФ требуется от бывшего мужа получить нотариально заверенное согласие на дарение квартиры. Поэтому вначале оформляется согласие бывшего супруга, а следующий шаг заключение договора дарения ст 572 ГК РФ этой квартиры. В договоре дарения совсем необязательно указывать что на дарение этой квартиры получено согласие бывшего супруга, потому что у вас на руках будет отдельный документ-согласие бывшего супруга, заверенное у нотариуса. Но можно и указать в договоре дарение на согласие бывшего супруга-этот момент не является принципиальным.
Спросить
Добрый день.
По первому вопросу - нотариальное согласие бывшего мужа Вам не требуется.
На момент заключения сделки дарения брак уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку не требуется. - такой вывод подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам
ВС РФ от 28 марта 2017 г. № документа 46-КГ 17-3, ВС РФ от 14 марта 2017 г. № документа 77-КГ 16-17
Положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
По второму вопросу - оформление договора дарения происходит по взаимному согласию сторон в нотариуса или МФЦ согласия бывшего мужа на это не требуется ответ в п. 1
Спросить
Согласие бывшего супруга не требуется при договоре дарения, заверять через нотариуса не нужно. Обращайтесь в Росреестр и регистрируете право собственности дочери, налог платить не надо.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДоброго времени суток!
Сколько юристов, столько и мнений.
По нашему мнению в силу того что квартира была приобретена в браке требуется согласие бывшего супруга исходя из смысла статей 34-35 СК РФ, которое заверяется нотариально.
В договоре купли-продажи это отдельно оговаривать не нужно и согласие сдается вместе со всеми документами на регистрацию. Ст.8.1 ГК РФ.
Да, не спорим при нынешнем законодательстве сделку легко зарегестрируют и без этого согласия
Между тем, чтобы избежать каких либо последующих негативных последствий в случае возникновения вопросов о разделе имущества полученное нотариально заверенное согласие супруга лишним не будет и позволит избежать каких либо проблем.
Добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается (ст. 10 ГК РФ).
Поэтому вам решать как поступить правильно
Мы рекомендуем получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Спросить
Квартира была приобретена в браке, но собственником являюсь я,в квартире никто прописан не был (квартира в новом, жилом доме). В суде раздела имущества не было-решили, что данную квартиру разделим мирным путем, без вмешательства судей. Развод был 2 года назад. Сейчас я хотела бы продать квартиру. Надо ли брать у бывшего мужа согласие на продажу квартиры. Понадобится ли согласие мужа при оформлении документов в регистрационной палате?
Уважаемая Яна,
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В Вашем случае я бы заручилась нотариально заверенным согласием бывшего супруга на отчуждение квартиры, а также получила бы заверение не претендовать на денежные средства, вырученные за квартиру.
Спросить
